Решение № 2-1865/2017 2-1865/2017~М-8008/2016 М-8008/2016 от 2 марта 2017 г. по делу № 2-1865/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Центральный районный суд <адрес> края, в составе:

председательствующего: судьи Губановой А.Ю.,

при секретаре: ФИО4,

с участием:

истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Федеральному государственному унитарному предприятию «Главное управление специального строительства по территории Дальневосточного федерального округа при Федеральном агентстве специального строительства» (ФГУП «ГУСС «Дальспецстрой» при Спецстрое России») о взыскании арендной платы, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФГУП «Главное управление специального строительства по территории Дальневосточного федерального округа при Федеральном агентстве специального строительства» о взыскании арендной платы, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, указав в обоснование заявленных требований, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом, ФИО1, и Федеральным государственным унитарным предприятием «Главное управление специального строительства по территории Дальневосточного федерального округа при Федеральном агентстве специального строительства» заключен договор. Во исполнение п. 1.1. договора аренды истцом в распоряжение ФГУП «ГУСС «Дальспецстрой» при Спецстрое России» была передана в срочное возмездное пользование квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 44,3 кв.м. Согласно п. 2.1. срок аренды составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Однако данным пунктом также предусмотрено, если по окончании строка действия договора ни одна из сторон не потребовала расторжения, он считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. Фактическое использование представленной истцом квартиры ФГУП «ГУСС «Дальспецстрой» при Спецстрое России» осуществлялось по ДД.ММ.ГГГГ. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «ГУСС «Дальспецстрой» при Спецстрое России» исполняло свои обязательства в полном объеме. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «ГУСС «Дальспецстрой» при Спецстрое России» не производилось ни одного платежа. Истцом неоднократно велись переговоры с ФГУП «ГУСС «Дальспецстрой» при Спецстрое России» по внесению платежей, однако, арендатор требования не удовлетворил, сославшись на отсутствие денежных средств. До настоящего времени (ДД.ММ.ГГГГ) ответчик уклоняется от оплаты денежных средств по договору аренды. Согласно п. 3.1. арендная плата за жилое помещение производится помесячно в размере <данные изъяты>. Согласно п.п. 5.1.4. п. 5.1. арендная плата вносится не позднее 10 числа месяца, следующего за месяцем предоставления помещения в аренду. Период просрочки оплаты по договору аренды составляет 281 день с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, исходя из данной ставки, суммы основного долга, периода невыплаты долга, размер за просрочку исполнения обязательства по договору аренды составляет <данные изъяты>. В связи с чем просит взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты>, сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>, судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.

Истец в судебном заседании заявленные требования уточнила и просила взыскать с ФГУП «ГУСС «Дальспецстрой» при Спецстрое России» задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, судебные расходы в размере <данные изъяты>, понесенные на проезд к месту проведения судебного заседания и обратно, а также на проживание в <адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>. В обоснование заявленных требований дала пояснения аналогичные, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не прибыл, о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом, ходатайств об отложении разбирательства дела не поступило, в возражениях на исковое заявление указал, что из представленных документов не следует, что осуществлялось фактическое пользование квартирой ФИО2 Кроме того, работники ФГУП «ГУСС «Дальспецстрой» при Спецстрое России» были оповещены о том, что предприятие производить оплату проживания в ДД.ММ.ГГГГ году не будет. Все расходы относятся за счет лиц, проживающих в арендованных квартирах.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд привел к выводу о возможности рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика по представленным доказательствам.

Выслушав истца, изучив и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему:

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Пункт 1 ст. 432 ГК РФ предусматривает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

При этом в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ч. 3 ст. 697 ГК РФ).

Как следует из положений ст. 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФГУП «ГУСС «Дальспецстрой» при Спецстрое России», в лице Врио начальника филиала «СУ №» ФГУП «ГУСС «Дальспецстрой» при Спецстрое России» ФИО5, действующего на основании генеральной доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (арендатор), и ФИО1 (арендодатель) был заключен Договор аренды жилого помещения № ОК, согласно п. 1.1. которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в срочное возмездное пользование квартиру площадью 44,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, для использования в целях проживания сотрудников арендатора.

Данным жилым помещением (квартирой) арендодатель распоряжается на основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.2. Договора).

