Решение № 2-1604/2018 2-1604/2018 ~ М-1107/2018 М-1107/2018 от 27 мая 2018 г. по делу № 2-1604/2018

Дело: № 2-1604/18г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 мая 2018 года г. Нижний Новгород

Сормовский районный суд города Нижнего Новгорода в составе

председательствующего судьи Савченко Е.А.

при секретаре ФИО6,

с участием истца ФИО3, представителя истца ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ответчикам в котором просит признать недействительным договор купли продажи объекта незавершенногостроительства с кадастровым номером №, расположенной по адресу: г. Н.Новгород, <адрес>, у дома, № 9, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2ФИО4 и ФИО1. В своем исковом заявление истец ссылается на то, что ФИО3, на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 950 кв.м., расположенный по адресу: г. Н. Новгород, <адрес>, у дома, № 9, с кадастровым номером №, а так же расположенный на данном земельном участке объект незавершенного строительства площадь застройки 103 кв.м., с кадастровым № № с ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Сормовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ было отказано вудовлетворении исковых требований ФИО2 к Виноградовой ЛидииНиколаевне, ФИО3, Администрации <адрес>Новгорода, <адрес>,Министерству государственному имущества и земельным ресурсам Нижегородскойобласти о признании зарегистрированного права собственности отсутствующим,признании зарегистрированного права собственности отсутствующим, признании правасобственности на земельный участок расположенный по адресу: г. Н. Новгород, ул.Кленовая, у дома, № 9, с кадастровым номером №

Судом было установлено, что на земельном участке с кадастровым номером52:180010387:60, собственником которого на момент разрешении спора является ФИО3, расположен один объект незавершенного строительства, зарегистрированный под разными кадастровыми номерами. Данный объект поставлен на государственный кадастровый учет под разными кадастровыми номерами - №

Так же суд счел, что ни у ФИО2, ни у предыдущего собственника указанногообъекта ФИО8 не возникло право собственности на объект незавершенногостроительства, расположенном на спорном земельном участке, который в сою очередь,вышеуказанным лицам ни на каком праве не предоставлялся.

Кроме того, судом установлено, что в настоящее время собственником земельного участка, а так же объекта незавершенного строительства является ФИО3, который приобрел право собственности на данный объект недвижимости на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

По истечении некоторого времени, после вынесения решения, истец узнал, что ФИО2 заключила новый договор купли-продажи объекта незавершенного строительства расположенного на принадлежащем истцу земельном участке с кадастровым номером 52:180010387:60. Однако как указано выше, на принадлежащем истцу, на праве собственности, земельном участке расположен один объект незавершенного строительства, однако заключения данного договора нарушает права истца.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 ст. 434 ГК РФ). По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Таким образом, заключение вышеуказанного договора купли-продажи, с учетом выясненных Сормовским районным судом обстоятельств, относительно нахождения на принадлежащим истцу земельном участке, объекта незавершенного строительства, когда фактически доказан факт принадлежности единственного объекта недвижимости, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 52:180010387:60, используемом истцом как собственником, нарушает права истца. Переданный, согласно договора купли-продажи между ФИО2 и ФИО1 объект незавершенного строительства, со степенью готовности 20 %, не идентифицирован как отдельно стоящий объект с индивидуальными параметрами. Т.е., делая вывод, во-первых - несогласованны существенные условия договора купли- продажи между ФИО2 и ФИО1; во -вторых -фактом заключения договора купли- продажи объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 52:18:0010387:65, расположенным на принадлежащим ФИО3, на праве собственности земельном участке с кадастровым номером 52:180010387:60 - нарушают права истца, как собственника земельного участка и как собственника, как установлено судом, единственного расположенного на данном участке объекта недвижимости с кадастровым номером 52:18:0010387:64.

Истец и его представитель в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в материалах дела имеются уведомления.

В соответствии со ст. ст. 116,167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиками ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи недвижимости, предметом договора является объект незавершенного строительства, площадью 124 кв.м, адрес( местонахождение) объекта: <адрес> (стр.), кадастровый №.

