Решение № 2-762/2019 2-762/2019~М-794/2019 М-794/2019 от 14 ноября 2019 г. по делу № 2-762/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Захарово 15 ноября 2019 года

Михайловский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего судьи Сусловой Е.В.,

при секретаре Финагиной Л.А.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика – генерального директора ООО «Торговая фирма АС-Тор» ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении постоянного судебного присутствия дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Торговая фирма АС-Тор» о расторжении договора купли-продажи земельных участков в связи с существенным нарушением условий договора и о возврате продавцу земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Михайловский районный суд <адрес> к ООО «Торговая фирма АС-Тор» о расторжении договора купли-продажи земельных участков в связи с существенным нарушением условий договора и о возврате продавцу земельных участков.

В обоснование иска указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор 1-18 купли- продажи земельных участков, согласно которому ФИО1 (продавец) продал, а ООО «Торговая фирма АС-Тор» (покупатель) приобрело в собственность земельные участки:

- кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 1573000 кв. м., адрес: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир село, участок находится примерно в 270 м от ориентира по направлению на юг, почтовый адрес ориентира: <адрес>. Цена участка 4 247 100 рублей;

- кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 1070700 кв. м., адрес: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир село, участок находится примерно в 1500 м от ориентира по направлению на северо-восток, почтовый адрес ориентира: <адрес>. Цена участка 2 890 890 рублей;

- кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 99000 кв. м., адрес: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир село, участок находится примерно в 1060 м от ориентира по направлению на северо-восток, почтовый адрес ориентира: <адрес>. Цена участка 267 300 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ заключенный договор 1-18 купли-продажи земельных участков зарегистрирован в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, что подтверждается удостоверительными печатями и надписями регистрационного органа о регистрации договора, а так же выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2 договора стоимость земельных участков определена соглашением сторон в сумме 7 405 290 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение к договору 1-18 купли-продажи земельных участков, согласно которому ответчик (покупатель) обязуется выплатить истцу (продавцу) всю стоимость земельных участков по вышеуказанному договору в сумме 7 405 290 рублей, до ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик своих договорных обязательств по договору и соглашению не выполнил, денежные средства в установленный срок и до настоящего времени истцу не выплачены.

Истец ФИО1 считает, что невыплата ответчиком ООО «Торговая фирма АС-Тор» полной стоимости земельных участков является существенным нарушением договора купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ истец направлял ответчику претензию о необходимости исполнить нарушенное обязательство в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответчик в течение указанного времени нарушенное обязательство надлежащим образом не исполнил, ссылаясь в ответном письме (исх. № от 18.06.2019г.) на затруднительное финансовое положение.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направлял ООО «Торговая фирма АС-Тор» уведомление о расторжении договора с предложением до ДД.ММ.ГГГГ заключить соглашение о расторжении договора 1-18 купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ и возврата истцу путем регистрации в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, указанных в договоре земельных участков. Однако ответчик ответил отказом (исх. № от 02.09.2019г.) на предложение заключить соглашение о расторжении договора и возврата земельных участков.

По мнению истца, неоплата полной стоимости земельных участков ответчиком повлекла его неосновательное обогащение в форме земельных участков, полученных им ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи (настоящий договор является актом приема-передачи одновременно - п.4 договора).

Истец ФИО1 просит суд:

- расторгнуть договор 1-18 купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ООО «Торговая фирма АС-Тор»;

- взыскать с ООО «Торговая фирма АС-Тор» в пользу истца неосновательное обогащение в натуре - земельные участки: кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 1573000 кв. м., адрес: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир село, участок находится примерно в 270 м от ориентира по направлению на юг, почтовый адрес ориентира: <адрес>; кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 1070700 кв. м., адрес: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир село, участок находится примерно в 1500 м от ориентира по направлению на северо-восток, почтовый адрес ориентира: <адрес>; - кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 99000 кв. м., адрес: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир село, участок находится примерно в 1060 м от ориентира по направлению на северо-восток, почтовый адрес ориентира: <адрес>, 3ахаровский район, <адрес>;

- признать прекращенным право собственности ООО «Торговая фирма АС-Тор» на земельные участки с кадастровыми номерами №;

