Решение № 2-753/2017 2-753/2017~М-541/2017 М-541/2017 от 18 мая 2017 г. по делу № 2-753/2017

Дело № 2-753/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 мая 2017 года г. Орск

Октябрьский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи П.Ю. Беймлера,

при секретаре Н.А. Дорожкиной,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Орска о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации г. Орска о признании права собственности на гараж. В обоснование иска указала, что на основании решения № гаражному кооперативу № 7, расположенном в районе <адрес>, был отведен земельный участок под строительство 8 гаражей. Гаражи были построены и введены в эксплуатацию в 1964 году. ФИО1 был построен гаражный бокс № 2, расположенный по адресу: <адрес>. Адрес ориентира: <адрес>. Общая площадь гаражного бокса № 2 – <данные изъяты> кв.м. Кооперативный пай за гаражный кооператив выплачен истцом полностью. Право собственности на гараж зарегистрировать не представляется возможным ввиду того, что земельный участок, на котором возведен гараж, был отведен гаражному кооперативу. Администрацией г.Орска был заключен договор аренды земельного участка № от 28 октября 2016 года с гаражным кооперативом № 7А под эксплуатацию капитальных гаражей. Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций спорного гаража, изготовленному ООО «<данные изъяты>», по техническому состоянию несущих и ограждающих конструкций, эксплуатация гаража, расположенного относительно ориентира «жилой дом», расположенного за <адрес>. Адрес ориентира: <адрес> возможна. Согласно заключению о соответствии размещения объектов градостроительным нормам и правилам, регламентам, правилам землепользования и застройки муниципального образования городского округа «<адрес>», изготовленному ООО «<данные изъяты>», размещение гаража не противоречит градостроительным нормативам и регламентам, предусмотренным правилами землепользования и застройки г.Орска для основных видов разрешенного использования объектов недвижимости данной категории.

На основании изложенного, ФИО1 просила суд признать за ней право собственности на нежилой одноэтажный гаражный бокс № 2 с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, относительно ориентира «жилой дом», расположенного за <адрес>

Истец ФИО1 в судебном заседании требования иска поддержала, просила удовлетворить в полном объеме. Дополнительно представила заключение санитарно-эпидемиологической экспертизы, заключение о противопожарном состоянии.

Представитель ответчика администрации г.Орска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В адресованном суду письменном заявлении администрация г.Орска не возражал против удовлетворения исковых требований при условии, что признание судом права собственности на самовольно возведенный гараж не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Представитель ответчика Гаражного кооператива № 7А в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании решения Исполнительного комитета Орского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № разрешено кооперативу инвалидов-владельцев индивидуальных автомашин строительство 8 гаражей в <адрес> (л.д. 10).

Решением Орской городской регистрационной палатой администрации г.Орска от 25 октября 2001 года № зарегистрирован гаражный кооператив № 7А, расположенный <адрес> (л.д. 9).

В материалах дела имеется кадастровый паспорт гаража, расположенного <адрес>, относительно ориентира «жилой дом», расположенного <адрес>. Общая площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д. 40-47).

В соответствии с договором аренды земельного участка № от 28 октября 2016 года, заключенным между администрацией муниципального образования «Город Орск» и гаражным кооперативом А в лице председателя ФИО2, гаражному кооперативу предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> Договор заключен сроком с 28 октября 2016 года по 26 октября 2017 года (л.д. 11).

Истцом представлено заключение ООО <данные изъяты>» от 04 мая 2016 года «О техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций гаража по адресу: относительно ориентира «жилой дом», расположенного <адрес>, согласно которому, по техническому состоянию несущих и ограждающих конструкций, эксплуатация гаража возможна.

Истцом также представлено заключение ООО «<данные изъяты>» от 04 мая 2016 года «О соответствии размещения объектов градостроительным нормам и правилам, регламентам, правилам землепользования и застройки муниципального образования городского округа «Город Орск», согласно которому, размещение гаража выполнено в пределах границ земельного участка, не противоречит градостроительным нормативам и регламентам, предусмотренным правилами землепользования и застройки г.Орска для основных видов разрешенного использования объектов недвижимости данной категории (л.д.12-34)

Согласно заключению ФБУЗ «<данные изъяты>» № от 18 мая 2017 года, здание гаража, расположенного по адресу: <адрес> соответствуют СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитария классификация предприятий, сооружений и иных объектов» и эксплуатироваться может (л.д. 68).

ООО «<данные изъяты>» в своем заключении приходит к выводу о том, что объект недвижимого имущества – гараж, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности (л.д. 69-96).

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» содержится разъяснение о том, что суд, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку спорное нежилое помещение по техническому состоянию конструкций пригодно для дальнейшей эксплуатации, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, земельный участок под самовольной постройкой находится в пользовании истца ФИО1, отсутствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, к получению которого истец предпринимал меры, не является основанием для отказа в иске.

Проанализировав представленные доказательства, суд находит исковые требования о признании права собственности ФИО1 на самовольно возведенное строение обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации г. Орска о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилой одноэтажный гаражный бокс № 2 с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Октябрьский районный суд г.Орска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья П.Ю. Беймлер

Мотивированное решение составлено 24 мая 2017 года.