Решение № 2-8687/2025 2-8687/2025~М-7112/2025 М-7112/2025 от 13 ноября 2025 г. по делу № 2-8687/2025

Дело №

УИД 03RS0003-01-2025-010880-58

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 ноября 2025 года город Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Табульдиной Э.И.,

при секретаре Саломатиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-8687/2025 по иску ООО «Афанасьевский – 7» в качестве Управляющего товарища на основании Договора Инвестиционного товарищества «Приоритет» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Афанасьевский – 7» в качестве Управляющего товарища на основании Договора Инвестиционного товарищества «Приоритет» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование требований на то, что 25.02.2025 г. ФИО1 заключил с Акционерным обществом «Банк Жилищного Финансирования» кредитный договор №25903-ZKLBJM-1601-25, согласно которому были предоставлены денежные средства. Кредитный договор заключен на следующих условиях: размер кредита 3 459 000 рублей, срок кредита 242 месяца, проценты за пользование Кредитом – 59,99% годовых – с даты, следующей за датой предоставления кредита, по последнее число второго процентного периода (включительно), 32,49% годовых – начиная с третьего процентного периода, по дату окончания срока исполнения денежного обязательства; ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору – пени в размере 1/365 от размера ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно); обеспечение исполнения обязательств по кредиту – залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: Республика Башкортостан, <адрес> (выдана закладная).

Истец перечислил в соответствии с условиями кредитного договора денежные средства в размере 3 459 000 рублей на текущий счет ответчика, что подтверждается выпиской по счету. Ответчик перечисленные денежные средства снял со своего текущего счета, что подтверждается выпиской и использовал по своему усмотрению. Таким образом, истцом обязательства по кредитному договору исполнены в полном объеме.

В настоящее время законным владельцем закладной является ООО «Афанасьевский-7» в качестве Управляющего товарища на основании договора инвестиционного товарищества «Приоритет».

Согласно п.2 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности.

Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

В соответствии с п.1 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме.

При передаче прав на документарную закладную лицо, передающее право, делает на такой закладной отметку о ее новом владельце, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В отметке должно быть точно и полно указано имя (наименование) лица, которому переданы права на закладную.

В связи с неисполнением обязательств, ответчику направлены требования о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору. Однако, со стороны ответчика указанное требование не исполнено.

Размер задолженности по кредитному договору по состоянию на 18.08.2025 г. составляет 4 279 212,11 рублей, включая: 3 459 000 рублей – сумма основного долга, 676 761,55 рублей – сумма задолженности по оплате просроченных процентов, 7008,65 рублей – сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов, 136 441,91 рублей – начисленные проценты.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удостоверение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи расходов по взысканию.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником, обеспеченного залогом обязательства.

Обратившись в суд с иском, банк просит взыскать в пользу ООО «Афанасьевский – 7» в качестве Управляющего товарищества на основании Договора Инвестиционного товарищества «Приоритет» с ФИО1 задолженность по кредитному договору в размере 4 279 212,11 рублей, проценты за пользование кредитом в размере 59,99% годовых, начисляемых на сумму основного долга 3 459 000,00 рублей, начиная с 19.08.2025 г. до дня фактического исполнения обязательства, неустойку в виде пени в размере 1/365 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, начисляемых на остаток суммы основного долга за каждый календарный день просрочки с 19.08.2025 г. по дату фактического исполнения обязательства, расходы по уплатите государственной пошлины в размере 73 954 рублей. Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, площадь 61,2 кв.м., расположенную по адресу: Республика Башкортостан, <адрес> путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 5 866 400,00 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, в исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие,

Ответчик на рассмотрение дела не явился, извещен о дате, времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом путем направления судебной повестки по его адресу регистрации (жительства). Почтовые отправления возвращены в суд по причине истекшего срока хранения.

