Решение № 2-682/2017 2-682/2017~М-225/2017 М-225/2017 от 24 июля 2017 г. по делу № 2-682/2017

2-682\2017г.
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«25» июля 2017 г. Советский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Рублевой Л.И.

при секретаре Трункиной М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 Оглы (одновременно представляющего интересы несовершеннолетнего ФИО2) к администрации г.Тамбова о признании права собственности на жилое помещение.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 оР.И. о в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына ФИО3 о. г.р. обратился в суд с иском к администрации о признании права собственности в равных долях на изолированное жилое помещение№ , состоящее из одной комнаты площадью кв.м. в порядке приватизации в доме № . С учетом уточненного иска от 21.07.2017г. просит суд признать право собственности в равных долях на комнату № жилой площадью .м., санузел - кв.м., а всего общей площадью кв.м., расположенные в трехкомнатной коммунальной квартире № на первом этаже жилого многоквартирного дома (литер А) в порядке приватизации.

В обоснование иска указано, что истцу было предоставлено жилое помещение в заводском общежитии по адресу: г. Тамбов, ул. . В 2016г. с истцом был заключен договор найма жилого помещения. Постановлением администрации от 29.12.2016г. здание общежития было передано в муниципальную собственность. Истец обращался в администрацию с заявлением о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность, но ему было отказано, т.к. отсутствует договор социального найма.

Истец ФИО1 о Р.И. о в судебное заседание не явился, о дате, времени, месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 о Р.И. о по доверенности ФИО4 поддерживая иск, пояснила, что дом № передан в муниципальную собственность, но до настоящего времени имеет статус общежития. Администрация отказывает истцу в приватизации этой комнаты, ссылаясь на то, что она расположена в общежитии.

Представитель администрации /МКУ «Долговой центр» по доверенности ФИО5 в судебном заседании иск не признала, при этом пояснила, что истец не предоставил суд отказ о приеме документов на безвозмездную передачу жилья в собственность. Истцу было отказано в приеме документов, поскольку он не приложил перечень необходимых документов для предоставления муниципальной услуги «Заключение договора о безвозмездной передаче жилых помещений в собственность», утвержденной постановлением администрации от 28.06.2012г. . В данном постановлении указано, что функции предоставления муниципальной услуги возложены на МКУ «Долговой центр». Считает, что истцом не был соблюден досудебный порядок разрешения споров.

Суд, выслушав представителя истца по доверенности ФИО4, представителя администрации /МКУ «Долговой центр» по доверенности ФИО5, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации государственного и муниципального имущества.

Статьей 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции от ) предусмотрено право граждан, имеющих право пользования жилыми помещениями в государственном и муниципальном жилищном фонде, на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Исходя из ст. 4 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от N 189-ФЗ (ред. от ) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

В соответствии со ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» от каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

По смыслу ч. 2 ст. 62 ЖК РФ приватизации подлежит изолированное жилое помещение (квартира или комната).

Согласно п.5 Постановления Пленума ВС РФ от « О некоторых вопросах применения судами закона РФ О приватизации жилищного фонда в РФ», в редакции от (с изм. и дополн.) указано, что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лицо либо в собственность одного или некоторых из них ( в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

Согласно Постановлению от 29.12.2016г. «О принятии в муниципальную собственность городского округа- имущества» в муниципальную собственность городского округа - принято по договору пожертвования здание общежития (два корпуса). Следовательно, данное общежитие утратило статус общежития в силу закона и к нему применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

В соответствии с Постановлением от 04.07.2017г. «О формировании квартир и присвоении им нумерации в многоквартирном /Елецкой, ранее использовавшемся как общежитие» постановлено сформировать квартиры в многоквартирном доме, присвоить существующим помещениям в коммунальной квартире № комнате жилой площадью , санузлом- кв.м. (согласно поэтажному плану строения 1 этажа технического паспорта ГУПТИ от 30.10.2014г №

На основании Распоряжения от 09.03.2016г. с ФИО1 о Р.И. о 11.03.2016г. был заключен договор найма жилого помещения № . При этом отсутствие договора социального найма не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма.

По данным свидетельства 2-217 о регистрации по месту жительства, ФИО3 о. зарегистрирован по адресу: г.

Согласно технического паспорта здания от , жилое помещение № , помещение № (санузел) располагается на первом этаже пятиэтажного здания литер А.

В соответствии с поэтажным планом первого этажа, составленногоМУП«Тамбов- недвижимость» по состоянию на 21.04.2017г. помещение № состоит из одной изолированной комнаты, площадью кв.м., а также санузла (помещение № ) площадью кв.м. Перепланировок жилого помещения № помещения (санузел) при инвентаризации не выявлено.

Согласно технического заключения, выполненного ООО «Коммунпроектинвест» жилое помещение № площадью кв.м. № (санузел площадью .м.) располагается на 1 этаже одноэтажной части здания с выходом непосредственно в коридор общего пользования. Жилое помещение № помещение № (санузел) имеет централизованное отопление, горячее водоснабжение, инженерные сети электроснабжения подключены к внутренним сетям здания общежития. Санитарно-технические приборы (раковина, унитаз, душ) установлены в помещении № подключением к внутренним сетям водоснабжения и канализации здания. Полы выполнены с гидроизоляцией. Приточно-вытяжная вентиляция санузла естественная: приток неорганизованный, вытяжка - через вентиляционный канал. Конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого помещения № соответствуют строительным нормам. Объемно-планировочное решение и конструкции соответствуют строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим требованиям и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с выводами технического заключения дальнейшая эксплуатацияжилого помещения № , помещения № санузла) по своему назначению возможна.

Согласно справки МКУ «Долговой центр» от 27.04.2017г. несовершеннолетний сын истца - ФИО3 о., г.р. право бесплатной приватизации на жилое помещение в муниципальном жилищном фонде не использовал.

По данным справки МУП «Тамбов-недвижимость» об отсутствии права собственности на объекты недвижимости на территории по состоянию до истец ФИО1 о не владел на праве собственности объектами недвижимого имущества.

На основании выписки из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от 27.04.2017г. ФИО1 о на праве собственности в период с по принадлежала квартира, площадью кв.м. на основании распоряжения председателя ЖСК « », № ., распоряжения председателя потребительского ипотечного кооператива «Строим вместе», от 29.08.2007г., справки о полностью выплаченном пае от 29.08.2007г. Право собственности прекращено 28.01.2016г. В настоящее время истцу принадлежит 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанную выше квартиру на основании определения Советского районного суда от 24.11.2015г.; определения Советского районного суда от 26,10.2015г. Следовательно, ранее ФИО1 о Р.И. о и несовершеннолетний ФИО3 о. не использовали право на приватизацию жилья.

Судом не установлено каких-либо ограничений в приватизации спорной жилой площади, права и законные интересы других лиц не нарушаются. Поэтому исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 о (одновременно представляющего интересы несовершеннолетнего ФИО3 о.) к администрации о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1 о и ФИО3 о. право собственности в равных долях (по 1\2 доли за каждым) на жилое помещение - комнату № состоящей из жилой комнаты площадью .м. и санузла площадью кв.м, а всего общей площадью кв.м. в коммунальной трехкомнатной квартире расположенной на первом этаже жилого дома по .

Настоящее решение суда является юридическим основанием для постановки на кадастровый учет и внесения записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости в Единый Государственный Реестр недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Тамбовский областной суд.

Судья: Рублева Л.И.