Решение № 2-332/2018 2-332/2018 (2-5169/2017;) ~ М-5065/2017 2-5169/2017 М-5065/2017 от 11 февраля 2018 г. по делу № 2-332/2018

№ 2-332/2018


Решение

Именем Российской Федерации

12 февраля 2018 года город Саратов

Октябрьский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Андреевой С.Ю.,

при секретаре судебного заседание ФИО1,

с участием представителя истца ФИО2, действующего на основании доверенности от <дата>, сроком на три года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Рекламно-коммерческое агентство «Ресоптпродторг» к Обществу с ограниченной ответственностью «Сабин», ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды,

Установил:

Акционерное общество «Рекламно-коммерческое агентство «Ресоптпродторг» обратилось к Обществу с ограниченной ответственностью «Сабин», ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды.

Требования истца мотивированы тем, что с <дата> ООО «Сабин» арендовал у истца нежилые помещения, общей площадью 26 кв.м. и 13.5 кв.м., расположенные на первом надземном этаже административного здания, по адресу: <адрес> для размещения офисов, а также офисную мебель, а с <дата> дополнительно помещения общей площадью 12 кв.м. на первом этаже того же здания, о чем были заключены договора № аренды нежилой площади от <дата>, сроком до <дата>, договор № аренды нежилой площади от <дата>, сроком до <дата>, договор № аренды нежилой площади от <дата>, сроком до <дата>, договор № аренды нежилой площади от <дата>, сроком по <дата>, договор № аренды нежилой площади от <дата>, сроком по <дата>.

Согласно данным договорам, предусмотрена арендная плата из двух частей – постоянной и переменной. Постоянная часть составила 500 рублей за 1 кв.м. арендуемой площади в месяц, переменная часть арендной платы состоит из стоимости коммунальных услуг, потребляемых арендатором при эксплуатации нежилой площади, рассчитанной по существующим тарифам поставщиков этих услуг и оплаченных арендодателем.

Расчеты арендной платы должны быть произведены до 3 числа каждого расчетного месяца, по переменной части арендной платы ежемесячно, не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным по дополнительно выставленному арендодателем счету.

На протяжении всего времени действия данных договоров ответчик допускал просрочки по арендой плате, в результате чего его задолженность составила 344899 рублей 98 копеек.

До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

<дата> между истцом и ФИО3 и ФИО4 были заключены договоры поручительства, по которым ответчики обязались отвечать перед истцом за исполнение ответчиком обязательств по указанным выше договорам аренды. При этом в п. 1.2 и 2.1 договоров поручительства установлена солидарная ответственность перед истцом ответчика 1 и поручителей, ответственность поручителей ограничена ? частью от общей суммы задолженности.

В связи с чем, истец просит взыскать в его пользу задолженность по арендной плате в размере 344899 рублей 98 копеек солидарно с ООО «Сабин» в полном объеме, с ФИО4 и ФИО3 задолженность по арендной плате в сумму 172449 рублей 99 копеек.

Взыскать солидарно с ООО «Сабин», ФИО4, ФИО3 в пользу истца солидарно госпошлину в сумме 6648 рублей.

В судебном заседании представитель истца доводы искового заявления поддержал в полном объеме, просил его удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом и своевременно, причины неявки суду не известны.

Суд, с учетом мнения представителя истца принял решение рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков, извещенных надлежащим образом и своевременно.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 123 Конституции Российской Федерации, статей 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Из вышеуказанной нормы права следует, принцип свободы договора, который означает, что граждане и юридические лица самостоятельно решают, с кем и какие договоры заключать, и свободно согласовывают их условия.

В силу статей 606, пункта 1 статьи 614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с пунктом 2 статьи 651 ГК РФ договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с пунктом 1 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что <дата> между ООО «Сабин» и АО РКА «Ресоптпродторг» заключен договор аренды нежилого помещения, общей площадью 26 кв.м. и 13.5 кв.м., расположенные на первом надземном этаже административного здания, по адресу: <адрес> для размещения офисов, а также офисную мебель № (л.д.8-10).

<дата> договор между сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения, площадью 26 кв.м. и 13,5 кв.м. №, сроком до <дата> (л.д. 11-14).

<дата> договор между сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения, площадью 26 кв.м. и 13,5 кв.м. №, сроком до <дата> (л.д. 15-18).

<дата> между сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения, площадью 26 кв.м. и 12 кв.м. №, сроком до <дата> (л.д. 19-21).

