Решение № 2-4690/2024 2-4690/2024~М-4288/2024 4690/2024 М-4288/2024 от 24 декабря 2024 г. по делу № 2-4690/2024

Дело №4690/2024

УИД 04RS0007-01-2024-006372-40


Решение

Именем Российской Федерации

25 декабря 2024 г. г. Улан-Удэ

Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Гурман З.В., при секретаре Грудининой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием системы видеоконференцсвязи гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выделе в натуре доли из права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО1 сослался на то, что ему принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером ..., общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: <адрес>. Вторым участником общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок является ФИО2, с которым имеется давний спор о порядке владения и пользования жилым домом и земельным участком. Поэтому просил, исходя из фактически сложившегося порядка пользования домом и земельным участком, выделить ему в натуре долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер ..., общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений, указанных в техническом паспорте жилого дома от *** под литерой «<данные изъяты>», в том числе: помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м., кухни, площадью <данные изъяты> кв.м., сеней, а также произвести раздел земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер ..., категория земель – земли населенных пунктов, назначение – под строительство индивидуального жилого дома, выделив ему в натуре 1/2 долю в праве общей долевой собственности на данный земельный участок.

В ходе судебного разбирательства истец ФИО1 исковые требования уточнил, просил выделить ему из земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: <адрес>, в счет ? доли земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. в координатах характерных точек, указанных в схеме расположения, оставив в пользовании ответчика земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., прекратить право его долевой собственности на данный измененный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер ..., с указанной в ЕГРН площадью <данные изъяты> кв.м., фактической площадью <данные изъяты> кв.м, домом блокированной застройки, выделить в натуре его ? долю в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер ..., площадью <данные изъяты> кв.м, в соответствии с координатами характерных точек, указанными в техническом плане, и обозначенную в нем как блок ... жилого дома блокированной застройки, выделить в натуре ? долю ответчика в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер ..., площадью <данные изъяты> кв.м, в соответствии с координатами характерных точек, указанными в техническом плане, и обозначенную в нем как блок ... жилого дома блокированной застройки, прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: <адрес>, указать, что решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений о назначении зданий, образованных в результате раздела жилого дома с кадастровым номером ... на основании технических планов, с указанием назначения указанных объектов недвижимости как жилые дома блокированной застройки, а также основанием для исключения из ЕГРН сведений о жилом доме с кадастровым номером ....

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО3 уточненные исковые требования поддержали. При этом ФИО1 суду пояснил, что в настоящее время он хотел бы продать свою долю в доме и земельном участке, но так как ответчик отбывает наказание в местах лишения свободы, без обращения в суд ему не удавалось оформить необходимые для этого документы. Представитель истца ФИО3 суду пояснил, что фактически жилой дом имеет большую площадь, чем указано в правоустанавливающих документах, так как к нему был возведен пристрой, технические планы на каждый блок дома блокированной застройки были составлены исходя из их фактической площади.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования ФИО1 признал в полном объеме, согласился с их удовлетворением.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Бурятия ФИО4 против удовлетворения уточненных исковых требований ФИО1 не возражала, пояснила, что Управлением проверены схемы расположения земельных участков, пересечений не имеется.

Выслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

Как установлено в ходе судебного разбирательства, истцу ФИО1 принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером ..., общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: <адрес>. Вторым участником общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок является ФИО2, и между долевыми собственниками имеется спор о порядке владения и пользования жилым домом и земельным участком.

Как следует из акта экспертного исследования <данные изъяты> от ***, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с изолированными жилыми помещениями ... и ..., образованными в указанном доме в результате реконструкции, каждое из которых расположено на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования, отвечает признакам и параметрам блокированной застройки.

При этом, как установлено в ходе судебного разбирательства, истцом ФИО1 фактически используется ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер ..., площадью <данные изъяты> кв.м, в соответствии с координатами характерных точек, указанными в техническом плане, и обозначенная в нем как блок ... жилого дома блокированной застройки, ответчиком же ФИО2 используется ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый ..., площадью <данные изъяты> кв.м, в соответствии с координатами характерных точек, указанными в техническом плане, и обозначенная в нем как блок ... жилого дома блокированной застройки. При этом, несмотря на указание в ЕГРН о нахождении в общей долевой собственности истца и ответчика жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый номер ..., общей площадью <данные изъяты> кв.м., после произведенной реконструкции фактическая площадь дома блокированной застройки составляет <данные изъяты> кв.м (<данные изъяты>+<данные изъяты>).

Также судом установлено, что используемый истцом блок ... указанного жилого дома блокированной застройки расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. в координатах характерных точек, указанных в схеме расположения, в пользовании ответчика находится земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.

При таких положениях закона и установленных судом обстоятельствах, а также с учетом отсутствия возражений относительно удовлетворения иска со стороны ответчика ФИО2 и представителя третьего лица Управления Росреестра по РБ ФИО4, исковые требования ФИО1 признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Выделить ФИО1 (ИНН ...) из земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: <адрес>, в счет ? доли земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. в координатах характерных точек, указанных в схеме расположения, оставив в пользовании ФИО2 (паспорт гражданина <данные изъяты> ...) земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер ..., фактической площадью <данные изъяты> кв.м., домом блокированной застройки.

Выделить в натуре ? долю ФИО1 в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер ..., площадью <данные изъяты> кв.м, в соответствии с координатами характерных точек, указанными в техническом плане, и обозначенную в нем как блок ... жилого дома блокированной застройки.

Выделить в натуре ? долю ФИО2 в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер ..., площадью <данные изъяты> кв.м, в соответствии с координатами характерных точек, указанными в техническом плане, и обозначенную в нем как блок ... жилого дома блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 , ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений о назначении зданий, образованных в результате раздела жилого дома с кадастровым номером ... на основании технических планов, с указанием назначения указанных объектов недвижимости как блоки жилого дома блокированной застройки, а также основанием для исключения из ЕГРН сведений о жилом доме с кадастровым номером ... площадью <данные изъяты> кв. м.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца с момента его принятия судом в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято 09 января 2025 г.

Судья: З.В.Гурман