Решение № 2-763/2024 2-763/2024~М-232/2024 М-232/2024 от 8 апреля 2024 г. по делу № 2-763/2024

23RS0015-01-2024-000380-45 К делу № 2-763/2024


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск «09» апреля 2024 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Тунгел А.Ю.,

при секретаре Попко Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, она же в интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО4 к администрации Ейского городского поселения Ейского района, ФИО5, 3/лицо: межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю об установлении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и предоставлении в собственность долей земельного участка

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в Ейский городской суд Краснодарского края и просят определить доли совладельцев в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 656 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования — для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>.

- ФИО2 - 4275/ 6560 доли;

- ФИО3 - 1425/65600 доли;

- ФИО6 - 1425/65600 доли;

- ФИО1 - 1121/6560 доли;

- ФИО7 – 293/6560 доли;

- ФИО8 – 293/6560 доли;

- ФИО5 – 293/6560 доли;

Всего объединенная доля ФИО5 и ФИО7, ФИО8 – 879/6560 доли

Обязать Администрацию Ейского городского поселения Ейского района заключить с ФИО2 договор о предоставлении в общую долевую собственность за плату - 4275/ 6560 долей земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью 656 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования — для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, без согласия совладельцев в установленном законом порядке.

Обязать Администрацию Ейского городского поселения Ейского района заключить с ФИО3, в лице его законного представителя ФИО2 договор о предоставлении в общую долевую собственность за плату - 1425/65600 долей земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью 656 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования — для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, без согласия совладельцев в установленном законом порядке.

Обязать Администрацию Ейского городского поселения Ейского района заключить с ФИО6 договор о предоставлении в общую долевую собственность за плату - 1425/65600 долей земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью 656 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования — для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, без согласия совладельцев в установленном законом порядке.

Обязать Администрацию Ейского городского поселения Ейского района заключить с ФИО1 договор о предоставлении в общую долевую собственность за плату - 1121/6560 долей земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью 656 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования — для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, без согласия совладельцев в установленном законом порядке.

Истцы: ФИО1, ФИО2, она же в интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, от представителя истцов, действующей на основании доверенности ФИО10 поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие.

Представитель ответчика: администрации Ейского городского поселения Ейского района на основании доверенности ФИО11 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом.

Ответчик ФИО12 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом.

Представитель 3/лица: межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в отсутствие.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, изучив материалы дела, считает, исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО13 является собственником 15/16 долей жилого дома общей площадью 79,1 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 24.12.2021 года и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-9, 10-11)

Несовершеннолетний ФИО3 является собственником 1/32 долей жилого дома общей площадью 79,1 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-11).

ФИО6 является собственником 1/32 долей жилого дома общей площадью 79,1 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-11).

ФИО1 является собственником 56/100 долей жилого дома общей площадью 34,7 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, на основании Решения Ейского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № (л.д. 12-13).

Собственниками остальной доли жилого дома общей площадью 34,7 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> являются: ФИО7 – 11/75 доли; ФИО8 – 11/75 доли, ФИО5 – 11/75 доли на основании договора приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО7, ФИО14 наследником по закону является дочь ФИО5, наследственное дело не заводилось (л.д. 12-13).

В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Указанные жилые дома расположены на земельном участке, с кадастровым номером №, общей площадью 656 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования — для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>. Данный земельный участок находится в муниципальной собственности (л.д. 26).

В декабре 2023 года истцы обратились в администрацию Ейского городского поселения Ейского района с заявлениями о предоставлении в собственность за плату долей земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 656 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования — для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>.

Согласно письмам администрации Ейского городского поселения Ейского района исх. № 3061 от 13.12.2023 г.; исх. № 3128 от 20.12.2023г.; исх. № 3129 от 20.12.2023г.; исх. № 3189 от 25.12.2023г.; истцам было отказано в предоставлении в собственность испрашиваемой части земельного участка, т.к. пунктом 5 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ установлено, что для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них совместно обращаются в уполномоченный орган. Заявления от данных собственников в администрацию Ейского городского поселения Ейского района не поступали. Кроме того, на земельном участке расположены два объекта недвижимости, на которые определены доли совладельцев, поэтому расчет истребуемой доли произведен не верно (л.д. 27-31).

Истцы направили ФИО5 предложение о внесудебном урегулировании спора, путем совместного обращения в Администрацию Ейского городского поселения Ейского района для заключения договора о передаче в собственность долей указанного земельного участка.

На данное предложение ФИО5 не отреагировала, наследственные права на долю жилого дома в установленном законом порядке не зарегистрировала (л.д. 31).

Таким образом, в досудебном порядке спор урегулировать не представилось возможным, в связи с чем истцы обратились в суд.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

В соответствии со ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Размеры долей в праве общей собственности в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с названной статьей, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них.

Часть 2 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» устанавливает, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением права.

Истцами произведен расчет долей совладельцев в земельный участок, пропорционально долям в праве собственности на жилые дома, расчет проверен и принимается судом.

При таких обстоятельствах суд считает требования истцов законными и обоснованными, отсутствие регистрации права собственности ФИО12 на долю жилого дома препятствует истцам в оформлении прав на долю земельного участка, доли на земельный участок рассчитаны истцом в соответствии с долями в праве собственности на жилой дом, оформление прав на земельный участок соответствует требованиям земельного законодательства РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Определить доли совладельцев в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 656 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования — для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>.

- ФИО2 - 4275/ 6560 доли;

- ФИО3 - 1425/65600 доли;

- ФИО6 - 1425/65600 доли;

- ФИО1 - 1121/6560 доли;

- ФИО7 – 293/6560 доли;

- ФИО8 – 293/6560 доли;

- ФИО5 – 293/6560 доли;

Всего объединенная доля ФИО5 и ФИО7, ФИО8 – 879/6560 доли

Обязать Администрацию Ейского городского поселения Ейского района заключить с ФИО2 договор о предоставлении в общую долевую собственность за плату - 4275/ 6560 долей земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью 656 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования — для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, без согласия совладельцев в установленном законом порядке.

Обязать Администрацию Ейского городского поселения Ейского района заключить с ФИО3, в лице его законного представителя ФИО2 договор о предоставлении в общую долевую собственность за плату - 1425/65600 долей земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью 656 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования — для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, без согласия совладельцев в установленном законом порядке.

Обязать Администрацию Ейского городского поселения Ейского района заключить с ФИО6 договор о предоставлении в общую долевую собственность за плату - 1425/65600 долей земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью 656 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования — для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, без согласия совладельцев в установленном законом порядке.

Обязать Администрацию Ейского городского поселения Ейского района заключить с ФИО1 договор о предоставлении в общую долевую собственность за плату - 1121/6560 долей земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью 656 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования — для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, без согласия совладельцев в установленном законом порядке.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи жалобы через Ейский городской суд.

Председательствующий: