Решение № 2-132/2020 2-132/2020~М-100/2020 М-100/2020 от 24 мая 2020 г. по делу № 2-132/2020

Дело № 2-132\2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Р.п.Елань 25 мая 2020г.

Еланский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи С.А.Диденко,

единолично,

при секретаре Макеевой Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Россельхозбанк» обратилось в суд с иском к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Россельхозбанк» и ФИО1 и ФИО2 был заключен кредитный договор №. По условиям кредитного договора кредитор обязался предоставить заемщику денежные средства в сумме 620000 рублей, а заемщик - возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере 13,9% годовых (п.п. 1.1, 1.2, 1.3 кредитного договора). Срок возврата кредита установлен пунктом 1.5 кредитного договора – ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.п. 3.1. кредитного договора выдача кредита производится путем перечисления средств на текущий счет заемщика. Конкретной датой выдачи кредита является дата возникновения задолженности на ссудном счете заемщика. Кредитор выполнил свои обязательства, предоставив кредит Заемщику. Обеспечением своевременного и надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору является: земельный участок – категория земель - земли населенных пунктов, расположен по адресу: Россия, <адрес> р.<адрес>. Разрешенное использование: земли населенных пунктов, общей площадью 1989 кв.м., кадастровый № и жилой дом, назначение - жилое, расположен по адресу: Россия, <адрес> р.<адрес>, общей площадью 57,90 кв.м. кадастровый №. Согласно отчету № ООО «РЦОФК» от 20.02.2020г. стоимость указанного имущества составляет 710000 рублей. Учитывая, что заемщик ненадлежащим образом выполняли взятые на себя обязательства по кредитному договору, истец считает правомерным потребовать обращения взыскания на заложенное имущество по договору залога, в порядке ст.349 ГК РФ. Кредитором соблюден досудебный порядок возврата задолженности по кредитному договору. По состоянию на 04.02.2020г. задолженность ответчика по кредитному договору № от 02.11.2016г. составляет 224392,96 рублей, в том числе: просроченный долг - 206810,42 рублей; неустойка за неисполнение обязательств по возврату основного долга - 220,05 рублей; проценты за пользование кредитом -15316,50 руб.; неустойка за несвоевременную уплату процентов - 2045,99 руб. Просит взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Волгоградского регионального филиала задолженность по кредитному договору № от 02.11.2016г. в сумме 224395 руб.96 коп., в том числе: просроченный долг -206810,42 рублей; неустойка за неисполнение обязательств по возврату основного долга - 220,05 рублей; проценты за пользование кредитом - 15316,50руб.; неустойка за несвоевременную уплату процентов - 2045,99 руб., а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5449руб. 00 коп. Обратить взыскание на земельный участок – категория земель- земли населенных пунктов, расположен по адресу: Россия, <адрес> р.<адрес>, разрешенное использование: земли населенных пунктов, общей площадью 1989 кв.м., кадастровый № и жилой дом, назначение- жилое, расположен по адресу: Россия, <адрес> р.<адрес>, общей площадью 57,90 кв.м. кадастровый №, определив начальную стоимость указанного имущества в размере 700000руб. (440000руб. стоимость жилого дома, стоимость земельного участка – 270000руб.), согласно отчету № ООО «РЦОФК» от 20.02.2020г.

Представитель истца АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в судебное заседание не явился, предоставив заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Так, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Россельхозбанк» и ФИО1 и ФИО2 заключен кредитный договор № на сумму 626000 рублей под 13,9% годовых. Заемщики обязались возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом, что следует из п. 1.1, 1.2, 1.3 кредитного договора. Окончательный срок возврата кредита установлен пунктом 1.5 кредитного договора - ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.п. 3.1., 3.3. кредитного договора выдача кредита производится путем перечисления средств на текущий счет заемщика. Датой выдачи кредита является дата возникновения задолженности на ссудном счете заемщика. В соответствии с п. 4.7. кредитного договора кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от заемщика досрочного возврата кредита, уплаты процентов исчисленных за время фактического пользования кредитом, в случаях, в том числе: если заемщик(и) не исполнят или исполнят ненадлежащим образом обязанность в срок возвращать кредит и/или уплачивать начисленные на него проценты и/или неустойки. В соответствии с п. 6.1. кредитного договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения какого-либо денежного обязательства, в том числе несвоевременный возврат кредита и уплату процентов заемщик обязуется уплатить кредитору неустойку (пени) из расчёта двойной ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки. Согласно ст.2 кредитного договора заемщики обязуются использовать полученный кредит исключительно на следующие цели: на приобретение жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Кредитор выполнил свои обязательства, предоставив кредит заемщику, что подтверждается мемориальным (банковским) ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО1 приобрели в общую долевую собственности в равных долях по 1\2 доли каждый в собственность жилой дом – кадастровый №, общей площадью 57,9 кв.м. и земельный участок – кадастровый №, общей площадью 1989кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, р.<адрес>, что следует из договора купли-продажи <адрес>6 от 09.11.2016г. и выписок из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков по задолженность по кредитному договору № от 02.11.2016г. составляет 224395руб.96коп., в том числе: просроченный долг—206810,42рублей; неустойка за неисполнение обязательств по возврату основного долга- 220,05 рублей; проценты за пользование кредитом -15316,50руб.; неустойка за несвоевременную уплату процентов -2045,99руб.