Учитывая, что обязанность суда по заблаговременному извещению ответчика о месте и времени судебного заседания исполнена, руководствуясь статьями 165.1 ГК РФ, 117 ГПК РФ, суд признает ответчиков извещенным надлежащим образом и в соответствии со статьями 167, 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Суд, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

В силу п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа

Согласно п.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как следует из п.1 ст.14 Закона 353-ФЗ, нарушение заемщиком сроков возврата основной суммы долга и (или) уплаты процентов по договору потребительского кредита (займа) влечет ответственность, установленную федеральным законом, договором потребительского кредита (займа), а также возникновение у кредитора права потребовать досрочного возврата всей ставшейся суммы потребительского кредита (займа) вместе с причитающимися по договору потребительского кредита (займа) процентами.

Установлено, что 25.02.2025 г. ФИО1 заключил с Акционерным обществом «Банк Жилищного Финансирования» кредитный договор №25903-ZKLBJM-1601-25, согласно которому были предоставлены денежные средства. Кредитный договор заключен на следующих условиях: размер кредита 3 459 000 рублей, срок кредита 242 месяца, проценты за пользование Кредитом – 59,99% годовых – с даты, следующей за датой предоставления кредита, по последнее число второго процентного периода (включительно), 32,49% годовых – начиная с третьего процентного периода, по дату окончания срока исполнения денежного обязательства; ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору – пени в размере 1/365 от размера ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно); обеспечение исполнения обязательств по кредиту – залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: Республика Башкортостан, <адрес> (выдана закладная).

Истец перечислил в соответствии с условиями кредитного договора денежные средства в размере 3 459 000 рублей на текущий счет ответчика, что подтверждается выпиской по счету. Ответчик перечисленные денежные средства снял со своего текущего счета, что подтверждается выпиской и использовал по своему усмотрению. Таким образом, истцом обязательства по кредитному договору исполнены в полном объеме.

В настоящее время законным владельцем закладной является ООО «Афанасьевский-7» в качестве Управляющего товарища на основании договора инвестиционного товарищества «Приоритет».

Согласно п.2 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности.

Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

В соответствии с п.1 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме.

При передаче прав на документарную закладную лицо, передающее право, делает на такой закладной отметку о ее новом владельце, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В отметке должно быть точно и полно указано имя (наименование) лица, которому переданы права на закладную.

В связи с неисполнением обязательств, ответчику направлены требования о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору. Однако, со стороны ответчика указанное требование не исполнено.

Размер задолженности по кредитному договору по состоянию на 18.08.2025 г. составляет 4 279 212,11 рублей, включая: 3 459 000 рублей – сумма основного долга, 676 761,55 рублей – сумма задолженности по оплате просроченных процентов, 7008,65 рублей – сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов, 136 441,91 рублей – начисленные проценты.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удостоверение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи расходов по взысканию.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником, обеспеченного залогом обязательства.

Вопреки положению ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчиками доказательств надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору в суд не представлено, исковые требования подлежат удовлетворению, взысканию с ответчика суммы задолженности по кредитному договору №25903-ZKLBJM-1601-25 от 25.02.2025 г. в размере 4 279 212,11 рублей.

В силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд взыскивает с ответчика в доход государства расходы по уплате госпошлины в размере 73 954 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «Афанасьевский – 7» в качестве Управляющего товарища на основании Договора Инвестиционного товарищества «Приоритет» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество- удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, паспорт №, в пользу ООО «Афанасьевский – 7» в качестве Управляющего товарища на основании Договора Инвестиционного товарищества «Приоритет», №, задолженность по кредитному договору в размере 4 279 212,11 рублей, проценты за пользование кредитом в размере 59,99% годовых, начисляемых на сумму основного долга 3 459 000,00 рублей, начиная с 19.08.2025 г. до дня фактического исполнения обязательства, неустойку в виде пени в размере 1/365 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, начисляемых на остаток суммы основного долга за каждый календарный день просрочки с 19.08.2025 г. по дату фактического исполнения обязательства, расходы по уплатите государственной пошлины в размере 73 954 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, площадь 61,2 кв.м., расположенную по адресу: Республика Башкортостан, <адрес>, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 5 866 400,00 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 14.11.2025г.

Судья Табульдина Э.И.