Решение № 2-2486/2018 2-2486/2018~М-1935/2018 М-1935/2018 от 10 сентября 2018 г. по делу № 2-2486/2018

Дело **


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 сентября 2018 года ***

Железнодорожный районный суд *** в составе:

председательствующего судьи Лыковой Т.В.,

при секретарях Павличенко Д.М., Васильевой Ю.М,

с участием:

истца ФИО1, представителя истца ФИО2, действующей на основании доверенности от ****,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по ФИО1 к администрации *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявлением, в котором просит сохранить *** в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование исковых требований указано, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: ***, общей площадью 77,4 кв.м. Истец самовольно произвел переустройство и перепланировку квартиры, которые предусматривают (включают в себя): демонтаж сантехнического оборудования (мойка) на площади помещения ** (кухня); демонтаж сантехнического оборудования (раковина, унитаз, ванна) на площади помещения ** (санузел); демонтаж самонесущей перегородки между помещением ** (сан. узел) и ** (кухня); демонтаж самонесущей перегородки между помещением ** (жилая комната) и ** (кухня); демонтаж самонесущей перегородки между помещением ** (сан. узел) и ** (жилая комната); демонтаж самонесущей перегородки с дверным проемом между помещением ** (коридор) и ** (жилая комната); закладка дверного проема между помещением ** (встроенный шкаф) и ** (коридор); демонтаж самонесущей перегородки между помещением ** (встроенный шкаф) и ** (жилая комната); демонтаж шкафных конструкций на площади помещения ** (коридор); монтаж самонесущих перегородок из газобетонных блоков «Сибит», с дверным проемом, на площади квартиры, с образованием помещений: ** (жилая комната), S = 13,9 кв.м, ** (кухня), S = 13,5 кв.м, ** (туалет), S = 2,0 кв.м, ** (ванная), S - 2,8 кв.м, ** (жилая комната), S = 15,3 кв.м, ** (коридор), S = 12,6 кв.м; устройство гидроизоляции в помещениях с мокрыми зонами; монтаж сантехнического оборудования (ванна) в новообразованном помещении ** (ванная), S = 2,8 кв.м; монтаж сантехнического оборудования (унитаз, раковина) в новообразованном помещении ** (туалет), S = 2,0 кв.м; монтаж сантехнического оборудования (унитаз, раковина) в новообразованном помещении ** (кухня), S = 13,5 кв.м; проведение отделочных работ. Согласно заключению ООО «Мэлвуд», в результате обследования недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено, выполненная перепланировка и переустройство соответствуют требованиям: - СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий»; СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП ****-87»; Федерального закона от **** № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». На основании вышеизложенного, данные перепланировка и переустройство возможны, соответствуют требованиям нормативно-технических документов перечисленных выше и действующих в настоящее время на территории РФ, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещений, не нарушаются права и законные интересы граждан.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика администрации *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором возражает против удовлетворения требований в связи с нарушением требований п. 9.22 «СП 54.133330.2016. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция. СНиП 31-01-2003» - не допускается размещение уборной и ванной над жилыми комнатами и кухней.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Выслушав пояснения истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения снования проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрены в ст. 26 ЖК РФ.

Согласно ст. 26 ЖК РФ, перепланировка проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, предусмотренного в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ; самовольно перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит ***, расположенная по адресу: ***.

По результатам обследования квартиры **** АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (л.д. 15) выявлены изменения технических характеристик квартир по сравнению с данными предыдущей инвентаризации по состоянию на **** (л.д. 14). Данные изменения произошли в результате перепланировки и переустройства квартиры.