Указанный договор ответчиками подписан, содержит все условия, предусмотренные ст. ст. 454, 549 ГК РФ, зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Истец, обращаясь в суд с иском просит признать недействительным договора купли-продажи объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 52:18:0010387:65, расположенного по адресу : г. Н.Новгород, <адрес>, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1, при этом ссылается на ст. 170 ГК РФ, полагая оспариваемую сделку притворной. Также ссылается на то, что объект незавершенного строительства, являющийся предметом договора находится на земельном участке, собственником которого является истец.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Согласно 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. В соответствии с п. 2 ст. 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку ничтожна.

В силу указанной нормы, признаком притворности сделки является отсутствие волеизъявления на исполнение заключенной сделки у обеих ее сторон, а также намерение сторон фактически исполнить прикрываемую сделку. Притворная сделка совершается без намерения воспользоваться ее правовыми последствиями и прикрывает ту сделку, которая заключается с действительными намерениями породить гражданские права и обязанности. По сути, имеются две сделки: прикрываемая, которую стороны заключили с намерением воспользоваться порождаемыми ею правами и обязанностями, и прикрывающая, призванная скрыть подлинный характер правоотношения. Следовательно, в предмет доказывания по делам о признании недействительными притворных сделок входят факт заключения сделки, действительное волеизъявление сторон, обстоятельства заключения договора и доказательства несоответствия волеизъявления сторон их действиям.

Применительно к договору купли-продажи притворность сделки исключает намерение продавца прекратить свое право собственности на предмет сделки и получить от покупателя денежные средства, а покупатель со своей стороны не намерен приобрести право собственности на предмет сделки и не передает продавцу какие-либо денежные средства.

В данном случае, оспариваемый договор купли-продажи сторонами сделки был исполнен, о чем свидетельствуют фактические действия сторон. Стороны при заключении договора купли-продажи не заблуждались относительно природы сделки, совершили действия направленные на исполнение договора, после заключения названного договора наступили соответствующие правовые последствия (регистрация права собственности покупателя).

Решением Сормовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что ответчик ФИО2 являлась собственником объекта незавершенного строительства площадью 124 кв.м., адрес (местонахождения) объекта: <адрес> стр., кадастровый номер объекта: 52:180010387:65, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.7). Основание возникновения права собственности: Договор купли-продажи объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договора купли-продажи объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО8 и ФИО2, объект незавершенного строительства площадью 124 кв.м., адрес (местонахождения) объекта: <адрес> стр., кадастровый номер объекта: №, принадлежал продавцу –ФИО8 на праве собственности на основании решения мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Согласно кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, объект незавершенного строительства, площадью 124 кв.м., адрес (местонахождения) объекта: <адрес> стр., кадастровый номер объекта: №

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

По делу об истребовании имущества (земельного участка) из чужого незаконного владения юридически значимой и подлежащей доказыванию является одновременная совокупность следующих обстоятельств: наличие у истца права собственности на имеющийся в натуре земельный участок определенной площади и в определенных границах, а также то обстоятельство, что конкретное лицо (лица) владеет этим земельным участком или его частью незаконно. В случае недоказанности одного из перечисленных обстоятельств иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения удовлетворен быть не может.

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно ч. 1 ст. 6 указанного Федерального закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

Разрешая, заявленные требования и находя иск ФИО3 не обоснованным и не подлежащим удовлетворению, суд исходит из того обстоятельства, что ФИО2 совершила отчуждение спорного объекта незавершенного строительства, реализуя свое право собственника, а оснований для признания сделки недействительной истцом не приведено. При этом право собственности у ответчика ФИО2 на объект незавершенного строительства возникло на основании договора купли-продажи объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО8 и ФИО2, которые никем до настоящего времени не оспорены.

Кроме того, как следует из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте незавершенного строительства с кадастровым номером 52:18:0010387:65, расположенного по адресу : г. Н.Новгород, <адрес>, с указанным кадастровым номером в ЕГРН внесены сведения об объекте незавершенного строительства, расположенном по адресу: <адрес> (стр.), право собственности, на который до момента заключения оспариваемого договора принадлежало ФИО2

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения иска ФИО3 не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении иска ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о признании договора купли-продажи объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенного по адресу : г. Н.Новгород, <адрес>, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 недействительным, отказать

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд г. Н. Новгорода в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: Е.А.Савченко