Решение № 2-31/2018 2-31/2018 (2-610/2017;) ~ М-586/2017 2-610/2017 М-586/2017 от 4 февраля 2018 г. по делу № 2-31/2018

Дело № 2-31/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 февраля 2018 года г. Приволжск

Приволжский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Галаган А.В.,

с участием представителя истца – Администрации Приволжского муниципального района Ивановской области – по доверенности ФИО1,

прокурора Приволжской районной прокуратуры Шнырова Ф.В.,

представителя ответчиков ФИО2, ФИО3 - по доверенности ФИО4,

при секретаре Грачевой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Приволжского муниципального района Ивановской области к ФИО3, ФИО2 об изъятии жилого помещения путем предоставления в собственность другого жилого помещения,

установил:

Администрация Приволжского муниципального района Ивановской области обратилась в суд с иском к ФИО3 и ФИО2, в котором просит изъять у ответчиков – у каждого по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на помещение №2 и №3, с кадастровым номером №, общей площадью 27,40 кв.м., расположенное по адресу: Ивановская область, г. Приволжск, <адрес>, и жилое помещение, с кадастровым номером №, общей площадью 16,30 кв.м., расположенное по адресу: Ивановская область, г. Приволжск, <адрес>, в собственность Приволжского городского поселения Приволжского муниципального района Ивановской области путем предоставления в собственность ФИО3 и ФИО2 – каждому по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 69,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Ивановская область, г. Приволжск, <адрес>; прекратить право собственности ФИО3 и ФИО2 на принадлежащие им доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанные жилые помещения; признать за ФИО3 и ФИО2– за каждым право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Ивановская область, г. Приволжск, <адрес>; снять обременение в виде ипотеки с жилых помещений ответчиков №№ 2,3 и комнаты №4 по адресу: Ивановская область, г. Приволжск, <адрес>, и наложить указанное обременение на предоставляемое им взамен изымаемого жилого помещения; признать за администрацией Приволжского муниципального района Ивановской области право собственности на жилые помещения ответчиков №№2, 3 и комнату №4 по адресу: Ивановская область, г. Приволжск, <адрес>

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи квартиры (помещений) от 08.10.2013 года ФИО3 и ФИО2– каждому принадлежит по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на помещения №№2 и 3 в квартире <адрес> г. Приволжск Ивановской области и по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на комнату №4 в квартире <адрес> г. Приволжск Ивановской области. Постановлением администрации Приволжского городского поселения Приволжского муниципального района Ивановской области от 31.12.2009 года №315-п «О признании многоквартирных домов аварийными» многоквартирный жилой дом <адрес> г. Приволжск был признан аварийным и подлежащим сносу, после чего включен в Адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на территории Приволжского городского поселения на 2013-2015 года», утвержденную Постановлением Администрации Приволжского городского поселения от 5 апреля 2013 года № 6-а-п. В силу п.п.6, 7 Программы к способам переселения граждан - собственников относится предоставление взамен жилого помещения, подлежащего изъятию, собственнику такого помещения иного жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену, при этом выкупная цена формируется в соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. Указанные жилые помещения приобретаются по контрактам, заключаемым в рамках реализации Программы. ФИО3 и ФИО2 согласились на участие в Программе и предоставление взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения. Между Администрацией Приволжского муниципального района, а также ФИО3 и ФИО2 25 сентября 2017 года заключено Соглашение о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену, в соответствии с которым администрация Приволжского муниципального района взяла на себя обязательство выкупить у ФИО3 и ФИО2 принадлежащие каждому из них по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на жилые помещения №№2, 3, площадью 27,40 кв.м., и комнату №4, площадью 16,30 кв.м., расположенные по адресу: Ивановская область, г. Приволжск, <адрес> предоставить им взамен в собственность принадлежащую Приволжскому городскому поселению Приволжского муниципального района Ивановской области трехкомнатную благоустроенную квартиру, общей площадью 69 кв.м., расположенную по адресу: Ивановская область, г. Приволжск, <адрес>. Выкупная стоимость изымаемых жилых помещений составила 1 851 623 рубля 10 копеек, что подтверждается Отчетом об определении рыночной стоимости квартир Ю. №. Последняя включает рыночную стоимость жилого помещения, земельного участка, все убытки (прямой ущерб и упущенную выгоду), возникающие у собственников помещений по причине их изъятия. Стоимость предоставляемой истцом квартиры, согласно Приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27 февраля 2014 года № 67/пр «О стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения, предназначенной для определения в 2014 году размера предельной стоимости одного квадратного метра общей площади жилых помещений, используемой при приобретении жилых помещений в рамках реализации Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», составляет 1 944 765 рублей исходя из расчетной площади 69 кв. м. и стоимости одного квадратного метра - 28 185 рублей. Дом <адрес> г. Приволжск в настоящее время расселен. Ответчики ФИО3 и ФИО2 не имеют возражений против предоставления взамен изымаемых у них долей в праве общей долевой собственности на жилые помещения предоставляемого жилого помещения, а также переселения в последнее. Вместе с тем, поскольку квартира <адрес> г. Приволжск приобреталась ответчиками за счет средств банковского кредита, предоставленного им по кредитному договору, заключенному с ПАО «Сбербанк России», при регистрации перехода права собственности на квартиру ответчиков регистрирующим органом в отношении объекта недвижимости было наложено обременение в виде ипотеки в пользу ПАО «Сбербанк России» и продавца ФИО5 Сведения об обременении в виде залога в силу закона содержится в Едином государственном реестре недвижимости до настоящего времени. В связи с наличием обременения на жилые помещения ответчиков у сторон отсутствует возможность зарегистрировать вышеуказанное Соглашение. При таких обстоятельствах администрация Приволжского муниципального района Ивановской области вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Определением Приволжского районного суда Ивановской области от 11 декабря 2017 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области, а также Публичное акционерное общество «Сбербанк России» в лице Ивановского отделения №8639.