По результатам обследования ***, ООО «Мэлвуд» составлено заключение, согласно которому несущие и ограждающие конструкции обследуемых помещений находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено. Согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», работоспособное состояние - категория технического состояния здания, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается. После выполнения перепланировки и переустройства нагрузка на перекрытия осталась в пределах их несущих способностей. Обследуемое помещение имеет естественное освещение, обеспечено инженерными системами. Основные электрические сети помещения при данной перепланировке не нарушены. При выполнении строительно-монтажных работ по перепланировке и переустройству квартиры, вмешательств в общедомовые инженерные системы не осуществлялось. Внутренняя отделка помещений соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Минимальные площади и габариты помещений квартиры соблюдены. Перепланировка и переустройство, проведенные в помещениях квартиры, расположенной по адресу: ***, включают в себя: демонтаж сантехнического оборудования (мойка) на площади помещения ** (кухня); демонтаж сантехнического оборудования (раковина, унитаз, ванна) на площади помещения ** (санузел); демонтаж самонесущей перегородки между помещением ** (санузел) и ** (кухня); демонтаж самонесущей перегородки между помещением ** (жилая комната) и ** (кухня); демонтаж самонесущей перегородки между помещением ** (санузел) и ** (жилая комната); демонтаж самонесущей перегородки с дверным проемом между помещением ** (коридор) и ** (жилая комната); закладка дверного проема между помещением ** (встроенный шкаф) и ** (коридор); демонтаж самонесущей перегородки между помещением ** (встроенный шкаф) и ** (жилая комната); демонтаж шкафных конструкций на площади помещения ** (коридор); монтаж самонесущих перегородок из газобетонных блоков «Сибит», с дверным проемом, на площади квартиры, с образованием помещений: ** (жилая комната), S = 13,9 кв. м, ** (кухня), S = 13,5 кв. м, ** (туалет), S = 2,0 кв. м, ** (ванная), S = 2,8 кв. м, ** (жилая комната), S = 15,3 кв. м, ** (коридор), S = 12,6 кв. м; устройство гидроизоляции в помещениях с мокрыми зонами; монтаж сантехнического оборудования (ванна) в новообразованном помещении ** (ванная), S = 2,8 кв. м; монтаж сантехнического оборудования (унитаз, раковина) в новообразованном помещении ** (туалет), S = 2,0 кв. м; монтаж сантехнического оборудования (унитаз, раковина) в новообразованном помещении ** (кухня), S = 13,5 кв. м; проведение отделочных работ. *** помещений квартиры после проведения перепланировки и переустройства составляет 77,0 кв.м, в том числе жилая - 46,1 кв.м. В результате обследования недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено, выполненные перепланировка и переустройство квартиры соответствуют требованиям: СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий»; СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП ****-87. (С изменением **)»; Федерального закона от **** № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» На основании вышеизложенного, данные перепланировка и переустройство возможны, соответствуют требованиям нормативно-технических документов перечисленных выше и действующих в настоящее время на территории Российской Федерации, обеспечивают для жизни и здоровья людей эксплуатация помещений, не нарушаются права и законные интересы граждан.

Заключение ООО «Мэлвуд» проверено судом по общим правилам исследования и оценки доказательств, согласно ч. 1 ст. 55, ст. ст. 56 и 67 ГПК РФ, оснований не доверять данному заключению в части произведенных работ не имеется.

Согласно техническому паспорту по состоянию на **** площадь жилой комнаты составляла 16,3 кв.м (290 см* 563 см), площадь санузла – 1,3 кв.м, площадь ванной – 2,7 кв.м.

По состоянию на **** площадь данной жилой комнаты (под **) составляла 16,3 кв.м (290 см* 563 см), площадь санузла – 3,3 кв.м.

В результате проведенных работ по перепланировке по состоянию на **** площадь жилой комнаты ** составила 15,3 кв.м (290 см* 529 см).

При этом уменьшение площади жилой комнаты (на 1 кв.м., длина комнаты уменьшилась на 34 см) произошло в результате демонтажа самонесущей перегородки между помещением ** (санузел) и ** (жилая комната) и монтажа самонесущих перегородок с образованием новых помещений ** - жилая комната, площадью 15,3 кв.м, ** - туалет, площадью 2,0 кв.м, ** - ванная, площадью 2,8 кв.м., что привело к уменьшению площади жилой комнаты ** за счет образования на ее площади нового помещения – ванной **.

Таким образом, судом установлено, что в результате проведенной перепланировки и переустройства, ванная квартиры истца, расположенной на 2-м этаже, размещена на площади жилой комнаты и находится над жилой комнатой нижерасположенной квартиры. Доказательств иному не представлено.

Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается и противоречит требованиям п. 24 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденном Постановлением Правительства РФ N 4 от ****.

В соответствии с п. 9.22 «СП 54.133330.2016. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция. СНиП 31-01-2003», не допускается размещение уборной и ванной над жилыми комнатами и кухней.

Таким образом, судом установлено, что выполненная перепланировка и переустройство квартиры истца нарушают императивные требования действующего законодательства.

Ссылка стороны истца на наличие согласия собственника нижерасположенной квартиры правового значения не имеет.

Заявление лица, проживающего в нижерасположенной ***, а также наличие гидроизоляции, выполненной в ванной, не имеют правового значения, поскольку размещение ванной непосредственно над жилой комнатой нижерасположенной квартиры (даже части) прямо запрещено законом, регулирующим отношения в жилищной сфере и направленным на охрану и защиту прав граждан в области безопасности проживания, отступление не допускается.

При протечке воды, затоплении, с учетом свойств воды, могут подвергнуться не только нижерасположенная квартира, но и смежные квартиры.

По смыслу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, сохранение помещения в переустроенном и перепланированном состоянии является правом суда, а не обязанностью, и такое сохранение помещения в судебном порядке возможно только при наличии доказательств, неопровержимо свидетельствующих о том, что сохранение помещения в перепланированном и переустроенном виде не нарушает права и интересы других граждан. Однако таких доказательств, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено, напротив, в материалах дела имеются доказательства, свидетельствующие об обратном.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что выполненная истцом перепланировка и переустройство квартиры нарушает права и законные интересы граждан. Ссылка в заключении ООО «Мэлвуд» на отсутствие таких нарушений несостоятельна, поскольку данный вопрос является правовым и относится к исключительной компетенции суда.

Поскольку выполненная перепланировка и переустройство квартиры истца не соответствует требованиям законодательства, нарушает права и законные интересы граждан, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Железнодорожный районный суд *** в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т. В. Лыкова.

Решение в окончательной форме принято ****