Решение № 2-428/2024 2-428/2024~М-209/2024 М-209/2024 от 24 сентября 2024 г. по делу № 2-428/2024

копия

Гражданское дело № 2-428/2024

УИД № 24RS0049-01-2024-000441-72


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2024 года г. Сосновоборск

Сосновоборский городской суд красноярского края в составе:

председательствующего судьи Бушминой А.В.,

при секретаре Ошейко А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском, в последующем уточненным, к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество ссылаясь на то, что 27.12.2022 между истцом и ответчиком был заключен договор займа с залогом недвижимого имущества (ипотека) на сумму 1 500 000 руб. под 5 % в месяц со сроком уплаты процентов не позднее 27 числа каждого месяца. Срок возврата суммы займа 27.12.2024. 20.10.2023 между этими же сторонами заключено дополнительное соглашение к указанном выше договору. 27.12.2022 договор займа с залогом недвижимого имущества (ипотека) был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю. Предметом залога является квартира, расположенная по адресу: <адрес>, с общей площадью 52,2 кв.м. с кадастровым номером №. По обоюдному согласию сторон стоимость предмета залога составляет 2 800 000 руб. До 27.10.2023 включительно ответчик ежемесячно оплачивала проценты за пользование суммой займа, но 27.11.2023 ответчик не оплатил сумму займа и процентов.

Просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору займа с залогом недвижимого имущества (ипотека) в размере 1 500 000 руб., проценты за период с 27.11.2023 по 24.09.2024 в сумме 745 317,76 руб., неустойку за период с 27.11.2023 г. по 24.09.2024 в сумме 100 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 17 264 руб.. Обратить взыскание на предмет залога по договору займа с залогом недвижимого имущества (ипотека) квартира, расположенная по адресу: <адрес>, с общей площадью 52,2 кв.м. с кадастровым номером №, установив начальную продажную цену 2 800 000 руб.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 - ФИО3 в судебном заседании заявленные требования, с учетом уточнения требований поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании просила применить 333 ГК РФ и снизить размер неустойки за несвоевременный возврат основного долга и процентов.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно статье 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно п.п.1,2 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

В силу ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу положений статьи 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии со ст. 339 ГК РФ в договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом.

Согласно п.п. 1,3 ст.340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (ч.1). Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (ч.2).

Положения п. 1 ст. 349 ГК РФ, согласно которого обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу п.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу п. 4 ст. 334 ГК РФ к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Статьями 2 и 3 названного Федерального закона предусмотрено, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Согласно п.1 ст.5 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе на земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в статье 63 настоящего Федерального закона.

Согласно п.1 ст.10 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации.

В силу п.2 ст.11 указанного Федерального закона ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Пунктом 1 ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 51 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Согласно п.1 ст.56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с п.1 ст.62 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору об ипотеке могут быть заложены земельные участки постольку, поскольку соответствующие земли на основании федерального закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В силу ст. 67 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" оценка земельного участка осуществляется в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации. Залоговая стоимость земельного участка, передаваемого в залог по договору об ипотеке, устанавливается по соглашению залогодателя с залогодержателем.

Согласно п.4 ст.68 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенный земельный участок и его реализация являются основанием для прекращения права пользования им залогодателя и любых иных лиц, владеющих таким земельным участком.

Как установлено в судебном заседании, 27.12.2022 между ФИО1 (займодавец - залогодержатель) и ФИО2 (заемщик - залогодатель) заключен договор займа с залогом имущества (ипотека), согласно которому займодавец передает заемщику в заем денежные средства в размере 1 000 000 руб. на срок до 27.12.2023. За пользование займом установлены проценты в размере 5 % от суммы займа ежемесячно.

20.10.2023 между ФИО1 и ФИО2 заключено дополнительное соглашение, согласно которого займодавец выдает заемщику денежные средства в сумме 1 500 000 руб., на срок до 27.12.2024 под 5% за 1 месяц пользования.

Согласно условий договора, платежи (сумма займа и проценты за пользование заемными средствами) осуществляются в соответствии с графиком, не позднее 27 числа соответствующего месяца включительно ежемесячно в размере 50 000 руб. с 27.01.2023 по 27.10.2023 включительно, по 75 000 руб. с 27.11.2023 по 27.11.2024, последний платеж 27.12.2024 в размере 1 575 000 руб..

Денежные средства по договору, а так же по дополнительному соглашению переданы при подписания настоящего договора и дополнительного соглашения поскольку согласно условий, приобретает силу и значение расписки в получении денежных средств, что подтверждается подписью ответчика.

В случае нарушения заемщиком графика платежей, в том числе в части суммы очередного платежа и /или срока очередного платежа, заемщик обязуется уплатить займодавцу проценты за пользование займом в размере 1% от общей суммы займа, что составляет 10 000 руб. за каждый день просрочки (п.2 договора займа). Дополнительным соглашением от 20.10.2023 в п. 2 договора от 27.12.2022 года внесены изменения в части суммы процентов за пользование займом, за нарушение заемщиком графика платежа, в размере один процент от общей суммы займа, что составляет 15 000 руб., за каждый день просрочки.

В обеспечение своевременного исполнения обязательств по вышеуказанному договору займа, залогодатель заложил залогодержателю свободные от других претензий третьих лиц объект недвижимого имущества: <адрес><адрес>, с общей площадью 52,2 кв.м. с кадастровым номером №, оценочной стоимостью 2 800 000 руб. (п. 7 договора займа).

