Апелляционное определение № 33-14747/2026 от 27 апреля 2026 г.

судья первой инстанции ФИО1

УИД 23RS0001-01-2025-002246-55

№ дела в суде первой инстанции 2-41/2026

№ дела в суде апелляционной инстанции 33-14747/2026


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

город Краснодар, Краснодарского края

«28» апреля 2026 года

двадцать восьмое апреля две тысячи двадцать шестого года

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего : Поповой Е.И.

судей : Бендюк А.К., Перовой М.В.

по докладу судьи : Бендюк А.К.

при ведение протокола помощником судьи : Дорогой А.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ...........1 к администрации Абинского городского поселения о признании права собственности на земельный участок и объект недвижимости расположенный на данном земельном участке,

по апелляционной жалобе ...........1 на решение Абинского районного суда Краснодарского края от 06 февраля 2026 года,

Заслушав доклад судьи об обстоятельствах дела, изучив содержание решения суда первой инстанции, апелляционной жалобы,

УСТАНОВИЛ:

...........1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Абинского городского поселения Краснодарского края в котором просит признать за ней право собственности на объект недвижимости, находящийся по адресу: Краснодарский край, ............, рядом с домом .........

Решение Абинского районного суда Краснодарского края от .........., ...........1 отказано в удовлетворении исковых требований к администрации Абинского городского поселения о признании права собственности на земельный участок и объект недвижимости расположенный на данном земельном участке.

В апелляционной жалобе ...........1 просит решение суда отменить, в связи с его незаконностью и необоснованностью, указывая, что суд неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, судом нарушены нормы материального и процессуального права. Просит вынести новое решение, удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Письменных возражений на апелляционную жалобу не поступило.

Согласно выписке из протокола распределения судебных дел в автоматизированном режиме посредством ПС ГАС «Правосудие» «Модуль распределения дел», гражданское дело ........ распределено в производство судье ...........6 для рассмотрения по существу.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции ...........1 доводы апелляционной жалобы поддержала, просила решение суда первой инстанции отменить, удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Иные лица, участвующие в деле, в заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в том числе посредством размещения информации по делу на интернет-сайте Краснодарского краевого суда, об уважительности причин неявки суду апелляционной инстанции не сообщили, об отложении заседания не просили.

При таких обстоятельствах, с учетом разумности сроков судебного разбирательства, значительного количества лиц в нем участвующих, объема материалов дела, надлежащего уведомления участников процесса о дате, времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, принимая во внимание положения статью 165.1 Гражданского кодекса РФ, статью 113, 167, 327 ГПК РФ, п.14-16 постановления Пленума Верховного Суда РФ от .......... ........ «О некоторых вопросах применения законодательства, регулирующего использование документов в электронном виде в деятельности судов общей юрисдикции и арбитражных судов», судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, заслушав лицо, участвующее в деле, судебная коллегия приходит к выводу о том, что оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется.

Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании, на основании постановления Главы Муниципального образования ............ от .......... ........, ...........1 был предоставлен в аренду земельный участок, площадью 24 кв.м, для установки торгового павильона, находящийся по адресу: ............, улца Нефтепромысловая (рядом с многоквартирным домом ........) до ........... Срок аренды в последствии был продлен до .........., что подтверждается дополнительным соглашением к ранее заключенному договору.

Согласно технического паспорта на торговый павильон по состоянию на 2008 год, ...........1 установила в 2007 году объект нестационарного назначения, на земельном участке, площадью 22 кв.м, состоящий из метала, что следует из технического описания конструктивных элементов.

Обращаясь в суд ...........1 указала, что является правообладателем земельного участка расположенного по адресу: Краснодарский край, ............, рядом с домом ......... На земельном участке в 2007 году истцом возведен торговый объект. Более 15 лет она добросовестно пользуется и владеет им, оплачивает необходимые платежи. В 2020 году она осуществила реконструкцию данного объекта, путем приведения его в стационарный, то есть объект капитального строительства. В последствие, для реализации своего права, она обратилась в орган местного самоуправления с заявлением о вводе объекта в эксплуатацию, однако, ей было отказано, поскольку ею не представлены документы, предусмотренный статьей 51 Градостроительного Кодекса Российской Федерации, в том числе разрешения на строительство.