- признать за ФИО1 право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами №.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в описательной части решения, а также представил письменные дополнения, в которых указал, что проданные земельные участки находились в его собственности менее 5 лет, в связи с чем, в соответствии с действующим законодательством у истца возникла обязанность уплатить налог со стоимости проданных участков и предоставить в налоговый орган декларацию по форме 3НДФЛ. В связи с неполучением денег от сделки данная обязанность истцом не исполнена. Общая сумма неуплаченных налогов со штрафными санкциями составила 1 324 765 рублей, в связи с чем, истец был вызван в МРИ ФНС № по <адрес> для дачи пояснений. В результате фактического неперечисления ответчиком денежных средств по договору, у истца отсутствовала возможность выполнить свои обязательства по уплате налогов, то есть по смыслу п. 2 ст. 450 ГК РФ в значительной степени он лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, тем самым подтверждая существенность нарушения договора купли-продажи.

Представитель ответчика - генеральный директор ООО «Торговая фирма АС-Тор» ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, о чем представил суду письменное заявление.

Рассмотрев указанное заявление представителя ответчика о признании иска, исследовав и проанализировав материалы гражданского дела, выслушал доводы сторон относительно возможности принятия судом признания иска, суд считает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Согласно смыслу ст.173 ГПК РФ, в случае, если признание иска ответчиком выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Судья разъясняет истцу, ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом исковых требований.

Представитель ответчика генеральный директор ООО «Торговая фирма АС-Тор» ФИО3 признал исковые требования ФИО1 о расторжении договора купли-продажи земельных участков в связи с существенным нарушением условий договора и о возврате продавцу земельных участков в полном объеме, признание изложено им в письменном виде в форме заявления, последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

У суда не имеется оснований считать, что признание совершено ответчиком в целях сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угроз, добросовестного заблуждения.

На основании ч. 4.1. ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, а также способствует реализации сторонами принципа диспозитивности гражданского судопроизводства.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика ООО «Торговая фирма АС-Тор» в пользу истца ФИО1 судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины в размере 45 526 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.39, 173, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Торговая фирма АС-Тор»о расторжении договора купли-продажи земельных участков в связи с существенным нарушением условий договора и о возврате продавцу земельных участков - удовлетворить.

Расторгнуть Договор 1-18 купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и обществом с ограниченной ответственностью «Торговая фирма АС-Тор».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Торговая фирма АС-Тор» в пользу ФИО1 неосновательное обогащение в натуре - земельные участки:

-кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 1573000 кв. м., адрес: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир село, участок находится примерно в 270 м от ориентира по направлению на юг, почтовый адрес ориентира: <адрес>;

- кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 1070700 кв. м., адрес: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир село, участок находится примерно в 1500 м от ориентира по направлению на северо-восток, почтовый адрес ориентира: <адрес>;

- кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 99000 кв. м., адрес: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир село, участок находится примерно в 1060 м от ориентира по направлению на северо-восток, почтовый адрес ориентира: <адрес>, 3ахаровский район, <адрес>.

Признать прекращенным право собственности общества с ограниченной ответственностью «Торговая фирма АС-Тор» на земельные участки:

-кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 1573000 кв. м., адрес: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир село, участок находится примерно в 270 м от ориентира по направлению на юг, почтовый адрес ориентира: <адрес>;

- кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 1070700 кв. м., адрес: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир село, участок находится примерно в 1500 м от ориентира по направлению на северо-восток, почтовый адрес ориентира: <адрес>;

- кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 99000 кв. м., адрес: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир село, участок находится примерно в 1060 м от ориентира по направлению на северо-восток, почтовый адрес ориентира: <адрес>, 3ахаровский район, <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельные участки:

-кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 1573000 кв. м., адрес: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир село, участок находится примерно в 270 м от ориентира по направлению на юг, почтовый адрес ориентира: <адрес>;

- кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 1070700 кв. м., адрес: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир село, участок находится примерно в 1500 м от ориентира по направлению на северо-восток, почтовый адрес ориентира: <адрес>;

- кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 99000 кв. м., адрес: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир село, участок находится примерно в 1060 м от ориентира по направлению на северо-восток, почтовый адрес ориентира: <адрес>, 3ахаровский район, <адрес>.

Взыскать с ООО «Торговая фирма АС-Тор» в пользу ФИО1 в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 45 526 (сорок пять тысяч)пятьсот двадцать шесть) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Михайловский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

<данные изъяты>

Судья Е.В. Суслова