В соответствии с условиями настоящего договора, на основании ст. 3 ФЗ «Об ипотеки (залоге недвижимости)», данная ипотека обеспечивает все требования «залогодержателя» к «залогодателю» в том объеме, который он будет иметь к моменту удовлетворения требований «залогодержателя», включая, но не ограничиваясь, уплату «залогодателем» основной суммы займа и причитающихся процентов за пользованием займом по вышеуказанному договору займа, полностью предусмотренными настоящим договором об ипотеке, а так же суммы возмещения убытков, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением «заемщиком» своих обязательств, все неустойки, штрафные санкции, а также возмещение судебных издержек, вызванных обращения взыскания на заложенное имущество и необходимых расходов «залогодержателя» по реализации заложенного имущества (п. 8 договора займа).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по договору займа, залогодержатель имеет право получить удовлетворение своих требований из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами залогодателя (п.9 договора займа).

Согласно п.4 договора займа, в случае нарушения, в том числе единично, заемщиком графика платежей, в том числе в части суммы очередного платежа и/или очередного платежа, займодавец вправе потребовать уплаты всей суммы займа досрочно единовременно, а также потребовать уплаты процентов за пользование займом в соответствии с пунктами 1,2 настоящего договора.

Согласно п.12.5, 12.6 договора займа, залогодержатель вправе требовать от залогодателя досрочного исполнения своих обязательств в случаях предусмотренных действующим законодательством РФ, договором займа и настоящим договором. Обратить взыскание на переданное в ипотеку имущество до наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства при невыполнении залогодателем обязанностей предусмотренных действующим законодательством, договором займа и настоящим договором.

27.12.2022 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю произведена регистрация договора ипотеки вышеуказанного недвижимого имущества. 20.10.2023 произведена регистрация дополнительного соглашения к договору займа от 27.12.2022.

Ответчиком нарушены условия договора займа. Обязательства по возврату займа и проценты за пользование займом ответчиком ФИО2 в установленный договором срок (до 27.12.2024) истцу ФИО1 не возвращены. 27.10.2023 включительно ответчиком произведен очередной ежемесячный платеж, согласно графика платежей.

Задолженность ответчика перед истцом по указанному договору займа составляет 1 500 000 руб. – сумма займа; 745 317,76 руб. – сумма процентов за период с 27.11.2023 по 24.09.2024; 930 000 рублей - неустойка, предусмотренная договором, за период с 27.11.2023 по 24.09.2024. Произведенный истцом расчет суд считает верным, ответчиком контррасчет не представлен.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание, что истец по своему усмотрению снизил размер неустойки до 100 000 рублей, учитывая фактические обстоятельства, в том числе период просрочки, уплаченную по договору сумму, заявление ответчика об уменьшении размера неустойки, согласно положения ст. 333 ГК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 100 000 рублей.

Таким образом, суд определяет ко взысканию с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа в размере 2 345 317 руб. 76 коп., из которых: 1 500 000 рублей – сумма займа, 745 317,76 рублей – сумма процентов за период с 27.11.2023 по 24.09.2024, 100 000 рублей - неустойка, предусмотренная договором, за период с 27.11.2023 по 24.09.2024.

Обеспечением исполнения обязательств ответчиков по договору займа является ипотека в силу закона вышеуказанная квартира.

Согласно ст.ст. 50, 54.1, 55, 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части. Обращение взыскания на жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам, во внесудебном порядке не допускается. К залогу квартиры применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

На основании вышеизложенных норм права (в том числе ст.ст.1, 3, 50, 54.1, 55, 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»), учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд признает правомерными требования истца об обращении взыскания на принадлежащие ответчику объекты недвижимости, заложенные по договору займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества, для удовлетворения за счет стоимости данного имущества требований, вызванных неисполнением ответчиком обеспеченных данной ипотекой обязательств по заключенному договору займа, в том числе уплаты основного долга, процентов и неустойки.

Судом принимается во внимание, что в соответствии с размером задолженности, размером стоимости имущества, обремененного ипотекой, периода образования задолженности, отсутствуют предусмотренные ст.ст.54, 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» основания для отказа в обращении взыскания на спорное заложенное имущество.

В соответствии со ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;

6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона.

При таких обстоятельствах, задолженность по договору займа в размере 2 345 317 рублей 76 копеек подлежат уплате из стоимости заложенного имущества.

Согласно заключения эксперта № действительная рыночная стоимость жилого помещения – <адрес> края, площадью 52,2 кв.м., кадастровый № составляет: 4 632 000 руб.

Начальная продажная цена заложенного имущества – квартиры, расположенную по адресу: <адрес>, с общей площадью 52,2 кв.м. с кадастровым номером №, подлежит установлению в размере 3705600 руб. (80% от стоимости квартиры, установленной заключением судебной экспертизы № – 4632000 руб.), способом реализации заложенного имущества определяет публичные торги.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе на оплату госпошлины.

Согласно платежному документу, имеющемуся в материалах дела, истец понес судебные расходы по оплате госпошлины при подаче искового заявления в размере 17 264 рубля (чек-ордер № от 26.01.2024).

Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит сумма госпошлины, уплаченная истцом при подаче искового заявления в размере 17 264 рубля

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт № выдан Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>, код подразделения №, СНИЛС №) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт № выдан Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, СНИЛС №) задолженность по договору займа с залогом недвижимого имущества (ипотека) в размере 2 345 317 рублей 76 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 17 264 рублей 00 копеек, всего 2 362 581 (два миллиона триста шестьдесят две тысячи пятьсот восемьдесят один) рубль 76 копеек.

Обратить взыскание на предмет залога по договору займа с залогом недвижимого имущества (ипотека):

квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с общей площадью 52,2 кв.м. с кадастровым номером №, установив начальную продажную стоимость жилого здания равной 3705600 рублей, способом реализации заложенного имущества определить публичные торги.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Сосновоборский городской суд.

Решение принято в окончательной форме 30.09.2024 года.

Председательствующий: -подпись-

Копия верна.

Судья: А.В. Бушмина