Считает, что за ней может быть признано право собственности на реконструированный объект недвижимости, поскольку он отвечает строительным нормам, находится на участке, которым она владеет.

Данное обстоятельство послужило поводом для обращения в суд.

Заинтересованное лицо вправе в установленном законодательством порядке о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. (статья 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Разрешая спор, суд первой инстанции установил имеющие значение для дела фактические обстоятельства, дал им надлежащую юридическую оценку в соответствии с нормами материального права, правильный анализ которых изложен в решении суда и пришел к обоснованному выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ...........1 к администрации Абинского городского поселения о признании права собственности на земельный участок и объект недвижимости расположенный на данном земельном участке.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции.

Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от .......... ........-П отмечал, что и при наличии оснований для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности его владение - с учетом фактических обстоятельств конкретного дела - может быть признано судом добросовестным в целях применения положений о приобретательной давности.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в Постановлении от .......... ........ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснил, что разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что:

-давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

-давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

-давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Иск о признании права собственности в силу приобретательной давности не подлежит удовлетворению, если истец знал, что владеет имуществом лица, перед которым у него имеется неисполненная обязанность передать спорное имущество. Такой истец не является добросовестным владельцем спорного имущества (определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от .......... по делу ........-ЭС14-8183).Не является давностным владение, которое осуществляется по договору, заключенному с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему перехода титула собственника.

В этом случае вещь не становится собственностью, владение осуществляется не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение (как правило, временное) данному лицу (Определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от .......... ........-КГ14-9).

По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Для удовлетворения иска о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности доказыванию подлежит каждое из названных условий (все они в совокупности).

Отсутствие (недоказанность) любого из перечисленных обстоятельств исключает признание за заинтересованным лицом права собственности на имущество по основанию давности владения.

Обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих доводов не доказаны, основания, предусмотренные статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, необходимые для признания права собственности в порядке приобретательной давности не установлены.

В соответствии с п.3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

.......... между администрацией муниципального образования ............ и ...........1 заключен договор аренды земельного участка, общей площадью 24 кв.м, вид разрешенного использования «киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения», до .........., который в последствие был продлен на основании дополнительного соглашения к договору, до ........... Договор аренды земельного участка в предусмотренном законом порядке не продлевался, в то время как на основании договора ........ о предоставлении права на размещение мелкорозничного нестационарного торгового объекта на территории Абинского городского поселения Краснодарского края от ...........

В соответствии с решением конкурсной комиссии от .........., протокол ........ администрации, ...........1 как участнику такого конкурса было предоставлено право на размещение нестационарного объекта на земельном участке, по вышеуказанному адресу, сроком на три года, то есть до ........... .......... с ...........1 заключен договор ........ о размещении нестационарного торгового объекта, объекта по оказанию услуг на территории Абинского городского поселения Краснодарского края, сроком на пять лет, то есть до ...........

Не смотря на имеющееся право ...........1 пользоваться вышеуказанным земельным участком в соответствии с его назначением, .......... между администрацией Абинского городского поселения и истцом был заключен договор аренды этого же земельного участка, на срок один год, то есть до .........., вид разрешенного использования которого предусматривает размещение киосков, лоточной торговли, временного павильона розничной торговли и обслуживания населения.

В настоящее время, ...........1 владея земельным участком, как на праве аренды, так и на праве пользования, просит признать за ней право собственности на торговый павильон, ссылаясь на длительное владение объектом, и невозможности легализовать свое право в ином порядке.

Однако данные доводы не подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В силу с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно пункта 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Правовым последствием осуществления самовольной постройки должен быть ее снос или приведение в соответствие с установленными требованиями (пункт 2 статьи 222 Гражданского кодекса РФ).

В пункте 2 определения Конституционного Суда Российской Федерации от .......... ........-О-П разъяснено, что вводя правовое регулирование самовольной постройки, законодатель закрепил в пункте 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ три признака самовольной постройки, а именно: возведение постройки на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке; возведение постройки без получения необходимых разрешений; возведение постройки с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо не зависящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в нормативно установленном порядке в сфере градостроительной деятельности и использования земель.

