Решение № 2-440/2018 2-440/2018 (2-5230/2017;) ~ М-4630/2017 2-5230/2017 М-4630/2017 от 25 февраля 2018 г. по делу № 2-440/2018

дело № 2-440/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2018 года город Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Потехиной Н.В.

при секретаре Малышевой К.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием прокурора Жинжиной Т.И. гражданское дело по иску ПАО «Балтийский Банк» к ФИО2, ФИО3 о выселении,

установил:

ПАО «Балтийский Банк» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о выселении из квартиры <адрес> без предоставления другого жилого помещения по тем основаниям, что ответчики без законных оснований после прекращения у них права пользования спорным жилым помещением в результате перехода к истцу права собственности на это имущество занимают жилую площадь, чем нарушают права истца, нового собственника этого жилья, на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему имуществом (л.д.5-6).

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 и её представитель ФИО5 в судебном заседании просили предоставить ответчикам отсрочку исполнения решения суда на 3 месяца в виду отсутствия у них другого жилья.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не участвовал, извещен.

Представитель третьего лица – отдела по вопросам миграции Курчатовского отдела полиции Управления МВД России по г.Челябинску в судебном заседании не участвовал, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Заслушав стороны, исследовав все материалы дела, выслушав заключение прокурора о наличии оснований для выселения ответчиков, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим мотивам.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.288 ГК РФ, 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение; если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ст. 35 ЖК РФ).

В ходе судебного разбирательства установлено, что вступившим в законную силу решением Курчатовского районного суда г.Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ОАО «Балтийский Банк» о солидарном взыскании с ФИО3, ФИО1 задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ с обращением взыскания на заложенное имущество – квартиру <адрес>, принадлежащую ФИО3, ФИО1, путем продажи с публичных торгов (л.д.11-13).

На основании протокола окончания приема и регистрации заявок на участие в торгах по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ и заявления от ДД.ММ.ГГГГ о согласии взыскателя оставить имущество за собой (л.д.14,15) зарегистрировано право собственности ПАО «Балтийский Банк» на квартиру <адрес> с внесением 18 марта 2015 года соответствующей записи в ЕГРН (л.д.16-17-выписка из ЕГРН).

После перехода права собственности на жилое помещение к истцу ответчики ФИО3, ФИО2 (его мать), сохраняют регистрацию в спорной квартире (л.д.18,28-справка ООО «ПЖРЭО Курчатовского района» г.Челябинска).

17 августа 2017 года ПАО «Балтийский Банк» ответчикам направлено требование об освобождении спорного жилого помещения в срок до 26 августа 2017 года (л.д.20-требование, л.д.21-кассовый чек).

Право собственности ФИО3 на спорный объект недвижимости прекращено в силу ст.237 ГК РФ, в связи с переходом этого права к истцу, право пользования жилой площадью у ФИО2 прекращено в силу п.2 ст.292 ГК РФ как у члена семьи прежнего собственника жилья.

Исходя из смысла ст.35 ЖК РФ, выселение из жилого помещения обусловлено прекращением права пользования этим жилым помещением. В силу положений ч.1 ст.78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" право пользования у ответчиков прекратилось с момента возникновения у истца права собственности на спорную квартиру.

Правовых оснований для ограничения права собственности истца на спорное жилье не имеется. Регистрация ответчиков в спорной квартире самостоятельного права пользования жилым помещением не порождает, не влияет на возникновение и прекращение этого права.

Переход к истцу права собственности на квартиру <адрес> является основанием для прекращения права пользования указанным недвижимым имуществом бывшим собственником ФИО3 и членом его семьи ФИО2, которые по требованию собственника подлежат выселению из квартиры без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии с положениями ст.203 ГПК РФ, ввиду отсутствия у ответчиков иного жилого помещения для проживания, а также нетрудоспособного возраста ФИО2, имеются основания для предоставления им (ответчикам) отсрочки исполнения решения суда сроком на 3 месяца.

Руководствуясь ст.12,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск ПАО «Балтийский Банк» удовлетворить.

Выселить ФИО2, ФИО3 из квартиры <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Предоставить отсрочку исполнения решения суда сроком на три месяца со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме, через суд, вынесший решение.

Председательствующий