После вступления ДД.ММ.ГГГГ в брак с ФИО2 ФИО3 ФИО1 была присвоена фамилия «ФИО2», что подтверждается свидетельством о заключении брака I-ОТ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 2.1. Договора аренды жилого помещения № ОК от ДД.ММ.ГГГГ, срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. По окончании срока действия договора, если ни одна из сторон не потребовала его расторжения, он считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).При этом порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ч. 2 названной статьи, арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде, в том числе, определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Пункт 3.1. Договора аренды определяет, что арендная плата за жилое помещение производится помесячно с учетом удержания с арендодателя (НДФЛ) налоговых платежей с суммы аренды <данные изъяты>. Оплата платежей за коммунальные услуги, а также за потребленную электроэнергию, водоотведение, горячее и холодное водоснабжение, а также средства телефонной связи производится арендодателем самостоятельно (п. 3.3. Договора).

Плата за пользование жилым помещением производится безналичным расчетом путем перечисления денежных средств на счет арендодателя, что предусмотрено п. 3.4. Договора аренды.

Арендатор, согласно п. 5.1.4. Договора аренды жилого помещения № ОК от ДД.ММ.ГГГГ, обязан вносить арендную плату за занимаемую жилую площадь не позднее 10-го числа месяца, следующего за месяцем предоставления помещения в аренду.

Из пояснений истца, данных им в судебном заседании, не оспоренных ответчиком, на момент расторжения договора ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «ГУСС «Дальспецстрой» при Спецстрое России» имело задолженность по внесению арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

Как установлено в судебном заседании, до настоящего времени задолженность ФГУП «ГУСС «Дальспецстрой» при Спецстрое России» перед ФИО2 по Договору аренды жилого помещения № ОК от ДД.ММ.ГГГГ не погашена, доказательств обратного, в нарушение требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При таких обстоятельствах, суд находит обоснованными требования ФИО2 о взыскании с ФГУП «ГУСС «Дальспецстрой» при Спецстрое России» суммы арендной платы по Договору аренды жилого помещения № ОК от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

Разрешая заявленные истцом требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд исходит из следующего:

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки исполнения денежного обязательства, имевшие место с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, если иной размер процентов не был установлен законом или договором, определяется в соответствии с существовавшими в месте жительства кредитора - физического лица или в месте нахождения кредитора - юридического лица опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц (п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, в ред. от ДД.ММ.ГГГГ).

Если иной размер процентов не установлен законом или договором, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки, имевшие место после ДД.ММ.ГГГГ, определяется на основании ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (пункт 1 статьи 395 ГК РФ в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 315-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

Как разъяснено в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

При таких обстоятельствах, суд соглашается с расчетом процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, произведенным истцом, и не оспоренным ответчиком.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что требования ФИО2 о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению, в связи с чем в пользу истца с ФГУП «ГУСС «Дальспецстрой» при Спецстрое России» подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В силу ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика расходов на проезд к месту проведения судебного заседания и обратно в размере <данные изъяты>, несение которых подтверждается представленными проездными документами, а также расходов на проживание в <адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> (счет № от ДД.ММ.ГГГГ, чек от ДД.ММ.ГГГГ).

Разрешая заявленное истцом требование о взыскании судебных расходов, суд полагает необходимым взыскать в пользу ФИО2 с ФГУП «ГУСС «Дальспецстрой» при Спецстрое России» расходы на проезд к месту проведения судебного заседания и обратно в размере <данные изъяты>, а также расходы на проживание в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

Удовлетворяя требования истца о взыскании расходов на проживание в <адрес> частично, суд исходит из того, что разбирательство настоящего гражданского дела в судебном заседании было назначено на ДД.ММ.ГГГГ, доказательств необходимости оставаться в <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ, равно как и доказательств невозможности приобрести билет на более раннюю дату, чем ДД.ММ.ГГГГ истцом, в нарушение требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

Помимо прочего, в силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика ФГУП «ГУСС «Дальспецстрой» при Спецстрое России» в пользу истца и понесенные последним расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования частично.

Взыскать в пользу ФИО2 с Федерального государственного унитарного предприятия «Главное управление специального строительства по территории Дальневосточного федерального округа при Федеральном агентстве специального строительства» сумму арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, в возмещение судебных расходов <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Центральный районный суд <адрес>.

Дата изготовления решения в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: судья Губанова А.Ю.