Такое лицо, в частности арендатор земельного участка, находящегося в публичной собственности, вправе обращаться с иском о признании права собственности на самовольную постройку, если земельный участок предоставлялся для строительства соответствующего объекта (пункт 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от .......... ........ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке").

При этом, по смыслу правовых позиций, изложенных в пункте 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от .......... ........, Обзорах судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденных Президиумом .......... и .........., при возведении объекта недвижимости арендатор земельного участка ограничен как правовым режимом земельного участка, так и условиями договора аренды, определяющими обязанность (возможность) арендатора создать, возвести на участке конкретный объект, а постройка, возведенная арендатором на участке, условиями договора аренды которого не предусматривалась возможность создания соответствующего объекта, является самовольной.

По условиям договоров аренды земельного участка и договора о размещении нестационарного торгового объекта, объекта по оказанию услуг на территории Абинского городского поселения, ...........1 было предоставлено право разместить объект торговли временного назначения.

Однако, ...........1, имея ограниченное право пользования земельным участком, не предусматривающее размещение капитального объекта, осуществила его реконструкцию, который в настоящее время является капитальным, что подтверждается выводами заключения эксперта ......... Также, достоверно установлено, что ...........1 с заявлением об изменении вида разрешенного использования земельного участка, в орган местного самоуправления не обращалась, как и не обращалась с заявлением о выдачи ей разрешения на строительство.

Обращение ...........1 в июле 2025 года в орган местного самоуправления, с заявлением о выдаче ей разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, носит формальный характер, не подтверждает принятие соответствующих мер для получения разрешения на строительство до начала и в период проведения работ по реконструкции объекта, что не может свидетельствовать о добросовестном соблюдении истцом установленного порядка осуществления строительства.

Согласно фрагмента карты градостроительного зонирования Абинского городского поселения, земельный участок, находящийся в пользовании и владении ...........1 находится в территориальной зоне ОД1 – общественно – деловая зона, которая не предусматривает размещение временных объект, а так же устанавливает минимальный размер земельного участка, на котором может быть размещен капитальный объект, что кратно превышает размеру земельного участка, которым пользуется ...........1

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. (части 1,2 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Таким образом, суд первой инстанции, пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ...........1 к администрации Абинского городского поселения о признании права собственности на земельный участок и объект недвижимости расположенный на данном земельном участке, оснований для отмены решения суда первой инстанции у апелляционной инстанции не имеется.

Доводы апелляционной жалобы тщательно проверены, однако не могут быть приняты судебной коллегией в качестве основания к отмене решения суда первой инстанции, поскольку противоречат установленным по делу обстоятельствам и исследованным материалам дела, направлены на ошибочное толкование норм материального права, на иную оценку исследованных судом первой инстанции доказательств и не содержат новых обстоятельств, которые не были предметом обсуждения суда первой инстанции или опровергали бы выводы, изложенные в судебном решении.

Обоснованность принятого судом решения подтверждается имеющимися в материалах гражданского дела доказательствами собранным по делу в установленном законом порядке, которым дана оценка судом первой инстанции, оснований не согласиться с которой у суда апелляционной инстанции не имеется. Нарушений норм материального, либо процессуального права, влекущих отмену или изменение решения при рассмотрение настоящего дела не допущено. Выводы суда, изложенные в решении суда первой инстанции, соответствуют обстоятельствам дела.

По результатам рассмотрения апелляционных жалоб, представления суд апелляционной инстанции вправе оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобы, представление без удовлетворения. (статья 328 Гражданского процессуального кодекса РФ).

На основании вышеизложенного судебная коллегия считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, не подлежащим отмене.

Руководствуясь статьями 328-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Абинского районного суда Краснодарского края от .......... - оставить без изменения, а апелляционную жалобу ...........1 - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции в соответствии со статьей 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступает в законную силу со дня его принятия и в соответствии со статей 376 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, может быть обжаловано в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в кассационном порядке, определенном главой 41 Гражданского процессуального кодекса РФ в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления.

Мотивированное определение суда изготовлено ...........

Председательствующий : Е.И.Попова

Судьи : ...........6

...........5