<данные изъяты>

Согласно данным договорам, предусмотрена арендная плата из двух частей – постоянной и переменной. Постоянная часть составила 500 рублей за 1 кв.м. арендуемой площади в месяц, переменная часть арендной платы состоит из стоимости коммунальных услуг, потребляемых арендатором при эксплуатации нежилой площади, рассчитанной по существующим тарифам поставщиков этих услуг и оплаченных арендодателем.

Расчеты арендной платы должны быть произведены до 3 числа каждого расчетного месяца, по переменной части арендной платы ежемесячно, не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным по дополнительно выставленному арендодателем счету.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями».

Как следует из статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Таким образом, судом установлено, что у ответчика перед истцом имеется задолженность по арендной плате в сумме 344899 рублей 98 копеек, исходя из расчета, предоставленного истцом. Ответчиком доказательств, опровергающих заявленные исковые требования представлено не было.

Не смотря на это, АО РКА «Ресоптпродторг» свои обязанности по внесению вышеуказанных платежей не исполнило, в связи с чем, за ним образовалась задолженность в размере 344899 рублей 98 копеек, исходя из следующего расчета:

Долг по договору №:

26 кв.м. + 13,5= 39,5 кв.м.х500 руб./месяц = 19750 руб. в месяц + 400 руб. за мебель = 20150 руб.

Долг за август 2016 с учетом частичной оплаты – 5768,31 руб., за сентябрь 2016 года -20150 руб. Итого: = 25918,31 руб.

Долг по договору №:

26 кв.м. + 13,5= 39,5 кв.м. х 500 руб./месяц = 19750 руб. в месяц + 400 руб. за мебель = 20150 руб.

Долг за октябрь - декабрь 2016 года, январь 2017 года – 20150 х 4= 80600 руб. Долг по договору №:

26 кв.м. + 13,5 + 12= 51,5 кв.м. х 500 руб./месяц = 25750 руб. в месяц + 400 за мебель (431,67 в апреле) + 300 вывоз ТБО = 26450 руб.

Долг за февраль, март 2017 года = 52900 (26450 х 2), долг за апрель (25750 + 431,67 руб. за мебель + 300 вывоз ТБО = 26481,67 руб. Итого: 79381,67 руб.

Долг по договору №:

26 кв.м. + 13,5 + 12= 51,5 кв.м. х 500 руб./месяц = 25750 руб. в месяц + 750 руб. за мебель = 26500 руб.

Долг за май, июнь, июль (3 месяца) = 79500 (26500 х 3) руб.

Долг по договору №:

26 кв.м. + 13,5 + 12= 51,5 кв.м. х 500 руб./месяц = 25750 руб. в месяц + 750 руб. за мебель = 26500 руб.

Долг август, сентябрь, ноябрь 2017 (3 месяца) = 79500 руб. (26500 х 3).

В связи с чем, суд приходит выводу об удовлетворении исковых требований и взыскании с ответчика АО РКА «Ресоптпродторг» задолженность по арендной плате в сумме 344899 рублей, поскольку ответчиком нарушены условия договора аренды, доказательств обратного ответчиком не представлено.

Согласно статье 361 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если договором или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность.

В обеспечение исполнения обязательства <дата> между истцом и ФИО3 и ФИО4 были заключены договоры поручительства, по которым ответчики обязались отвечать перед истцом за исполнение ответчиком обязательств по указанным выше договорам аренды. При этом в п. 1.2 и 2.1 договоров поручительства установлена солидарная ответственность перед истцом ответчика 1 и поручителей, ответственность поручителей ограничена ? частью от общей суммы задолженности (л.д.25-26).

При таких обстоятельствах, с поручителей ФИО3 и ФИО4 в пользу истца подлежит взысканию солидарно с АО РКА «Ресоптпродторг» долг по арендной плате в сумме 172449 рублей 99 копеек.

В соответствии со статьей 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в частности, суммы подлежащие выплате эксперту, расходы на оплату услуг представителя и другие, признанные судом необходимые расходы.

В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом положения 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6648 рублей в равных долях.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования Акционерного общества «Рекламно-коммерческое агентство «Ресоптпродторг» к Обществу с ограниченной ответственностью «Сабин», ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Сабин» в пользу Акционерного общества «Рекламно-коммерческое агентство «Ресоптпродторг» задолженность по арендной плате в сумме 172449 рублей 99 копеек.

Взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «Сабин», ФИО4, ФИО3 в пользу Акционерного общества «Рекламно-коммерческое агентство «Ресоптпродторг» задолженность по арендной плате в сумме 172449 рублей 99 копеек.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Сабин», ФИО4, ФИО3 в пользу Акционерного общества «Рекламно-коммерческое агентство «Ресоптпродторг» расходы по уплате госпошлины в сумме 6648 рублей в равных долях.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня его вынесения.

Судья подпись С.Ю. Андреева