Судом представленный истцом расчёт проверен и признан арифметически верным, методически правильным и соответствующим содержанию кредитного договора, возражений по поводу указанного расчета от ответчиков не поступило, в связи с чем суд составленный истцом расчёт принимает в доказательство размера задолженности.

21.05.2019г. заемщикам были направлены письма с требованием погасить задолженность, что подтверждено требованиями №.

Данные требования до настоящего момента не выполнены.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется заплатить полученную сумму и уплатить проценты банку.

Согласно ст. 807 ч. 1 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу ч. 1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Из ст. 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В силу ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п. 1 и 2 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Как следует из содержания п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст.451 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ и другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Суд, учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, размер предоставленного кредита, нарушение ответчиками условий кредитного договора, утраты банком своего имущества – выданных банком и невозвращенных ответчиком денежных средств, неполученных доходов в виде недополученных процентов за пользование денежными средствами, полагает, что ответчики существенно нарушили условия кредитного договора, в результате чего банк в значительной степени лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, а именно: на возврат ответчиками указанной суммы кредита и уплаты процентов за пользование кредитом на условиях и в сроки, предусмотренных договором.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Статьей 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться, в частности, залогом.

Как указано в статье 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества.

В силу п.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ.

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.

В связи с вышеизложенным, у истца возникло право обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество для удовлетворения за счет вырученной от реализации объектов залога суммы своих требований.

Согласно отчету № ООО «РЦОФК» от 20.02.2020г. рыночная стоимость жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, р.<адрес>, составляет 710000 рублей.

Поскольку ответчиками заключение судебной экспертизы не оспаривалось, заключением определена рыночная стоимость жилого дома и земельного участка, находящихся в залоге, доказательства иной рыночной стоимости, чем указана в заключении, ответчиками не представлено, оснований не доверять представленному заключению не имеется, так как эксперт предупрежден об уголовной ответственности. Суд принимает заключение эксперта ООО «РЦОФК» за основу определения рыночной стоимости заложенного имущества.

В соответствии с пп.4 п.2 ст.54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости) от 16.07.1998 года № 102-ФЗ, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", реализация заложенного имущества производится путем продажи с публичных торгов.

В силу п.1 ст.65 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" на земельном участке, заложенном по договору об ипотеке, залогодатель вправе без согласия залогодержателя возводить в установленном порядке здания или сооружения, если иное не предусмотрено договором об ипотеке. Если иное не предусмотрено договором об ипотеке, ипотека распространяется на эти здания и сооружения.

Исходя из основных принципов земельного законодательства, перечисленных в ст.1 ЗК РФ, установлено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с действующим законодательством, залог является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор - залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества, в связи с чем, суд полагает необходимым требования истца в данной части удовлетворить, - обратить взыскание на указанные объекты недвижимости – жилой дом и земельный участок, путём их реализации с публичных торгов, определив первоначальную стоимость в размере 568000 рублей, что составляет 80 процентов от рыночной стоимости объекта недвижимости, определенной экспертом.

Как следует из содержания ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку при подаче искового заявления истом уплачена государственная пошлина в размере 5449 рублей, суд полагает взыскать с ответчиков в пользу истца государственную пошлину в сумме 2724,50 рублей, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, поделив её в равных долях на каждого ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 98, 194, 198, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 224395 (двести двадцать четыре тысячи триста девяносто пять) рублей 96коп., из которых просроченный долг—206810 (двести шесть тысяч восемьсот десять) рублей 42 копейки; неустойка за неисполнение обязательств по возврату основного долга- 220 (двести двадцать) рублей 05 копеек; проценты за пользование кредитом -15316 (пятнадцать тысяч триста шестнадцать) рублей 50 копеек; неустойка за несвоевременную уплату процентов -2045 (две тысячи сорок пять) 99 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом, кадастровый №, общей площадью 57,9 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 3520000 (триста пятьдесят две тысячи) рублей.

Обратить взыскание на объект недвижимого имущества – земельный участок, кадастровый №, общей площадью 1989кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 216000 (двести шестнадцать) рублей.

Определить способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов.

Взыскать с ФИО1 в пользу открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 2724 (две тысячи семьсот двадцать четыре) рубля 50 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 2724 (две тысячи семьсот двадцать четыре) рубля 50 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Еланский районный суд Волгоградской области в течение одного месяца.

Судья: подпись.