Решение № 2-2041/2017 2-2041/2017 ~ М-2381/2017 М-2381/2017 от 14 декабря 2017 г. по делу № 2-2041/2017

Решение

Именем Российской Федерации

15 декабря 2017 года <адрес изъят>

Дербентский городской суд <адрес изъят> в составе судьи Мустафаева ФИО12 единолично, при секретаре Акимовой ФИО13 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО14 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес изъят>, кадастровому инженеру ФИО2 ФИО18 об обязании исправить кадастровую ошибку о месторасположении земельного участка с кадастровым номером 05:42:000064:1338,расположенного в городе Дербенте садоводческом товариществе «Каспий» Первом ряду <адрес изъят> согласно правоустанавливающих документов, числящегося за ФИО1 ФИО15

Установил

Истец ФИО1 ФИО16 обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес изъят>, кадастровому инженеру ФИО2 ФИО17 об обязании исправить кадастровую ошибку о месторасположении земельного участка с кадастровым номером 05:42:000064:1338,расположенного в городе Дербенте садоводческом товариществе «Каспий» Первом ряду <адрес изъят> согласно правоустанавливающих документов, числящегося за ФИО1 ФИО19, мотивируя требования тем, что он является собственником домостроения, расположенного в городе Дербенте садоводческом товариществе « Каспий», 1 ряд, <адрес изъят>, согласно свидетельству о праве собственности, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ, переданного ему на основании постановления главы администрации <адрес изъят> об утверждении акта приемки в эксплуатацию законченного строительством жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят>. Ему же выдан техпаспорт на дом от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят>. Согласно указанному постановлению главы администрации города от ДД.ММ.ГГГГ за <номер изъят> общая площадь жилого дома, выстроенного на земельном участке в соответствии с решением Дербентского горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят> равна 126.5 кв.м., в том числе жилая-33.3 кв.м. С этого времени его семья проживает в этом доме.

Предоставленному ему земельному участку площадью 600 кв.м. присвоили кадастровый <номер изъят>, выдали кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ. Фактически он выкупил земельный участок, оплатив 6955 руб. в бюджет города.

На его заявление от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации получил за подписью государственного регистратора ФИО3 ФИО20 уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении государственной регистрации права собственности на земельный участок до ДД.ММ.ГГГГ Согласно сведениям государственного кадастра в границах земельного участка с указанным кадастровым номером отсутствует объект недвижимости и орган местного самоуправления при вынесении постановления <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ нарушил требования законодательства и не провел торги

По его мнению, ошибка допущена кадастровым инженером ФИО2 ФИО21 который неверно внес сведения о кадастровом паспорте на домостроение в компьютер и это видно из компьютерной распечатки Согласно ч.2 ст.28 Федерально закона « о государственном кадастре недвижимости» при поступлении заявления от любого лица, либо на основании решения суда об исправлении такой ошибки подлежит исправлению ошибка в течение 5 дней. Он подал заявление ДД.ММ.ГГГГ. Однако до сих пор ошибка не исправлена.

Представитель истца ФИО1 ФИО22. поддержал исковые требования.

Ответчик ФИО2 ФИО23 представители администрации городского округа «<адрес изъят>», управления Росреестра по <адрес изъят> надлежащим образом извещенные о дне, времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, о причинах неявки не сообщили, причины неявки являются неуважительными, а потому с учетом требований истца и его представителя считает необходимом рассмотреть дело без участия не явившихся сторон.

Выслушав объяснения представителя истца ФИО1 ФИО24 исследовав представленные доказательства и материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.36 ЗК РФ в действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ редакции. Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Судом установлено, что никто не претендует на земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный в садоводческом товариществе « Каспий» и домовладение, возведенное, принадлежащее ФИО1 ФИО26 на праве собственности, на которое ФИО1 ФИО25 выдано свидетельство о государственной регистрации его права от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации <номер изъят>.01\ДД.ММ.ГГГГ.898.

Истец представил в суд постановление главы администрации <адрес изъят> от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят> об утверждении акта приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома в садоводческом товариществе «Каспий» за ним, то есть ФИО1 ФИО27. Из данного постановления видно, что общая площадь жилого дома, выстроенного на земельном участке площадью 510 кв.м. согласно решению Дербентского горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят> равна 126.5 кв.м., в том числе жилая 33.3 кв.м. Пунктом три данного постановления обязали начальника БТИ выдать технический паспорт на жилой дом ФИО4 ФИО28. и присвоить милицейский номер по садоводческому товариществу «Каспий».

Из пункта <номер изъят> данного постановления следует, что Дербентскому филиалу Дагестанской Республиканской регистрационной палаты необходимо зарегистрировать жилой дом ФИО1 ФИО29

Впоследствии ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ФИО30. выдано свидетельство о государственной регистрации его права собственности на указанный дом. Основанием для государственной регистрации права указано постановление главы администрации горда Дербента об утверждении акта приемки в эксплуатацию законченного строительством жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят>, технический паспорт, выданный БТИ <адрес изъят> от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят> и справка БТИ <адрес изъят> от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят>. Объектом права указан жилой дом, состоящий из литера «А» общей полезной площадью 61.4 кв. м., в том числе жилой площадью 39.2 кв.м., цокольный этаж площадью 61.8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят>, садоводческое товарищество « Каспий», 1 ряд, <адрес изъят>. Номером объекта указан условный: 05:42:257:007:000:Ж\А. О государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации <номер изъят>.01\ДД.ММ.ГГГГ.898 (серия 05-РД <номер изъят>). Данные записи внесены государственным регистратором ФИО5 ФИО31

Данные сведения находятся в управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес изъят>, выдавшего ФИО1 ФИО33 указанное свидетельство о государственной регистрации его права на жилой дом. Государственный регистратор ФИО3 ФИО32 приостановив государственную регистрацию земельного участка, на котором расположен дом ФИО1 ФИО34 указал в своем извещении, что содержание представленного в качестве возникновения права собственности договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят> свидетельствует о том, что он заключен исполнение постановления администрации <адрес изъят> от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят> о предоставлении права собственности на земельный участок, принятого на основании ст.36 Земельного Кодекса Российской Федерации. В соответствии со ст.36 ЗК РФ (в ранее действовавшей редакции) исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица-собственники зданий, строений, сооружений. Кроме того, содержание самого договора свидетельствует об отсутствии имеющихся на земельном участке объектов недвижимости.

В связи с вышеизложенным исключительные права на приватизацию земельного участка в соответствии со ст.36 ЗК РФ у заявителя не могут возникнуть, что в свою очередь свидетельствует о нарушении органом местного самоуправления требований законодательства предусматривающего необходимость проведения торгов в порядке, установленном Земельным кодексом РФ. На этом основании осуществление действий по регистрации права собственности приостановили до ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, согласно сведениям государственного кадастра недвижимости в границах земельного участка с кадастровым номером 05:42:000064:1338 о регистрации права на который представлено заявление, отсутствует объект недвижимости.

в границах земельного участка с кадастровым номером 05:42:000064:1338 о регистрации права на который представлено заявление ФИО1 ФИО35 отсутствует объект недвижимого имущество.

Между тем из плана земельных участков садоводческого товарищества «Каспий» с указанием кадастровых номеров видно, что кадастровый <номер изъят> присвоен другому земельному участку дальше от земельного участка ФИО1 ФИО36

Представитель истца не представил межевое дело, в котором кадастровым инженером составлен план местоположения земельного участка с указанием координат и заявил, что межевой план, акт согласования границ земельного участка, составленный кадастровым инженером ФИО2 ФИО37 находится у последнего.

В соответствии со ст. 39 Федерального закона « О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части первой настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

5. Согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности. Заинтересованное лицо вправе потребовать согласования местоположения границ с их установлением на местности. В этом случае такое согласование осуществляется с установлением соответствующих границ на местности, за исключением предусмотренных частью 6 настоящей статьи случаев.

7. Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

Согласование местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц без установления границ земельных участков на местности осуществляется на территории населенного пункта, в границах которого расположены соответствующие земельные участки или который является ближайшим населенным пунктом к месту расположения соответствующих земельных участков, если иное место не определено кадастровым инженером по согласованию с заинтересованными лицами.

В случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по адресу электронной почты и (или) почтовому адресу, по которым осуществляется связь с лицом, право которого на объект недвижимости зарегистрировано, а также с лицом, в пользу которого зарегистрировано ограничение права или обременение объекта недвижимости, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в соответствии с пунктом 7 части 3 статьи 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", с уведомлением о вручении (при наличии таких сведений в Едином государственном реестре недвижимости) либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования.

12. При проведении согласования местоположения границ заинтересованные лица или их представители предъявляют кадастровому инженеру документы, удостоверяющие личность, документы, подтверждающие полномочия представителей заинтересованных лиц, а также документы, подтверждающие права заинтересованных лиц на соответствующие земельные участки (за исключением случая, если сведения о зарегистрированном праве заинтересованного лица на соответствующий земельный участок содержатся в Едином государственном реестре недвижимости).

Кадастровым инженером ФИО2 ФИО38 не выполнены указания, изложенные в данной статье закона.

В соответствии ос т.40 данного закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

2. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

3. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

4. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

5. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодекс Российской Федерации порядке.

Так, кадастровый инженер ФИО2 ФИО39 не передал заказчику ФИО1 ФИО41 составленный им акт межевания границ земельного участка последнего. Потому ФИО1 ФИО44 не знает, как кадастровый инженер ФИО2 ФИО40 провел межевание и определил местоположение его земельного участка.

Таким образом допущенная кадастровым инженером ФИО2 ФИО42. ошибка при межевании границ земельного участка ФИО1 ФИО43 должна быть исправлена им же. Требования истца ФИО1 ФИО45 в части обязания Управления Росреестра исправить допущенную кадастровым инженером ошибку являются необоснованными и в этой части в иске необходимо отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил

Иск ФИО1 ФИО46 частично удовлетворить. Обязать кадастрового инженера ФИО2 ФИО49 исправить допущенную ошибку при установлении месторасположения земельного участка площадью 600 кв.м., предоставленного ФИО1 ФИО47

В остальной части в иске ФИО1 ФИО48 отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда <адрес изъят> в месячный срок со дня его принятия. Решение составлено в совещательной комнате.

Судья ФИО50.Мустафаев

Верна: судья ФИО51.Мустафаев