Решение № 2-29/2019 2-29/2019(2-479/2018;)~М-401/2018 2-479/2018 М-401/2018 от 15 января 2019 г. по делу № 2-29/2019

Дело № 2-29/2019


Р Е Ш Е Н И Е

именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2019 года с. Сарманово

Сармановский районный суд РТ в составе:

председательствующего судьи Хайбрахманова Р.Р,

при секретаре Александровой С.Р,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки недействительной,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании сделки недействительной, ссылаясь на то, что между сторонами, 08 августа 2018 года был заключен договор купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> за 288000 рублей. В период оформления договора купли-продажи истец находился в безвыходной ситуации, в очень затруднительном финансовом положении и поступил не обдуманно. В связи с чем, просит признать сделку купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома не действительной и восстановить в ЕГРП запись о регистрации право собственности на долю земельного участка с долей жилого дома за истцом.

Истец ФИО1 на судебное заседание не явился, имеется телефонограмма о рассмотрения дела без его участия, просил удовлетворить исковые требования.

Ответчик ФИО2 на судебное заседание не явилась, имеется ходатайство о рассмотрения дела без её участия. В возражении на исковое заявление пояснила, что по согласованной с истцом цене 288 000 рублей состоялся договор купли-продажи доли недвижимости, расчет произведен в полном объеме. Проведена государственная регистрация права собственности. Ответчиком произведены неотделимые улучшения дома, сделан ремонт, оплачивает коммунальные услуги, а потому просит отказать в иске.

Исследовав материала дела, суд переходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

2. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Согласно п. 1 ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.

Статья 550 ГК РФ гласит, договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами /пункт 2 статьи 434 ГК РФ/. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Как видно из договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 08 августа 2018 года, между ФИО1 и ФИО2, был заключен договор купли-продажи 5/6 долей жилого дома и земельного участка по цене 228000 рублей, расположенного по адресу <адрес>.

Во исполнение п. 4.6 и 5.8 Договора продавец в день подписания настоящего Договора передал покупателю долю жилого дома и земельного участка с подписанием Акта приема-передачи жилого дома и земельного участка согласно ст. 556 ГК РФ.

В силу п. 2.7 Договора ФИО1 гарантирует, что он заключает настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является для него кабальной сделкой.

Из изложенного следует, что договор купли-продажи был оформлен в соответствии с требованиями Закона (ст. 549 и 550 ГК РФ), и состоялась передача недвижимого имущества по договору от 08.08.2018 года.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На оспариваемом договоре купли-продажи недвижимости по адресу: <адрес>, имеется отметка Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Татарстан о произведенной государственной регистрации права собственности от 09 августа 2018 года, с даты которой ФИО2 является долевым собственником спорного дома с земельным участком.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

ФИО1 не было представлено суду доказательств того, что на него оказывалось давления с целью заключения оспариваемого договора и нахождение в безвыходной ситуации.

Напротив, суд пришел к выводы, что на истца какого либо давления со стороны ответчика или кого либо не оказывалось, который заключен на взаимовыгодных условиях и соответствует действительным намерением сторон.

При таком положении дел исковые требования не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В исковом заявлении ФИО1 к ФИО2 о признании сделки недействительной - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ в месячный срок через Сармановский районный суд РТ.

Судья: подпись Хайбрахманов Р.Р.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>