Определением этого же суда от 28 декабря 2017 года участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО5 (со 2 декабря 2014 года по сведениям ОАСР УВМ МВД по Чувашской Республике) – ФИО6.

В ходе судебного заседания представитель истца Администрации Приволжского муниципального района по доверенности ФИО1 уточнила заявленные исковые требования в части требования о признании права собственности на жилые помещения ответчиков, а именно, - просит признать право собственности на доли ответчиков в жилых помещениях №№2, 3 и комнату №4 по адресу: Ивановская область, г. Приволжск, <адрес>, не за администрацией Приволжского муниципального района, а за Приволжским городским поселением Приволжского муниципального района Ивановской области. Исковые требования в последней редакции представитель истца поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчики ФИО3 и ФИО2 в суд не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в суд не явились, доверяют представление своих интересов в суде представителю по доверенности ФИО4

Представитель ответчиков по доверенности ФИО4 с правом на признание иска, представила в суд заявление о признании заявленных исковых требований в полном объеме.

Прокурор Приволжской районной прокуратуры Ивановской области Шныров Ф.В. считает заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области и Публичное акционерное общество «Сбербанк России» в лице Ивановского отделения №8639 о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. Заместителем руководителя УФСГРКиК по Ивановской области ФИО7 представлен письменный отзыв, в котором просит рассмотреть дело без участия представителя управления, разрешение исковых требований оставляет на усмотрение суда. Начальником отдела защиты интересов Банка в сфере розничного бизнеса Ивановского отделения №8639 ПАО Сбербанк ФИО8 представлен письменный отзыв, в котором просит рассмотреть дело без участия представителя банка, против удовлетворения иска не возражает.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО6 (до 2 декабря 2014 года ФИО5), о дате, времени и месте судебного заседания уведомлялась в установленном законом порядке, по месту регистрации, указанному в сообщении отдела по вопросам миграции ОМВД России по г.Нягани Ханты-Мансийского автономного округа-Югра, судебная корреспонденция возвращена в суд почтовым отделением связи в связи с отсутствием адресата по указанному адресу.

Суд, выслушав мнение сторон, заключение прокурора, исследовав материалы дела, считает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.39 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчик вправе признать иск.

Согласно ч.2 ст.39 Гражданского процессуального кодекса РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ст. 198 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Представитель по доверенности ФИО4, действующая от имени и в интересах ответчиков ФИО3 и ФИО2, заявленные исковые требования признала в полном объеме, о чем представила суду письменное заявление.

Разрешая вопрос о принятии признания иска ответчиками в лице их представителя по доверенности, с правом на признание иска, суд учитывает, что ответчики и их представитель действуют добросовестно. Принятое решение отвечает интересам ответчиков, является добровольным и осознанным. В свою очередь стороной ответчика представлена расписка ФИО5 о получении ею от ФИО3 и ФИО2 денежных средств в размере 850000 рублей, составляющих цену сделки, за продажу квартиры по адресу: г.Приволжск, <адрес>. При таких обстоятельствах, суд принимает признание иска ответчиками, поскольку таковое закону не противоречит, прав и охраняемых законом интересов других лиц не нарушает. С учетом изложенного иск администрации Приволжского муниципального района Ивановской области подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Приволжского муниципального района Ивановской области удовлетворить.

Изъять у ФИО3, ФИО2 принадлежащие каждому их них 1/2 долю в праве общей долевой собственности на комнату, с кадастровым номером № площадью 27,4 кв.м., расположенную по адресу: Ивановская область, г.Приволжск, <адрес>, помещение 2,3, и 1/2 долю в праве общей долевой собственности на комнату с кадастровым номером № площадью 16,3 кв.м., расположенную по адресу: Ивановская область, г. Приволжск, <адрес> комната 4, в собственность Приволжского городского поселения Приволжского муниципального района Ивановской области путем предоставления ФИО3, ФИО2 каждому в собственность по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 69 кв.м., с кадастровым номером № расположенную по адресу: Ивановская область, г. Приволжск, <адрес>

Прекратить право собственности ФИО3, ФИО2 на принадлежащие каждому из них по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на комнату, с кадастровым номером № площадью 27,4 кв.м., расположенную по адресу: Ивановская область, г.Приволжск, <адрес> помещение 2,3, и на комнату с кадастровым номером № площадью 16,3 кв.м., расположенную по адресу: Ивановская область, г. Приволжск, <адрес>

Признать за ФИО3, ФИО2 - за каждым право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 69 кв.м., с кадастровым номером № расположенную по адресу: Ивановская область, г.Приволжск, <адрес>

Снять обременение в виде ипотеки с принадлежащих каждому из них 1/2 доле в праве общей долевой собственности на комнату, с кадастровым номером №, площадью 27,4 кв.м., расположенную по адресу: Ивановская область, г.Приволжск, <адрес>, помещение 2, 3, и на комнату с кадастровым номером № площадью 16,3 кв.м., расположенную по адресу: Ивановская область, г. Приволжск, ул. <адрес> комната 4.

Наложить обременение в виде ипотеки на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 69 кв.м., расположенную по адресу: Ивановская область, г. Приволжск, <адрес>

Признать за Приволжским городским поселением Приволжского муниципального района Ивановской области право собственности на комнату, с кадастровым номером № площадью 27,4 кв.м., расположенную по адресу: Ивановская область, г.Приволжск, <адрес> помещение 2,3, и на комнату с кадастровым номером № площадью 16,3 кв.м., расположенную по адресу: Ивановская область, г. Приволжск, <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Приволжский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение суда в окончательной форме изготовлено 9 февраля 2018 года.