Решение № 2-606/2024 2-606/2024~М-479/2024 М-479/2024 от 25 августа 2024 г. по делу № 2-606/2024

№ 2-606/2024

УИД: 66RS0050-01-2024-000977-77


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Североуральск 26 августа 2024 года

Североуральский городской суд Свердловской области в составе председательствующего Башковой С.А.,

при секретаре судебного заседания Брылиной А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Североуральского городского округа о признании договора дарения заключенным, государственной регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Североуральский городской суд с иском к администрации Североуральского городского округа, указав, что 15.01.1994 между ним и ФИО2 в письменной форме заключен договор дарения земельного участка, имевшего кадастровый №, снятый с кадастрового учета 25.10.2022, расположенный по адресу: <адрес>.

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерший ДД.ММ.ГГГГ., являлся собственником вышеуказанного земельного участка на основании свидетельства о праве собственности № А-15 от 11.08.1993г. Государственная регистрация права собственности вышеуказанного земельного участка произведена не была в связи с неосведомленностью истца о такой необходимости. В досудебном порядке разрешить вопрос о государственной регистрации перехода пава собственности на земельный участок не представляется возможным по причине смерти дарителя. Ссылаясь на вышеприведенные обстоятельства, положения ст. 165, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации истец просит признать заключенным договор дарения земельного участка, ранее имевшего кадастровый №, снятый с кадастрового учета 25.10.2022, расположенный по адресу: <адрес>, признать подлежащим регистрации переход права собственности на вышеуказанный земельный участок от дарителя ФИО2 к ФИО1 на основании договора дарения от 15.01.1994г.

В судебное заседание истец представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации Североуральского городского округа в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела без его участия, указав на отсутствие возражений относительно удовлетворения заявленных требований (л.д.27).

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено о рассмотрении дела при данной явке.

Изучив доводы иска, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно ч. 3 ст. 574 Гражданского кодекса Российской Федерации договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Согласно положениям ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно разъяснениям, данным в п. п. 61, 62, 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г., если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ) (п. 61). На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца (п. 62). Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ) (п. 63).

Вышеуказанные положения закона и разъяснения в полной мере применимы и к договорам дарения недвижимого имущества.

В силу указанных норм и разъяснений по их применению, иск о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество может быть предъявлен покупателем имущества к наследникам продавца.

Из материалов дела следует, что на основании свидетельства о праве собственности на землю № А-15 от 11.08.1993, выданного на основании решения № 629б 04.08.1993 г. Главы администрации г. Североуральска, ФИО2 являлся собственником земельного участка площадью 600 кв. м., расположенного по <адрес>, на праве пожизненного наследуемого пользования, для целей ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 15, 16).

Сведения о государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (лД 10-11).

По договору 15.01.1994 ФИО2 подарил принадлежавший ему земельный участок площадью 677,5 кв.м. по <адрес>, ФИО1 (л.д. 9).

Из содержания искового заявления следует и не оспорено сторонами в ходе рассмотрения дела, что спорный участок фактически был передан истцу после заключения договора дарения и до настоящего времени находится в его пользовании.

Согласно свидетельству о смерти № ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем 25.02.1994 городским отделом ЗАГС г. Североуральска произведена регистрация записи о смерти за № 116 (л.д. 14, 26).

Наследственное дело к имуществу умершего ФИО2 по сведениям Федеральной нотариальной палаты не открывалось.

До смерти дарителя переход права собственности по договору дарения земельного участка зарегистрирован не был.

Пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) признаны действительными права на недвижимое имущество, возникшие до вступления в силу этого Закона, при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Законом.

В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 4 Закона РСФСР от 23 ноября 1990 г. N 374-1 "О земельной реформе" в частную индивидуальную собственность граждан могли передаваться земли для ведения личного подсобного и крестьянского хозяйства, садоводства, животноводства, а также под здания и сооружения для индивидуальной предпринимательской деятельности, строительства и обслуживания жилого дома, дач, гаражей.

Согласно части 1 статьи 64 Земельного кодекса РСФСР 1991 года земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства передавалась в собственность местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией.

В силу статьи 66 названного Кодекса земельные участки для коллективного садоводства, огородничества и животноводства предоставлялись местными Советами народных депутатов в пределах их компетенции и состояли из земель общего пользования, находящихся в пользовании садоводческих и животноводческих товариществ, и из земель, находящихся в собственности членов указанных товариществ. На участки, переданные в собственность каждому члену садоводческих и животноводческих товариществ, местными Советами народных депутатов по представлению соответствующих товариществ выдавался документ, удостоверяющий его право на землю.

В соответствии с пунктом 2 Указа Президента Российской Федерации от 24 декабря 1993 г. N 2287 "О приведении земельного законодательства Российской Федерации в соответствие с Конституцией Российской Федерации" полномочия Советов народных депутатов, предусмотренные статьями 14, 28, 29, 33 - 35, 55, 58, 64, 66, 68, 74, 80 и 94 Земельного кодекса РСФСР, осуществлялись соответствующими местными администрациями.

Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России" было установлено, что каждому собственнику земельного участка выдается свидетельство на право собственности на землю (далее именуется свидетельство), которое подлежит регистрации в регистрационной (поземельной) книге.

Свидетельство является документом, удостоверяющим право собственности на земельный участок, и служит основанием при совершении сделок купли-продажи, залога, аренды, а также при осуществлении иных действий по владению, пользованию и распоряжению земельным участком в соответствии с действующим законодательством.

При первичном предоставлении земельного участка свидетельство выдается соответствующим комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по решению местной администрации (пункт 3).

Таким образом, на момент возникновения спорных отношений в 1994 году полномочиями по предоставлению земельных участок для ведения личного подсобного хозяйства обладали соответствующие местные администрации и документом, удостоверяющим право собственности на землю, являлось свидетельство, выданное по решению местной администрации.

Свидетельство о праве собственности на землю ФИО2 от 11.08.1993 было выдано уполномоченным органом и подтверждает наличие у него соответствующего вещного права на спорный земельный участок.

Оценивая представленные истцом доказательства, суд исходит из того, что ФИО2 лично участвовал в заключении договора дарения, обязательства дарителя по передаче имущества были исполнены, факт его смерти не является препятствием для государственной регистрации перехода права собственности на участок к одаряемому, спорное недвижимое имущество находится во владении истца, который пользуется спорным участком с 1994 года, несет бремя его содержания, в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению.

Доказательств обратного в рамках состязательного процесса в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации Североуральского городского округа о признании договора дарения заключенным, государственной регистрации перехода права собственности – удовлетворить.

Признать заключенным договор от 15 января 1994 года дарения земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, имевшего кадастровый №, снятого с кадастрового учета 25.10.2022, между ФИО2 и ФИО1 (паспорт №, и произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанный земельный участок к ФИО1.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Свердловский областной суд через Североуральский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Копия верна.

Судья: Башкова С.А.