Решение № 2-4323/2020 2-4323/2020~М-3787/2020 М-3787/2020 от 15 июля 2020 г. по делу № 2-4323/2020

16RS0051-01-2020-008866-47

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

Попова ул., д. 4а, г. Казань, Республика Татарстан, 420029, тел. (843) 264-98-00, факс 264-98-94

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16.07.2020 Дело 2-4323/2020

город Казань

Советский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Р.Р. Минзарипова,

при секретаре судебного заседания А.И. Хузиахметовой,

с участием истицы ФИО1, представителя истицы ФИО4,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее также истица) обратилась в суд с иском к ФИО2 (далее также ответчик) о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки. В обоснование иска указано, что истице и ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес изъят>. Согласно выписке из ЕГРН жилой дом имеет общую площадь 151,5 кв. м, возведен в 1955 году. Жилой дом расположен на земельных участках с кадастровыми номерами <номер изъят> и <номер изъят>, принадлежащих на праве собственности истице и ответчику соответственно. Фактически дом представляет собой жилой дом блокированной застройки, состоящий из двух обособленных частей, имеющих два самостоятельных входа. Сообщение между блоками в виде дверных проемов и окон отсутствует, к каждому блоку подведены самостоятельные инженерные коммуникации. Жилой дом соответствует предъявляемым строительным и градостроительным нормам, его эксплуатация не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В заявительном порядке признание права собственности на индивидуальный жилой дом блокированной застройки невозможно. На этом основании истица просит признать за ней право собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 40,7 кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят>, находящийся по адресу: <адрес изъят>.

В судебном заседании истица и ее представитель исковые требования поддержали.

Ответчик в судебном заседании иск признал, подтвердив, что жилой дом представляет собой дом блокированной застройки.

Исследовав письменные материалы, заслушав пояснения участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По общему правилу, установленному пунктом 1 статьи 246 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2 статьи 247 Гражданского кодекса РФ).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункты 2 и 3 статьи 252 ГК РФ).

Судом установлено, что истице на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, площадью 200 кв. м. Право собственности на участок возникло на основании постановления Главы администрации Советского района г.Казани от 23.11.2000 № 1296 «Об узаконении самовольно выстроенных пристроев к дому <номер изъят> по <адрес изъят> и увеличении земельного участка домовладения», договора реального раздела земельного участка от 01.07.2019.

Ответчику на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, площадью 276 кв. м. Право собственности на участок также возникло на основании постановления Главы администрации Советского района г.Казани от 23.11.2000 №1296, договора реального раздела земельного участка от 01.07.2019.

Также истцу на праве долевой собственности, в размере 1/3 долей, принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес изъят>, площадью 151,5 кв. м, с кадастровым номером <номер изъят> Согласно сведениям ЕГРН объект площадью 151,5 кв. м. поименован жилым домом.

Принадлежащие сторонам земельные участки образованы путем раздела земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>

При этом фактически дом, размещенный на земельных участках с кадастровыми номерами <номер изъят> и <номер изъят>, состоит из двух обособленных частей, имеющих два самостоятельных входа.

Решением Советского районного суда г.Казани от 22.01.2020 по делу <номер изъят> удовлетворены исковые требования ФИО2 к ФИО1 о прекращении права долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки. Этим же решением прекращено право долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <номер изъят>

В апелляционном порядке решение суда не обжаловалось и вступило в законную силу.

В рамках разбирательства по делу <номер изъят> суд установил, что жилой дом фактически состоит из двух самостоятельных блоков; жилое помещение, принадлежащее ФИО2, является изолированным жилым помещением, поскольку имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет самостоятельный выход на территорию общего пользования. Каждый блок имеет собственные коммуникации. Данный вывод основан на заключении специалиста ООО «Межрегиональная Инжиниринговая Компания «Статус». При этом в заключении специалиста содержатся выводы в отношении жилого дома в целом, т.е. в отношении блоков, используемых и ФИО2, и ФИО1 Следовательно, изолированным является и помещение, которым владеет и пользуется истица.

Жилой дом возведен на земельном участке, принадлежащем истице на праве собственности.

В заявительном порядке признание права собственности на индивидуальный жилой дом блокированной застройки невозможно.

Согласно пункту 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, является жилым домом блокированной застройки.

В соответствии с пунктом 3.2 «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001», утвержденных Приказом Минстроя России от 20.10.2016 №725/пр, блок жилой автономный представляет собой жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Истица приобрела долю в жилом доме в 1999 году на основании договора купли-продажи от 18.09.1999.

Из технического плана от 15.10.2019 года видно, что дом был построен в 1955 году.

Согласно техническому заключению <номер изъят>, составленному ООО «Межрегиональная Инжиниринговая Компания «Статус», обследуемый объект, расположенный по адресу: <адрес изъят>, соответствует требованиям, предъявляемым к индивидуальным жилым блокам, является блокированным жилым домом, состоящим из двух индивидуальных жилых блоков. Каждый из обследуемых индивидуальных жилых блоков, входящих в состав блокированного жилого дома, имеет отдельный выход на земельный участок и территорию общего пользования. Конструкции, изделия и материалы в целом отвечают требованиям соответствующих стандартов, технических условий. Здание отвечает требованиям СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», удовлетворяют требованиям обеспечения условий жизнедеятельности людей и правилам техники безопасности, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Нарушений градостроительных, строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил, допущенных при возведении объекта, не выявлено.

Требование о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки подлежит удовлетворению, поскольку то обстоятельство, что жилой дом состоит из двух автономных блоков, из письменных материалов усматривается; каждая сторона владеет и пользуется помещениями, состав которых приведен в иске.

Земельные участки, на которых располагаются жилой дом, принадлежат сторонам на праве собственности, видом их разрешенного использования является размещение индивидуальных блоков в блокированных жилых домах. Следовательно, назначение земельного участка размещением на нем жилого дома блокированной застройки соблюдено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на блок, общей площадью 40,7 кв. м, в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес изъят>, состоящем из двух блоков.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Казани.

Судья Р.Р. Минзарипов