Решение № 2-3899/2018 2-470/2019 2-470/2019(2-3899/2018;)~М-3759/2018 М-3759/2018 от 4 февраля 2019 г. по делу № 2-3899/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 февраля 2019 года г. Королев

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Касьянова В.Н.

при секретаре Стетюха Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-470/19 по иску ФИО3 к ООО «Партнер-Капитал» о признании права собственности, возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ООО «Партнер-Капитал», в котором просит признать за ней право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>ёв, <адрес>, и обязать ответчика передать ей ключи от квартиры, а также составить акт осмотра данной квартиры. В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «ФИО1» был заключен договор цессии № по условиям которого цедент ООО «Строительная Компания Премьер» уступил цессионарию ФИО2 право требования к застройщику ООО «Партнер-Капитал», основанное на договоре участия в долевом строительстве многоквартирного дома <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, в части требования передачи в срок до ДД.ММ.ГГГГ объект долевого строительства – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>. Истец полностью оплатил цену договора, многоквартирный жилой дом по указанному адресу был ДД.ММ.ГГГГ введен в эксплуатацию, однако передача ему объекта долевого строительства по настоящее время не произошла.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования.

Представитель ООО «Партнер-Капитал» в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ООО «Строительная Компания Премьер» был заключен договор цессии № по условиям которого цедент ООО «Строительная Компания Премьер» уступил цессионарию ФИО2 право требования к застройщику ООО «Партнер-Капитал», основанное на договоре участия в долевом строительстве многоквартирного дома№ от ДД.ММ.ГГГГ, в части требования передачи в срок до ДД.ММ.ГГГГ объект долевого строительства – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании п.1 ст.4 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 8 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214 -ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, и ответчиком не оспаривается, что истец выполнил условия договора, оплатив его стоимость.

Вместе с тем, судом установлено, что объект долевого строительства до настоящего времени истцу передан не был.

Согласно представленных ответчиком документов, дом по указанному адресу был введен в эксплуатацию 07 сентября 2018 г. Между тем, доказательств передачи истцу объекта долевого строительства по состоянию на дату рассмотрения дела, ответчиком суду не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Исходя из смысла ст. 12 ГК РФ, в качестве одного из способов защиты гражданских прав указывается признание права.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о признании за ним права собственности на <адрес>, расположенную по строительному адресу: <адрес>, на основании договора цессии № апреля 2015 г. и договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ

С учетом приведенных положений ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", и отсутствием доказательств надлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования о возложении на ответчика обязанности передать истцу ключи от квартиры, а также составить акт осмотра спорной квартиры.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к ООО «Партнер-Капитал» – удовлетворить. Признать за ФИО3 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора цессии № ДД.ММ.ГГГГ г. и договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ Обязать ООО «Партнер-Капитал» передать истцу ключи от <адрес>, расположенной по адресу: <адрес><адрес>, а также составить акт осмотра данной квартиры Настоящее решение суда является основанием для внесения Управлением Росреестра по Московской области записи в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности ФИО3 на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес><адрес>. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме. Судья В.Н. Касьянов

Решение изготовлено в окончательной форме 07.03.2019 г.