Решение № 2-1936/2025 2-1936/2025~М-1563/2025 М-1563/2025 от 29 октября 2025 г. по делу № 2-1936/2025

УИД 66RS0009-01-2025-002973-61


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16.10.2025 город Нижний Тагил Свердловской области

Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего Верещагиной Э.А.,

при секретаре судебного заседания Русских М.С.,

с участием представителя истца ФИО4,

ответчика ФИО2,

третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1936/2025 по иску Администрации города Нижний Тагил к наследственному имуществу ФИО1, ФИО2 о признании права муниципальной собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Администрация <адрес> обратилась с иском к наследственному имуществу ФИО1, просит признать право собственности муниципального образования <адрес> на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (далее также спорное жилое помещение).

В обоснование заявленных требований указано, что по договору купли-продажи (передачи) квартиры в собственность граждан №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> с ФИО3, ФИО11 последние стали собственниками спорного жилого помещения. По нотариально удостоверенному договору от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение передано в дар ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО11 обратились в Администрацию <адрес> с заявлением о расторжении договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ № в связи с предоставлением иного жилого помещения, которое впоследствии было приватизировано по договору передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №. Нотариально удостоверенным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ договор дарения ФИО6 жилого помещения расторгнут, не зарегистрирован в БТИ. Согласно справке БТИ от ДД.ММ.ГГГГ № собственником жилого помещения является ФИО1, умерший ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти заведено наследственное дело. Как следует из акта визуального осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом помещении никто не проживает в течение длительного времени, доступ в помещение отсутствует. Полагает, что право собственности ФИО1 на спорное помещение прекратилось, в связи с заключением соглашения о расторжении договора дарения. Право собственности ФИО3, ФИО11 прекратилось в связи с расторжением ими договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ №, а также в связи с реализацией ими право на однократное приобретение в собственность (приватизации) иного жилого помещения. Считает, что собственником спорного жилого помещения является истец. Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ПА многоквартирным дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, расселение граждан должно быть произведено в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку собственником спорного жилого помещения до сих пор является ФИО1, снос жилого дома не может быть осуществлен до государственной регистрации права собственности муниципального образования <адрес> на данное помещение. Обращение с настоящим иском является единственным способом защиты нарушенного права (л.д. 3 – 5).

К участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО2, в качестве третьих лиц привлечены ФИО3, ФИО11.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 исковые требования признала, указала, что на спорное помещение не претендует, прав на него не имеет.

Третье лицо ФИО3 указала, что на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ года стали собственниками спорного жилого помещения, впоследствии указанное помещение подарили ФИО5 В связи с предоставлением им иного жилого помещения договор приватизации спорного жилого помещения расторгнут. На спорное помещение не претендуют.

Третье лицо ФИО11 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания путем направления телефонограммы (л.д. 112), ранее в судебном заседании дал пояснения, аналогичные пояснениям третьего лица ФИО3

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав представителя истца, ответчика, третье лицо, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, судом установлено, что по договору купли-продажи (передачи) квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ Администрация передала, а ФИО3, ФИО11 в равных долях пробрели в собственность квартиру, состоящую из двух комнат общей площадью № кв. м, в том числе жилой № кв. м по адресу: <адрес> (л.д. 6 - 7).

По нотариально удостоверенному договору от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в реестре за №, жилое помещение передано ФИО3, ФИО11 в дар ФИО5 (л.д. 8).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратилась в Администрацию <адрес> с заявлением о расторжении договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ № в связи с предоставлением иного жилого помещения (л.д. 94, 95).

На основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 на состав семьи из четверых человек, в том числе ФИО3, выдано жилое помещение жилой площадью № кв.м по адресу: <адрес> (л.д. 100).

Нотариально удостоверенному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в реестре за №, заключенным между ФИО3, ФИО11 и ФИО1, договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут (л.д. 12).

Согласно сведениям БТИ до настоящего времени собственником спорного жилого помещения по адресу: <адрес> является ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13, 41).

