Решение № 2-487/2020 2-487/2020~М-145/2020 М-145/2020 от 16 февраля 2020 г. по делу № 2-487/2020

Дело № 2-487/2020 17 февраля 2020 года


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Бучневой О.И.,

при секретаре Андреевой В.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в 7 зале, гражданское дело по иску ООО «Стилес» к ФИО1 об обязании демонтировать оборудование с фасада многоквартирного дома, взыскании расходов по оплате госпошлины,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Стилес» обратилось в суд с иском к ФИО1 об обязании демонтировать оборудование с фасада многоквартирного дома, взыскании расходов по оплате госпошлины, ссылаясь на то, что осуществляет управлением многоквартирным <адрес> в котором собственником квартиры № является ответчик, без согласия собственников и разрешительной документации на фасаде многоквартирного дома установлен внешний блок системы кондиционирования (л.д. 2-4).

Истец - представитель ООО «Стилес» в судебное заседание явилась, требования поддержала (л.д. 66-67).

Ответчик ФИО1, третье лицо ФИО2 в судебное заседание явились, не оспаривали наличие внешнего блока системы кондиционирования, указали, что в настоящее время ведется процедура согласования, просили предоставить время (л.д. 66-67).

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом (л.д. 8, 60, 62), иск направлен истцом, телеграмма не доставлена, на основании ст. 167 ГПК РФ возможно рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо – представитель Комитета по градостроительству и архитектуре в судебное заседание не явился, о месте и времени извещены надлежащим образом, представлен отзыв, просят рассматривать дело в их отсутствие (л.д. 9, 38-39, 47-50).

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, выслушав объяснения участников процесса, приходит к следующему:

ООО «Стилес» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом <адрес> на основании протокола общего собрания от 14.02.2008г. (л.д. 10-10об).

Собственником <адрес> является ФИО1, в квартире зарегистрированы ФИО1, ФИО2, ФИО3, а также несовершеннолетние ФИО9 (л.д. 11-16).

В ходе проведенной истцом проверки при осмотре общего имущества указанного многоквартирного дома 02.10.2019г. выявлено незаконное размещение дополнительного оборудования – внешнего блока кондиционера на фасаде здания по адресу: <адрес>, принадлежащей ФИО1, с фотофиксацией (л.д. 20-21).

09.12.2019г. истцом в адрес ответчика направлено уведомление о предоставлении в срок до 21.12.2019г. разрешительной документации либо демонтаже дополнительного оборудования (л.д. 17-19).

Разрешительная документация ответчиком не представлена, демонтаж оборудования не произведен.

Согласно ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Фасад здания как ограждающие несущие конструкции дома является общим имуществом многоквартирного дома (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).

В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу п. 2.1 Положения о Комитете по градостроительству и архитектуре, утв. постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 19.10.2004 № 1679, на КГА возложена задача по формированию архитектурного облика Санкт-Петербурга.

В соответствии с п. 3.13-2 Положения в полномочия КГА входит организация согласования проектов благоустройства.

Порядок размещения элементов благоустройства и перечень элементов благоустройства определяются постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 09.11.2016 № 961 «О Правилах благоустройства территории Санкт-Петербурга и о внесении изменений в некоторые постановления Правительства Санкт-Петербурга».

В соответствии с п. 2.4 указанных Правил к элементам благоустройства относится инженерное и техническое оборудование фасадов зданий, сооружений, включая наружные блоки систем кондиционирования.

Согласно п. 2.3.5.1 Правил благоустройства в отношении архитектурных деталей и конструктивных элементов фасадов требуется получение задания и разработка проекта благоустройства элементов благоустройства.

Задание является основанием для разработки проекта благоустройства элементов благоустройства. Задание выдается Комитетом по градостроительству и архитектуре (п.п. 2.2.1, 2.2.2) Приложения № 3 Правил благоустройства.

На основании п. 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установки кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

Доказательств того, что установка наружного блока системы кондиционирования в кв. 159 указанного выше дома произведена в установленном законодательством порядке и с согласия собственников помещений многоквартирного дома ответчик не представил.

Из отзыва Комитета по градостроительству и архитектуре от 30.01.2020г. следует, что обращений в Комитет по вопросу согласования изменения фасада здания от ответчика или иных лиц не поступало (л.д. 48).

При таких обстоятельствах иск ООО «Стилес» подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ, с учетом принципа разумности, суд полагает необходимым установить срок для исполнения ответчиком решения – в течение 60 дней с момента вступления решения суда в законную силу, поскольку такой срок является разумным и обеспечивает соблюдение баланса интересов сторон. При наличии уважительных причин ответчик не лишен возможности обращения с заявлением об отсрочке исполнения решения суда в соответствии со ст. 434 ГПК РФ.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб., уплаченной при подаче иска (л.д. 5).

Руководствуясь ст. 36 ЖК РФ, ст. 247 ГК РФ, Положением о Комитете по градостроительству и архитектуре, утв. Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 19.10.2004 № 1679, Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 09.11.2016 № 961 «О Правилах благоустройства территории Санкт-Петербурга и о внесении изменений в некоторые постановления Правительства Санкт-Петербурга», ст.ст. 194–196, 206 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО1 в течение 60 дней со дня вступления решения суда в законную силу демонтировать с фасада многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, Старо-Петергофский <...> внешний блок системы кондиционирования, восстановить целостность фасада дома.

Взыскать из средств ФИО1 в пользу ООО “Стилес” расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья О.И. Бучнева

Мотивированное решение изготовлено 21.02.2020г.