Решение № 2-309/2017 2-309/2017~М-39/2017 М-39/2017 от 2 апреля 2017 г. по делу № 2-309/2017

Дело №2- 309/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«03» апреля 2017г. г. Рассказово.

Рассказовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Безукладовой Л.Г.,

при секретаре Кочетовой Я.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Рассказовского района Тамбовской области о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что ему принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым номером №, который находится в западной части кадастрового квартала №. Участок предоставлен в собственность, как участнику ликвидации последствий аварии на Чернобыльской АЭС в дд.мм.гггг., под индивидуальное жилищное строительство администрацией Рассказовского района Тамбовской области, на основании постановления от дд.мм.гггг №. Данный участок зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дд.мм.гггг сделана запись о регистрации №. В дд.мм.гггг году истец приступил к строительству объекта недвижимого имущества на принадлежащем ему земельном участке, без получения необходимых разрешений, поскольку истец проживал по адресу: <адрес>. Все необходимые документы находились у родителей истца, которые в силу возраста не могли получить данное разрешение на строительство. Истцу по состоянию здоровья, на тот момент, были запрещены перелеты на самолетах, поэтому самостоятельно получить разрешение на строительство у истца не было возможности. На данный момент постройка возведенная истцом имеет статус самовольной постройки. По состоянию на дд.мм.гггг на земельном участке построен жилой дом готовностью <данные изъяты>%. Истец пользовался данным земельным участком на законных основаниях, постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

На данный объект незавершенного строительства получены: технический паспорт на незавершенное строительство от дд.мм.гггг, экспертное заключение от дд.мм.гггг., постановление администрации от дд.мм.гггг №.

При обращении ФИО2 в администрацию Рассказовского района Тамбовской области ему было отказано в получении разрешения на строительство и акта ввода объекта недвижимого имущества в эксплуатацию.

Истец просит с учетом уточненных исковых требований признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО3 иск поддержала, пояснив, что земельный участок находится в собственности у ФИО2, целевое назначение земельного участка допускает строительство на нём объекта недвижимости, данное строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается техническим заключением №

В судебное заседание представитель ответчика администрации Рассказовского Тамбовской области не явился, представив отзыв на иск. Администрация Рассказовского района просит отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме, дело просит рассмотреть в соответствии с действующим законодательством, в отсутствии представителя ответчика. Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Суд, изучив материалы дела, заслушав представителя истца, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.п. 1, 2, 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, в редакции Федерального закона от 13 июля 2015 года N 258-ФЗ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи (пункт 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Постановления Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

В связи с этим, суд при рассмотрении дела применяет ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действующей с 01 сентября 2015 года.

В судебном заседании установлено, что дд.мм.гггг на основании постановления администрации Рассказовского района Тамбовской области № истцу ФИО2 был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, местоположение: <адрес> земельный участок находится в западной части кадастрового квартала № На основании данного постановления ФИО4 было выдано свидетельство о государственной регистрации права от дд.мм.гггг серия № №. Истец начал строительство объекта недвижимости на принадлежащем ему земельном участке без получения соответствующего разрешения на его строительство.

В соответствии с техническим паспортом на незавершенного строительство объекта индивидуального жилищного строительства по состоянию на дд.мм.гггг инвентарный № имеет общую площадь <данные изъяты>.м.

На основании постановления администрации Нижнеспасского сельсовета Рассказовского района Тамбовской области от дд.мм.гггг № земельному участку с кадастровым номером № и жилому дому с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>

Самовольная постройка произведена ФИО2 на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности. В соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке от дд.мм.гггг №, земельный участок принадлежит ФИО2 на праве собственности № от дд.мм.гггг., с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, категория земель- земли населенных пунктов, площадь - <данные изъяты>.м.

В соответствии с кадастровой выпиской на объект незавершенного строительства от дд.мм.гггг №, спорный объект незавершенного строительства имеет кадастровый номер №, номер кадастрового квартала - №, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости дд.мм.гггг., общая площадь - <данные изъяты>.м.

В настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства, построенный без соответствующего разрешения. При обращении в администрацию Рассказовского района Тамбовской области по вопросу выдачи разрешения на строительство жилого дома истцу было сообщено, что сведения, содержащиеся в техническом паспорте, составленного по состоянию на дд.мм.гггг, указывают на нарушение размещения объекта незавершенного строительства. В соответствии со ст.44 Правил землепользования и застройки, утвержденных решением от дд.мм.гггг № Нижнеспасского сельского Совета народных депутатов Рассказовского района Тамбовской области определены предельные параметры вновь формируемых земельных участков и разрешенного строительства:

1) расстояние между фронтальной границей участка и основным строением опрделяются линией застройки, при этом расстояние от красной линии улиц до строения должно быть не менее <данные изъяты>., от красной линии проездов до строений - не менее <данные изъяты>.;

2) минимальный отступ от границ соседнего участка до жилого дома - <данные изъяты>.

3) минимальный отступ от границ соседнего участка до вспомогальных строений (бани, гаражи и др.) - <данные изъяты>.

Кроме того Правилами предусмотрено, что при размещении строений должны соблюдаться нормативные противопожарные расстояния между постройками, расположенными на соседних земельных участках.

Согласно техническому заключению ООО «<данные изъяты>» № объект незавершенного строительства степенью готовность <данные изъяты>%, расположенный по адресу: <адрес>, в западной части кадастрового квартала №, площадью <данные изъяты> кв.м., соответствует строительным, градостроительным, противопожарным нормам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Строительные конструкции исследованного дома находятся в исправном состоянии.

Исходя из изложенного, учитывая, что истец владеет земельным участком по адресу: <адрес> на праве собственности, разрешённое использование земельного участка- под индивидуальным жилым домом, что допускает строительство на земельном участке жилого дома, сохранение самовольного строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, постройка возведена без существенных нарушений установленных документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, суд приходит к выводу о том, что возможно признать за истцом право собственности на объект незавершенного строительства.

Ст. 8 ГК РФ гласит, гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Руководствуясь ст.ст. 198-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, дд.мм.гггг года рождения, право собственности на объект незавершённого строительства расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., готовностью <данные изъяты>%, кадастровый №.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанный объект незавершённого строительства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 04 апреля 2017г.

Судья: Л.Г. Безукладова.