Решение № 2-2861/2018 2-2861/2018~М-2664/2018 М-2664/2018 от 29 июля 2018 г. по делу № 2-2861/2018

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

30 июля 2018 г. город Сочи

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе судьи Курина Ю.В., при секретаре судебного заседания Симованян К.Р. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с требованием (уточненным в соответствии со ст. 39 ГПК РФ) к ответчику об установлении реестровой ошибки в сведениях о точном местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0201003:1094 и признании содержащихся в едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ и площади данного земельного участка подлежащими уточнению.

В судебном заседании истец и его представитель по доверенности ФИО3 заявленные требования поддержали и мотивировали их тем, что на основании свидетельства о государственной регистрации права серии 23-АН № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельного участка площадью 680 кв.м., расположенного по адресу: г. Сочи, Центральный район, с/т «Бриз», участок №, с условным кадастровым номером 23:49:0201003:317. Указали, что для уточнения границ ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру с целью проведения межевания земельного участка. Согласно заключению кадастрового инженера ИП ФИО4 № квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-16-1550, : невозможно сформировать межевой план для сдачи его в органы кадастрового учета, поскольку при проведении камеральной обработки и нанесения земельного участка с кадастровым номером 23:49:0201003:317 на кадастровую карту, выявилось, что участок по границе н1-н1- пересекает земельный участок с кадастровым номером 23:49:0201003:1094, расположенный по <адрес> в г. Сочи. Указанный земельный участок с кадастровым номером 23:49:0201003:1094 принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 22.01.20215 г. №. Пояснили суду, что границы земельного участка истца огорожены забором с 1994 года, данный земельный участок обрабатывается, на не растут плодовые деревья, а также построен садовый дом. Данный садовый дом в установленном порядке поставлен на кадастровый учёт за номером 23:49:0201003:2356, что подтверждается свидетельством серии 23-АН 776865. Пояснили суду, что границы земельного участка истца согласованы со смежными землепользователями, председателем СНТ «Бриз», что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка. Настаивали, что фактические границы с момента выделения земельного участка предыдущему правообладателю не менялись. Ранее земельный участок № принадлежал ФИО5 на основании Постановления Главы Администрации Центрального района г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии с чертежом границы земель, описанием смежеств земельный участок истца граничит с земельными участками 24,33,32,26 и местами общего пользования. Земельный участок №, принадлежащий ФИО2, ранее принадлежал ФИО6, что подтверждается списком членов с/т «Бриз» и схемой застройки с/т «Бриз», согласно которой, земельный участок истца расположен между участками №, 28, 31 и местами общего пользования. По данным основаниям считали, что наложение границ является реестровой ошибкой. При проведении межевания земельного участка № не были согласованы границы со смежными землепользователями, в результате чего возникла реестровая ошибка. Для разрешения спора в досудебном порядке истец обращался к ответчику об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем исправления реестровой ошибки, которое было получено последним ДД.ММ.ГГГГ и оставлено без ответа. Из устных пояснений ответчика следует, что он не может указать, где именно располагаются точные границы его участка. Полагали, что в ином порядке, кроме как в судебном, разрешить данный спор не представляется возможным, поскольку ответчик отказывается от добровольного исправления реестровой ошибки. По приведенным основаниям просили суд признать реестровой ошибки сведения о точном местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0201003:1094, признать сведения о местоположении границ и площади земельного участка в государственном кадастре недвижимости подлежащими уточнению и исключить данные сведения и государственного кадастра недвижимости.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО7 заявленные ФИО1 исковые требования признал в полном объеме.

В судебное заседание по данному делу представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю не явился, о времени и месте рассмотрения данного дела извещен надлежащим образом.

В соответствии с частями 3 и 4 ст. 167 Гражданско-процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц или ответчика, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

При изложенных обстоятельствах суд полагает возможным в соответствии со ст. 167 Гражданско-процессуального кодекса РФ рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица.