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Наследниками по закону первой очереди к имуществу ФИО1 являлись супруга ФИО7, дочери ФИО15 (до регистрации брака ФИО14) Г.В., ФИО16 (до регистрации брака ФИО14) Л.В., ФИО2 (до регистрации брака ФИО14) Т.В. (л.д. 39).

После смерти ФИО1 заведено наследственное дело № по заявлению супруги наследодателя ФИО7 (л.д. 45 - 55).

ФИО2 (ФИО14) Т.В. отказалась от причиняющейся доли наследственного имущества в пользу ФИО7

ФИО7 выдано свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на имущество, состоящее из акций, денежного вклада.

ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 78).

Наследниками по закону первой очереди к имуществу ФИО7 являлись дочери ФИО3, ФИО8, ФИО2 (л.д. 105).

После смерти ФИО7 заведено наследственное дело № по заявлению дочери наследодателя ФИО2 (л.д. 83 - 90).

ФИО2 выданы свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на имущество, состоящее из денежного вклада.

В спорном жилом помещении никто не зарегистрирован (л.д. 38).

На основании заключения межведомственной комиссии по признанию жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции от ДД.ММ.ГГГГ № постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ПА многоквартирным дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, расселение граждан должно быть произведено в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Также из материалов дела следует, что по договору передачи квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ Администрация передала в собственность, а ФИО3, ФИО11 в равных долях прибрели в собственность квартиру, состоящую из трех комнат общей площадью № кв. м, в том числе жилой № кв. м по адресу: <адрес> (л.д. 10 - 11).

Право собственности ФИО3, ФИО11 на квартиру зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21 – 22).

В указанном жилом помещении ФИО3, ФИО11 зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 101).

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Целью Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» является создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилье, а также улучшение использования и сохранности жилищного фонда.

Статья 1 указанного Закона предусматривает, что приватизация жилья - это бесплатная передача жилья в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в домах государственного или муниципального жилищного фонда.

Статья 11 Закона устанавливает, что такая передача бесплатно может быть только один раз. Из содержания указанных норм следует, что гражданин должен получить бесплатно в собственность жилое помещение один раз.

Согласно п. 15 Примерного положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденного Решением Комитета Российской Федерации по муниципальному хозяйству от ДД.ММ.ГГГГ №, при переезде в другое жилое помещение и заселении его по договору социального найма граждане имеют право на приватизацию этого жилья при условии расторжения договора передачи в собственность, в порядке приватизации, ранее занимаемого жилого помещения.

Федеральным законом № 55-ФЗ от 20.05.2002 «О внесении изменений в Закон Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» введена статья 9.1 в Закон Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в соответствии с которой граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с этими гражданами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований.

Спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, переданное по договору купли-продажи (передачи) квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 и ФИО11, а затем по договору дарения ФИО5 фактически возвращено в муниципальную собственность. Так, на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО1, с одной стороны, и ФИО9, ФИО11, с другой стороны, расторгнут договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, которым квартира подарена ФИО5 (л.д. 12). Далее на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 просила Администрацию <адрес> расторгнуть договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ о передаче квартиры ФИО9 и ФИО11 (л.д. 9). ФИО9 и ФИО11 подтвердили, что отказались от жилого помещения, возвратив его Администрации <адрес>, поскольку им было предоставлено иное жилое помещение на условиях договора социального найма, которое впоследствии было ими приватизировано. В свою очередь, орган местного самоуправления принял квартиру в свою собственность, реализовал полномочия по предоставлению жилого помещения на условиях жилищного найма на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ иным лицам (л.д. 17). В состав наследства после смерти ФИО1 спорная квартира не вошла, наследник ФИО10 – ФИО2 не оспаривала, что прав на него не имеет.

Сторона расторгнутого договора, которой было возвращено переданное ею в собственность другой стороне имущество, приобретает право собственности на это имущество производным способом (абз. первый п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации <адрес> к наследственному имуществу ФИО1, ФИО2 о признании права муниципальной собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать право собственности муниципального образования <адрес> на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей жалобы через Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.

Решение суда в окончательной форме принято 30.10.2025.

Судья Э.А. Верещагина