Решение № 2-2680/2018 2-2680/2018~М-2780/2018 М-2780/2018 от 22 октября 2018 г. по делу № 2-2680/2018

Дело 2-2680/2018 24RS0040-01-2018-003135-34


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Норильск 23 октября 2018 года

Норильский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Боднарчука О.М.,

при секретаре судебного заседания Шадриной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Управлению имущества Администрации города Норильска о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с исковыми требованиями к ФИО2, Управлению имущества Администрации г. Норильска о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ он купил у ФИО2 гараж-бокс № в гаражно-строительном товариществе №. Стоимость гаража составила 150 000 руб., которые истец передал ответчику ФИО2 по расписке. На момент продажи спорного гаража-бокса право собственности ФИО2 не было зарегистрировано в установленном законом порядке, договор аренды земельного участка под спорным гаражом-боксом также заключен не был. Ответчик ФИО2 является членом гаражно-строительного товарищества № в районе Медного завода. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> было издано Постановление № «О регистрации гаражно-строительных товариществ». Согласно п. 2 Постановления было зарегистрировано гаражно-строительное товарищество № в районе Медного завода. В приложении к указанному Постановлению в списке членов гаражно-строительного товарищества числится ФИО2 Спорный гараж был построен ФИО2 в 1995 году хозяйственным способом за собственные средства. С ноября 2017 года истец открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным имуществом по его прямому назначению, производит вложения в гараж, регулярно вносит плату за электроэнергию и уборку территории, несет бремя расходов по оформлению документов, то есть фактически владеет гаражом на праве собственности. До настоящего времени произвести государственную регистрацию права в установленном порядке не представилось возможным. Просит признать за ним право собственности на нежилое здание – гараж-бокс №, инвентарный №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, территория «Гаражно-строительный кооператив №».

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, представил заявление, в котором просит дело рассмотреть в его отсутствие с участием представителя ФИО3

Представитель истца ФИО3, действующий на основании нотариальной доверенности <адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, представил удостоверенную оператором почтовой связи телеграмму о рассмотрении дела в его отсутствие. Выразил согласие с исковыми требованиями.

Представитель ответчика Управления имущества Администрации г. Норильска ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, также просил произвести замену с ненадлежащего ответчика – Управления имущества Администрации г.Норильска на надлежащего – Норильский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, свое мнение полагал на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Норильского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представила отзыв, в котором просила дело рассмотреть в её отсутствие, указав, что ДД.ММ.ГГГГ в КГБУ «МФЦ» обратился ФИО2 в лице представителя ФИО6 с заявлением о регистрации права собственности на спорный гараж. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ осуществление действий по государственной регистрации права собственности приостановлено, в связи с тем, что не представлены документы, подтверждающие наличие права ФИО2 на спорный гараж, а также не представлен технический план здания, необходимый для осуществления государственного кадастрового учета. Против удовлетворения заявленных требований не возражала.

Оценив доводы участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.п. 3, 4 данной статьи (п. 2 ст. 222 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Суд обязывает лицо к сносу самовольно реконструированного недвижимого имущества лишь в том случае, если будет установлено, что объект не может быть приведен в состояние, существовавшее до проведения таких работ.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.Согласно ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

Градостроительным кодексом РФ в ст.51 установлено, что выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

Как установлено в судебном заседании, на основании Постановления Администрации г. Норильска от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрировано гаражно-строительное товарищество № на 53 бокса в районе Медного завода, за которым закреплен земельный участок площадью 0,3 га, отведенный постановлением Администрации от ДД.ММ.ГГГГ № под строительство индивидуальных гаражей для работников медного завода. Приложением к указанному постановлению определен список арендаторов земельного участка №, в котором бокс № закреплен за ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал ФИО7 гараж-бокс № в гаражно-строительном товариществе №, расположенного в <адрес>. Согласно расписке ФИО7 передал ФИО2 денежную сумму в счет стоимости гаража в размере 150 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ФИО2 оформлен технический паспорт на гараж-бокс, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Согласно справке АО «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № сведения о зарегистрированных правах на гараж-бокс №, расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют.

Уведомлениями об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним подтверждается отсутствие зарегистрированных прав на объект недвижимого имущества – нежилое здание и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Из заключения эксперта № о проведении строительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, ИП ФИО8 усматривается, что гараж-бокс №, расположенный по адресу: <адрес> является объектом капитального строительства. Имеет неотделимую связь с землей (монолитный железобетонный фундамент). Конструкции здания являются не разборными. Здание гаража-бокса № соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам. Земля, на которой расположен гараж-бокс входит в состав производственных зон, зон инженерной и транспортной инфраструктур, гараж-бокс не относится к природоохранной зоне гл. ХVII, п.12, ст.35 ГрК РФ, следовательно, нарушений природоохранных ном нет. Здание гаража-бокса № не нарушает права и законные интересы владельцев близлежащих объектов капитального строительства. Техническое состоянии здания гаража-бокса № находится в хорошем, работоспособном состоянии, дефектов снижающих несущую способность конструкций не обнаружено. Угроза жизни и здоровью граждан отсутствует.

Согласно справке председателя потребительского гаражного кооператива «Ротор» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 с ноября 2017 года и по настоящее время является членом кооператива, пользуется гаражом №, расположенным по адресу: <адрес>, регулярно вносит плату за электроэнергию и уборку территории. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по указанным платежам отсутствует.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Правовые притязания на спорный гараж-бокс со стороны органов государственной власти и органов местного самоуправления, а также иных лиц, в том числе ответчика ФИО2, продавшего гараж истцу, отсутствуют.

Спорный гараж-бокс самовольной постройкой не является, поскольку был возведен законно на отведенном для этих целей земельном участке, при этом доказательств, подтверждающих существенное нарушение при его возведении градостроительных и строительных норм, в материалах дела не содержится.

Других оснований, препятствующих признанию права собственности на спорный гараж, суд не находит.

В соответствии с п. 1 Положения об Управлении имущества Администрации г. Норильска, утвержденного решением Норильского Городского Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, Управление является структурным подразделением Администрации г. Норильска, осуществляющим функции и полномочия по управлению имуществом, находящимся в собственности муниципального образования г. Норильск, а также в области земельных отношений по территории муниципального образования.

Требования истца неразрывно связаны с земельными правоотношениями, гараж расположен на земельном участке в пределах муниципального образования, в связи с чем суд считает, что процессуальный статус Управления имущества Администрации г. Норильска как ответчика по настоящему делу является верным.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на нежилое здание – гараж-бокс <адрес>

Решение по вступлении в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности истца в регистрирующем органе.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в месячный срок со дня вынесения.

Председательствующий О.М. Боднарчук