Решение № 2-228/2025 от 25 февраля 2025 г. по делу № 2-228/2025

УИД 36RS0001-01-2024-003748-58

Дело № 2-228/2025


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 26 февраля 2025 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи Строковой О.А.

при секретаре Рощупкиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску министерства имущественных и земельных отношений Воронежской области к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение,

у с т а н о в и л:

истец - министерство имущественных и земельных отношений Воронежской области обратился в Железнодорожный районный суд г. Воронежа с иском, пояснив, что жилое помещение по адресу: <адрес>, включено в реестр государственного имущества Воронежской области и отнесено к жилым помещениям специализированного жилищного фонда Воронежской области для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц, из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

На основании приказа департамента социальной защиты Воронежской области от 29.11.2019 № указанное жилое помещение предоставлено для проживания ФИО1.

Истец указывает, что между министерством и ответчиком ФИО1 заключен договор найма жилого помещения для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от 16.12.2019 № 1854 сроком на 5 лет (по 15.12.2024). Жилое помещение передано ФИО1 по акту приема-передачи жилого помещения от 16.12.2019.

Пунктом 8 раздела II договора найма предусмотрено, что наниматель обязан допускать в жилое помещение представителя наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ.

Постановлением правительства Воронежской области от 17.01.2024 № 16 утвержден Порядок осуществления контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда Воронежской области (далее – Порядок).

В соответствии с пунктом 1.5 Порядка контроль осуществляется в форме выездной проверки жилых помещений в том числе в соответствии с утвержденным графиком. График проведения проверок жилых помещений утверждается приказом министерства.

При этом, нанимателям жилых помещений заранее направляются уведомления о дате и времени проверки (за 20 рабочих дней), а также об обязанности нанимателя допускать в жилое помещение представителя наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем.

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, было включено в график проверок, утвержденный приказом департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области от 15.01.2024 № 65. Согласно акту проверки жилых помещений от 12.03.2024 доступ в квартиру отсутствовал.

Согласно сведениям, полученным посредством электронного межведомственного взаимодействия, ФИО1 зарегистрирована по указанному адресу.

Как утверждает истец, ответчику неоднократно направлялись уведомления о возможности предоставления допуска в жилое помещение, однако, до настоящего времени в адрес министерства ответчик не обратился и доступ в квартиру не предоставил. До настоящего времени ответчиком не исполнены требования, указанные в уведомлении.

По утверждению истца, в соответствии с пунктом 2.3 Порядка, в случае, если наниматель не может обеспечить доступ в жилое помещение в указанные в уведомлении дату и время, он не позднее дня, следующим за днем получения уведомления, должен сообщить в министерство по указанному в уведомлении номеру телефонной связи, адресу электронной почты или почтовому адресу о дате и времени, в которые он сможет предоставить представителям министерства доступ в жилое помещение для проведения мероприятий по контролю.

Если после получения уведомления, наниматель два и более раза не предоставил представителям министерства доступ в жилое помещение и (или) не сообщил в соответствии с абзацем первым настоящего пункта о дате и времени предоставления доступа представителям министерства, доступ в жилое помещение осуществляется в судебном порядке.

Истец просит обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированную по адресу: <адрес>, предоставить представителям министерства имущественных и земельных отношений Воронежской области доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу для проведения проверки выполнения нанимателем условий договора найма жилого помещения.

Определением Железнодорожного райсуда г. Воронежа от 10.12.2024 настоящее гражданское дело передано по подсудности в Борисоглебский городской суд Воронежской области.

Апелляционным определением Воронежского областного суда от 04.02.21025 определение Железнодорожного райсуда г. Воронежа от 10.12.21024 оставлено без изменения, а частная жалоба министерства имущественных отношений Воронежской области без удовлетворения.

Определением от 17.02.2025 настоящее гражданское дело принято к производству Борисоглебского горсуда Воронежской области.