Изучив доводы сторон, исследовав материалы дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов субъектов гражданского оборота.

Допустимые способы защиты предусмотрены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Закрепленный в ней перечень не является исчерпывающим, однако данная статья содержит указание на необходимость закрепления иных способов защиты законом.

По смыслу статей 1, 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения. Следовательно, предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица посредством использования предусмотренных действующим законодательством способов защиты.

Частью 7 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" определено, что государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с частью 2 ст. 8 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу ст. 43 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Как следует из материалов дела, на основании свидетельства о государственной регистрации права серии 23-АН № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельного участка площадью 680 кв.м., расположенного по адресу: г. Сочи, Центральный район, с/т «Бриз», участок 25, с условным кадастровым номером 23:49:0201003:317. Согласно заключению кадастрового инженера ИП ФИО4 № квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-16-1550, подготовленному по заказу ФИО1, невозможно сформировать межевой план для сдачи его в органы кадастрового учета, поскольку при проведении камеральной обработки и нанесения земельного участка с кадастровым номером 23:49:0201003:317 на кадастровую карту, выявилось, что участок по границе н1-н1- пересекает земельный участок с кадастровым номером 23:49:0201003:1094, расположенный по <адрес> в г. Сочи.

Согласно выписке из ЕГРП от 22.01.20215 г. № земельный участок с кадастровым номером 23:49:0201003:1094 принадлежит на праве собственности ФИО2

Из пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что границы земельного участка истца огорожены забором с 1994 года, данный земельный участок обрабатывается, на нем растут плодовые деревья, а также построен садовый дом.

Из материалов дела следует, что данный садовый дом в установленном порядке поставлен на кадастровый учёт с присвоением ему номера 23:49:0201003:2356, что подтверждается свидетельством серии 23-АН 776865. Ранее земельный участок № принадлежал ФИО5 на основании Постановления Главы Администрации Центрального района г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с чертежом границы земель, описанием смежеств земельный участок истца граничит с земельными участками №№,33,32,26 и местами общего пользования.

Земельный участок №, принадлежащий ФИО2, ранее принадлежал ФИО6, что подтверждается списком членов с/т «Бриз» и схемой застройки с/т «Бриз», согласно которой земельный участок истца расположен между участками №, 28, 31 и местами общего пользования.

Истец настаивает, что в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0201003:1094 допущена реестровая ошибка, которая привела к пересечению границ земельных участков истца и ответчика.

Согласно выводам проведенной по данному гражданскому делу судебной землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №, подготовленной экспертным учреждением ООО «ВозрождениеЪ», границы земельного участка №, расположенного по адресу: край Краснодарский, г. Сочи, р-н Центральный, с/т "Бриз", <адрес>, с кадастровым номером 23:49:0201003:1094, на местности не обозначены, участок не идентифицирован; сведения ЕГРН о точном местоположении границ данного земельного участка № с кадастровым номером 23:49:0201003:1094 не соответствуют сведениям, содержащимся в свидетельстве о праве собственности серия РФ XV№, выданным ДД.ММ.ГГГГ. Конфигурация участка не соответствует, местоположение участка так же не соответствует, участок смещен в Юго-Восточном направлении ориентировочно на 40-45 метров. Конфигурация фактически существующих границ земельного участка №, расположенного по адресу: город Сочи, Центральный район, с/т «Бриз», <адрес>, не соответствует конфигурации, отображенной в свидетельстве о праве на пожизненное наследуемое владение (государственному акту на право владения землей). Данное обстоятельство необходимо устранить при проведении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка №, расположенного по адресу: город Сочи, Центральный район, с/т «Бриз», <адрес>, с кадастровым номером 23:49:0201003:317. Местоположение фактически сложившегося землепользования участка № в садоводческом товариществе «Бриз» соответствует описанию смежеств, содержащемуся в свидетельстве о праве на пожизненное наследуемое владение (государственному акту на право владения землей), а так же сведениям, содержащимся в выкопировке генерального плана с/т «Бриз», представленной в материалы дела. Границы земельного участка № с кадастровым номером 23:49:0201003:1094, сведения о местоположении которых содержатся в ЕГРН, пересекаются с фактически существующими границами земельного участка № с кадастровым номером 23:49:0201003:317. Границы земельного участка № с кадастровым номером 23:49:0201003:1094, сведения о местоположении которых содержатся в ЕГРН, пересекают контур существующего жилого дома, расположенного в границах земельного участка №. Площадь наложения территории земельного участка с кадастровым номером 23:49:0201003:1094 на территорию земельного участка с кадастровым номером 23:49:0201003:317 составляет 396 кв.м., что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка № с кадастровым номером 23:49:0201003:1094. Для устранения данной реестровой ошибки необходимо признать сведения ЕГРН о точном местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0201003:1094, расположенного по адресу: край Краснодарский, г. Сочи, р-н Центральный, с/т "Бриз", <адрес>, уч. №, содержащими реестровую ошибку; исключить из ЕГРН сведения о точном местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0201003:1094, расположенного по адресу: край Краснодарский, г. Сочи, р-н Центральный, с/т "Бриз", <адрес>, уч. №; признать сведения, содержащиеся в ЕГРН о точной площади земельного участка с кадастровым номером 23:49:0201003:1094, расположенного по адресу: край Краснодарский, г. Сочи, р-н Центральный, с/т "Бриз", <адрес>, уч. №, декларированными и подлежащими уточнению.

В соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд, дав оценку данному экспертному заключению в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, приходит к выводу о принятии его в качестве допустимого доказательства по делу, так как оно выполнено в установленном Гражданским процессуальным кодексом РФ порядке, квалифицированным специалистом экспертного учреждения, имеющим соответствующее высшее образование, свидетельства на право занятия данным видом деятельности и длительный стаж работы по специальности, предупрежденным об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса РФ, выводы эксперта объективно согласуются с другими исследованными судом доказательствами.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ реестровой ошибкой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из системного толкования приведенных правовых норм следует вывод о том, что в случае наличия реестровой ошибки в сведениях кадастрового учета о местоположении границ и площади земельного участка, такая ошибка подлежит исправлению на основании документов, подтверждающих наличие ошибки в документах, на основании которых сведения о о местоположении границ и площади земельного участка вносились в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии со ст. 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Статьей 39 ГПК РФ предусмотрено, что ответчик вправе признать иск, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком является самостоятельным основанием к удовлетворению иска.

Из пояснений представителя ответчика в судебном заседании, а также из письменного заявления, приобщенного к материалам данного дела следует, что заявленные исковые требования ФИО1 ФИО8 в лице его представителя признаны в полном объеме.

На основании ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска.

Учитывая, что ответчик ФИО8 признал иск в полном объеме, последствия признания иска ответчику ясны и понятны, а признание иска ответчиком не противоречит действующему законодательству, не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд приходит к выводу о принятии признания иска ответчиком ФИО8 и удовлетворении исковых требований.

В соответствии с ч. 8 ст. 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости в том числе является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

При данных обстоятельствах суд приходит к выводу, что внесенные в Единый государственный реестр недвижимого имущества сведения о точном местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:49:0201003:1094 являются реестровой ошибкой, воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости из межевого плана данного земельного участка при постановке на его учёт.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Признать содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:49:0201003:1094, расположенного по адресу: Краснодарский край, город Сочи. Центральный район, с/т «Бриз», <адрес>, участок №, реестровой ошибкой.

Признать сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:49:02010003:1094, расположенного по адресу : Краснодарский край, город Сочи. Центральный район, с/т «Бриз», <адрес>, участок №, подлежащими уточнению и исключить их из Единого государственного реестра недвижимости.

Апелляционная жалоба на решение может быть подана в Центральный районный суд г. Сочи в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено судом ДД.ММ.ГГГГ.

СУДЬЯ: