Решение № 2-1076/2018 2-1076/2018~М-798/2018 М-798/2018 от 27 мая 2018 г. по делу № 2-1076/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 мая 2018 года город Кинель

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи БРИТВИНОЙ Н.С.

при секретаре АБРОСИМОВОЙ К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинеле

гражданское дело № по иску ФИО4 к ФИО5 о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5 о признании права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

В судебном заседании истец ФИО4 исковые требования поддержала и пояснила суду, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО1 был заключен Договор купли-продажи земельного участка, который был удостоверен нотариусом <адрес> ФИО2 По указанному Договору ФИО1 продал ей земельный участок площадью <данные изъяты>.м.,, находящийся в <адрес> без размещения на нем объектов недвижимости, предоставленный под дачный участок и принадлежащий продавцу на основании свидетельства о праве собственности на землю №, выданного комитетом по земельной реформе <адрес>а ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункта 2 Договора цена проданного Земельного участка по договоренности сторон составила <данные изъяты>. Согласно пункта 3 Договора она, как покупатель, передала продавцу сумму в размере <данные изъяты>. Однако, Договор в действовавшем в то время порядке не был зарегистрирован в комитете по земельным ресурсам <адрес>. Таким образом, в действовавшем в момент заключения Договора порядке Договора переход права собственности на земельный участок к ней не зарегистрировали. Она обращалась с исковым заявлением о признании права собственности на Земельный участок к продавцу - ФИО1, однако дело было прекращено в связи с тем, что в отношении ФИО1 в органах. ЗАГС имеется запись акта о смерти, дата смерти – ДД.ММ.ГГГГ. Наследницей умершего является его супруга - ФИО5. В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности. В соответствии с пунктом 2 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Из указанных положений законодательства следует, что к ответчице переходят, в том числе обязанности, вытекающие из вышеуказанного Договора. Согласно пункта 3 статьи 1175 Гражданского кодекса РФ кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. В действующем сейчас порядке истица не может зарегистрировать свое право собственности на земельный участок в связи со следующим. Вышеуказанный Договор купли-продажи заключен ДД.ММ.ГГГГ, то есть до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В соответствии с пунктом 1 статьи 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Однако, она не может зарегистрировать свое право собственности на земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости в соответствии с указанной статьей, поскольку Договор купли-продажи и переход права собственности на земельный участок к ней от продавца не были зарегистрированы надлежащим образом сторонами Договора в порядке действовавшим до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ. Продавец и его наследница право собственности на земельный участок в действующем сейчас порядке не оформляли, свидетельство о праве на наследство на указанный Земельный участок у наследницы также отсутствует. Вместе с тем, в соответствии с пунктом 3 статьи 69 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 вышеуказанной статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав. Таким образом она не может зарегистрировать переход права собственности на земельный участок от продавца к покупателю в действующем сейчас порядке. Указанное нарушает установленные статьями 209, 260 Гражданского кодекса РФ права истицы на пользование и распоряжение Земельным участком. Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии с пунктом 2 статьи 260 Гражданского кодекса РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209), постольку поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте. В соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно статье 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем признания права. ООО «БТИ Самара» ДД.ММ.ГГГГ по её заявлению было осуществлено межевание земельного участка, в результате чего была уточнена площадь земельного участка. На основании изложенного, просит признать за ней право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты>.м, в границах согласно межевого плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО5 в судебное заявление не явилась, хотя была надлежаще извещена времени о месте рассмотрения дела. В материалах дела имеется заявление ФИО5 о рассмотрении дела в её отсутствии. Также из данного заявления следует, что она, как наследник ФИО1, исковые требования ФИО4 признает полностью, иск признает добровольно, последствия признания иска ей разъяснены и понятны (л.д.33).

Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО4 подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи, по условиям которого, ФИО4, как покупатель, купила, а ФИО1, как продавец, продал земельный участок площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.6).

Согласно пункту 2 Договора цена земельного участка составила <данные изъяты>, которая была передана ФИО4, как покупателем, ФИО1, как продавцу, что следует из пункта 3 договора.

Таким образом, ФИО4 полностью исполнила условия указанного выше договора купли-продажи.

Обращаясь с иском о признании права собственности на земельный участок, ФИО4 ссылается на то, что данный договор не прошел регистрацию в порядке, установленном на момент заключения договора.

Из материалов дела следует, что ФИО1 являлся собственником участка на основании свидетельства о праве собственности на землю №, выданного комитетом по земельной реформе <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27).

Спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный, и ему присвоен кадастровый номер №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30-31).

В материалах дела имеется запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.16).

Установлено, что наследником после смерти ФИО1 является его супруга – ФИО5, которая признала исковые требования ФИО4.

В части исковых требований ФИО4 о признании за ней права собственности на спорный земельный участок, суд принимает признание иска ответчиком ФИО5, как наследника после смерти ФИО1, считая, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Таким образом, исковые требования ФИО4 о признании за ней права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, исковые требования ФИО4 о признании за ней права собственности на земельный участок в границах согласно межевого плана, изготовленного кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

При этом, в соответствии с требованиями части 1 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Таким образом, исходя из требований статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет носит заявительный характер. Однако данных о том, что истец обращался в орган кадастрового учета с соответствующим заявлением, и ему было в этом отказано, отсутствуют.

Вместе с тем, площадь земельного участка подлежит указанию на основании свидетельства о праве собственности на землю на имя ФИО1 и сведениям о площади, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, а именно <данные изъяты>.м., поскольку действия по уточнению площади земельного участка в установленном законом порядке не проводились.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца ФИО6 подлежат удовлетворению в части.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО4 удовлетворить в части.

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты>.м, расположенный по адресу: <адрес>, отказав в удовлетворении остальной части исковых требований.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

председательствующий –