Решение № 2-45/2019 2-45/2019(2-910/2018;)~М-909/2018 2-910/2018 М-909/2018 от 16 января 2019 г. по делу № 2-45/2019

Дело № 2-45/2019

УИД № 29RS0005-01-2018-001105-94

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 января 2019 года г.Архангельск

Исакогорский районный суд города Архангельска

в составе председательствующего судьи Костылевой Е.С.,

при секретаре Урсу Е.Е.,

с участием третьего лица ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Архангельске гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с вышеназванным иском к ответчику, сославшись на то, что 8 ноября 2016 года приобрела по договору купли-продажи квартиру № *****. Согласно договору в квартире на момент его подписания был зарегистрирован ФИО3, обязавшийся сняться с регистрационного учета в срок до 20 ноября 2016 года, однако ни в указанный срок, ни по настоящее время ответчик с регистрационного учета не снялся.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечён ФИО4.

Истец ФИО2 о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в суд не явилась, попросив рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчик ФИО3 о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, в суд не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Третье лицо ФИО1 в судебном заседании иск поддержал, пояснив, что в 2012 году купил спорную квартиру у ФИО3, который после заключения договора купли-продажи выехал из жилого помещения и вывез все свои вещи. Совместно с ответчиком ни он (ФИО1), ни мать его супруги ФИО2 не проживали, общего хозяйства не вели, членом их семьи ответчик не является.

Третье лицо ФИО4 о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, в суд не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил.

Выслушав объяснения третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилое помещение и не может быть лишен или ограничен в праве пользования жилым помещением, иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

В силу п.1 ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

На основании ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии с п.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

Согласно ст.6 ФЗ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме.

В соответствии со ст.2 этого же Закона местом жительства гражданина является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда (служебное жилое помещение, жилое помещение в общежитии, жилое помещение маневренного фонда, жилое помещение в доме системы социального обслуживания населения и другие) либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

Аналогичные положения содержатся и в Правилах регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713.

В соответствии со ст.7 вышеназванного Закона и п.31 поименованных Правил в случае изменения места жительства производится снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учёта.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 по договору купли-продажи от 8 ноября 2016 года приобрела в собственность у ФИО1 принадлежавшую последнему квартиру № *****, право собственности за истцом зарегистрировано 16 ноября 2016 года (л.д.6-9, 10).

На момент заключения договора купли-продажи в указанной квартире по месту жительства был зарегистрирован ФИО3

Ни в договоре купли-продажи, ни в устной форме стороны договора не оговорили возможность сохранения за ответчиком ФИО3 права пользования указанным жилым помещением.

Более того, в п.2.2 договора продавец указал, что ответчик должен сняться с регистрационного учёта в срок до 20 ноября 2016 года. Однако в оговорённый срок ответчик ФИО3 с регистрационного учёта по указанному адресу как по месту своего жительства не снялся.

ФИО4 по договору купли-продажи от 10 октября 2018 года приобрёл у ФИО2 2/3 доли в праве общей долевой собственности на трёхкомнатную квартиру № ***** (что соответствует двум комнатам площадью 15,9 кв.м. и 10,6 кв.м., право собственности зарегистрировано за ФИО4 24 октября 2018 года (л.д.44-46).

В п.4 названного договора указано, что в квартире на момент её отчуждения зарегистрирован ФИО3, который должен сняться с регистрационного учёта в срок до 31 октября 2018 года. Однако ни в оговорённый срок, ни в настоящее время ответчик с регистрационного учёта по указанному адресу как по месту своего жительства не снялся.

Изложенные обстоятельства подтверждаются объяснениями истца, а также сведениями, содержащимися в иске (л.д.5), адресной справке на ответчика (л.д.20), выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, а также о зарегистрированных правах (л.д.21-22, 23-24, 25), поквартирной карточке на квартиру № ***** (л.д.27).

Кроме того, данные факты ответчиком по существу не оспорены.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, на основании установленных данных, суд пришёл к выводу, что право пользования квартирой № ***** у ФИО3 прекращено.

Так, право пользования ответчиком данной жилой площадью было производно от права её прежних собственников, у последних это право прекращено на основании п.1 ст.235 ГК РФ и в соответствии с п.1 ст.558 ГК РФ при заключении договоров купли-продажи квартиры от 8 ноября 2016 года и от 10 октября 2018 года за ФИО3 не сохранено.

Кроме того, ответчик не является членом семьи истца и никогда им не являлся, соглашение о дальнейшем пользовании ФИО3 спорным жилым помещением отсутствует, местом жительства ответчика спорная квартира не является, в связи с чем переход права собственности на указанную квартиру к ФИО2 и ФИО4 влечёт прекращение права пользования ею ответчиком в силу п.2 ст.292 ГК РФ.

Поскольку право пользования этим жилым помещением у ответчика прекращено, то он неправомерно продолжает состоять на регистрационном учёте по адресу: ***** как по месту своего жительства.

То обстоятельство, что непосредственно в заключении договоров купли-продажи квартиры от 8 ноября 2016 года и от 10 октября 2018 года ответчик участия не принимал, не свидетельствует о сохранении за ним права пользования спорной квартирой, поскольку он на момент заключения указанных сделок собственником жилого помещения не являлся, права отчуждения жилья (либо воспрепятствования этому) не имел. Кроме того, в установленном законом порядке договоры купли-продажи ответчиком до настоящего времени не оспаривались, недействительными не признавались.

Исходя из изложенного, иск подлежит удовлетворению.

На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ, ст.33319 Налогового кодекса РФ с ФИО3 в пользу ФИО2, по просьбе которой ФИО1 уплатил государственную пошлину при подаче иска (л.д.4), следует взыскать понесённые ею расходы в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО2 к ФИО3 удовлетворить.

Признать ФИО3, ***** года рождения, уроженца *****, прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой № *****.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 300 рублей.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3, ***** года рождения, уроженца *****, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: *****.

Ответчик вправе подать в Исакогорский районный суд г.Архангельска заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии настоящего решения.

Также заочное решение может быть обжаловано сторонами в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Исакогорский районный суд г.Архангельска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий (подпись) Е.С. Костылева