При новом рассмотрении дела представитель истца в судебное заседание не явился, от представителя истца ФИО2, действующей на основании доверенности от 06.08.2024 № 42, поступило ходатайство о поддержании исковых требований министерства имущественных и земельных отношений Воронежской области и о проведении судебного заседания без участия представителя.

Ответчик ФИО1 первоначально иск не признала, но в ходе судебного разбирательства судебном заседании с иском согласилась. Она пояснила, что в связи с проблемами со здоровьем сына, ей удобнее проживать в г. Борисоглебске, однако она постоянно бывает в упомянутой квартире следит за её состоянием, оплачивает коммунальные платежи.

Выслушав объяснения ответчика ФИО1, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 99 Жилищного кодекса Российской Федерации специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования. Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.

Согласно части 1 статьи 109.1 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по договорам найма специализированных жилых помещений осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

В соответствии с Положением о министерстве имущественных и земельных отношений Воронежской области (далее – министерство), утвержденным постановлением правительства Воронежской области от 08.05.2009 № 365 (далее – Положение), министерство является исполнительным органом Воронежской области, уполномоченным осуществлять государственное управление в области приватизации, управления и распоряжения государственным имуществом и земельными ресурсами на территории Воронежской области в пределах своей компетенции. Согласно Положению, министерство является правопреемником департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области по обязательствам, в том числе по обязательствам, возникшим в результате судебных решений.

Судом установлено, что на основании приказа департамента социальной защиты Воронежской области от 29.11.2019 № жилое помещение по адресу: <адрес>, предоставлено для проживания ФИО1.

Между министерством и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от 16.12.2019 № 1854 сроком на 5 лет (по 15.12.2024). Жилое помещение передано ФИО1 по акту приема-передачи жилого помещения от 16.12.2019.

Согласно части 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статьей 100 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, было включено в график проверок, утвержденный приказом департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области от 15.01.2024 № 65. Согласно акту проверки жилых помещений от 12.03.2024 доступ в квартиру отсутствовал.

Согласно сведениям, полученным посредством электронного межведомственного взаимодействия, ФИО1 зарегистрирована по указанному адресу.

Постановлением правительства Воронежской области от 17.01.2024 № 16 утвержден Порядок осуществления контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда Воронежской области.

Неоднократные уведомления в адрес ФИО1 о возможности предоставления допуска в жилое помещение, до настоящего времени не исполнены.

В соответствии с пунктом 2.3 Порядка, в случае, если наниматель не может обеспечить доступ в жилое помещение в указанные в уведомлении дату и время, он не позднее дня, следующим за днем получения уведомления, должен сообщить в министерство по указанному в уведомлении номеру телефонной связи, адресу электронной почты или почтовому адресу о дате и времени, в которые он сможет предоставить представителям министерства доступ в жилое помещение для проведения мероприятий по контролю. Если после получения уведомления, наниматель два и более раза не предоставил представителям министерства доступ в жилое помещение и (или) не сообщил в соответствии с абзацем первым настоящего пункта о дате и времени предоставления доступа представителям министерства, доступ в жилое помещение осуществляется в судебном порядке.

Указанные обстоятельства, с учетом не представленных возражений со стороны ответчика, являются основанием для удовлетворения исковых требований министерства имущественных и земельных отношений Воронежской области о возложении обязанности предоставить доступ в спорное жилое помещение.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

исковые требования Министерства имущественных и земельных отношений Воронежской области удовлетворить.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, <данные изъяты>, предоставить представителям министерства имущественных и земельных отношений Воронежской области доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, для проведения проверки выполнения нанимателем условий договора найма жилого помещения течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий - п/п

Мотивированное решение изготовлено 03 марта 2025 года.

Копия верна: Судья - О.А. Строкова

Секретарь суда - Е.В. Зайцева

Подлинник судебного актанаходится в деле 2-228/ 2025 Борисоглебского городского судаВоронежской областиСекретарь ___________________