Решение № 2-306/2018 2-306/2018 ~ М-280/2018 М-280/2018 от 5 июня 2018 г. по делу № 2-306/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 июня 2018 года г.Ясногорск

Ясногорский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Остроуховой О.Ю.,

при секретаре Борисовой О.М.,

с участием

истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

ответчика, представителя администрации муниципального образования Ясногорский район по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-306/2018 по иску ФИО4, ФИО1, ФИО1 и ФИО5 к администрации муниципального образования Ясногорский район, ФИО2 о признании незаконным отказа об изменении статуса квартиры, определении равных долей в праве совместной собственности на квартиру и признании права общей долевой собственности на часть жилого дома,

установил:

ФИО4, ФИО1, ФИО1 и ФИО5 обратились в суд с иском к администрации муниципального образования Ясногорский район, ФИО2 о признании незаконным отказа об изменении статуса квартиры, определении равных долей в праве совместной собственности на квартиру и признании права общей долевой собственности на часть жилого дома.

В обоснование заявленных исковых требований истцы указали, что на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 с семьей, состоящей из 4 человек предоставлена <адрес>. На основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с РТО Ясногорскавтосервис РТО в лице руководителя ФИО8, истцы являются собственниками вышеуказанной квартиры.

В правоустанавливающих документах указанный объект недвижимости значится, как квартира, что не соответствует действительности, поскольку жилое строение представляет собой одноэтажный жилой дом, предназначенный для проживания одной семьи, и к нему прилегает земельный участок. Неправильное указание объекта недвижимости препятствует им в оформлении прав на земельный участок, которым они пользуются с момента вселения в указанное жилое помещение.

Истцы обратились в администрацию муниципального образования Ясногорский район с заявлением о переводе принадлежащей им квартиры в часть жилого дома. Однако, ими получен письменный отказ ввиду того, что статус жилого <адрес> определен как многоквартирный и основания для изменения его назначения отсутствуют и изменение назначения квартиры на часть жилого дома не представляется возможным.

Выражая несогласие с отказом администрации муниципального образования Ясногорский район, истцы указывают, что <адрес> переведена в часть жилого дома и принадлежит ФИО2, в связи с чем полагают, что <адрес> утратил статус многоквартирного.

Просили признать незаконным отказ администрации муниципального образования <адрес> № орт ДД.ММ.ГГГГ об изменении статуса <адрес> на часть жилого <адрес>; определить за ними равные доли, за каждым по ? доле в праве совместной собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; признать за ними право общей долевой собственности, за каждым по ? доли в праве на часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящей из жилой комнаты, площадью <данные изъяты> жилой комнаты, площадью <данные изъяты> коридора, площадью <данные изъяты> кухни, площадью <данные изъяты> жилой комнаты, площадью <данные изъяты> ванной, площадью <данные изъяты> туалета, площадью <данные изъяты> веранда, площадью по наружному обмеру <данные изъяты>., по внутреннему обмеру <данные изъяты> расположенная по адресу: <адрес>.

В процессе рассмотрения дела истцы представили в суд уточненное исковое заявление, в котором просили признать незаконным отказ администрации муниципального образования Ясногорский район № орт ДД.ММ.ГГГГ об изменении статуса <адрес> на часть жилого <адрес>; определить за ними равные доли, за каждым по ? доле в праве совместной собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты>.м., расположенную по адресу: <адрес>; признать за ними право общей долевой собственности, за каждым по ? доли в праве на часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящей из жилой комнаты, площадью <данные изъяты> жилой комнаты, площадью <данные изъяты> коридора, площадью <данные изъяты> кухни, площадью <данные изъяты> жилой комнаты, площадью <данные изъяты> ванной, площадью <данные изъяты> туалета, площадью <данные изъяты> веранда, площадью по наружному обмеру <данные изъяты> кв.м., по внутреннему обмеру <данные изъяты> расположенная по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Истцы ФИО4, ФИО1, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

Ответчик, представитель администрации муниципального образования Ясногорский район ФИО3 в судебном заседании просила вынести решение в соответствии с законом.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных истцами ФИО4, ФИО1, ФИО1, ФИО5 исковых требований.

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения истца ФИО1, представителя ответчика администрации муниципального образования Ясногорский район по доверенности ФИО3, ответчика ФИО2, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 5, 52 ранее действовавшего ЖК РСФСР, к жилым помещениям относились лишь изолированные жилые помещения, состоящие из квартиры, либо одной или нескольких комнат.

С введением в действие ЖК РФ, к жилым помещениям на основании ст. 16 ЖК РФ, стали относится: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3 ст.16 ЖК РФ).

Определение многоквартирного дома дано в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным, подлежащим сносу, утвержденном Постановлением Правительства РФ №47 от 28 января 2006 года, в соответствии с которым многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Как следует из ч.1 ст.36 ЖК РФ, в многоквартирном доме вся система инженерных коммуникаций является общим имуществом, к которому также относится механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с п.1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ст.247 ГК РФ владение пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В ст.252 ГК РФ закреплено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности также вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

При разрешении спорных правоотношений установлено, что на основании ордера №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 с семьей, состоящей из 4 человек, было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно договору передачи №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между РТО Ясногорскавтосервис, с одной стороны, и ФИО4, ФИО1, ФИО1, ФИО5, с другой стороны, последние являются собственниками <адрес>.

Право собственности ФИО4, ФИО1, ФИО1, ФИО5 на вышеуказанную квартиру зарегистрировано в Ясногорском БТИ ДД.ММ.ГГГГ за №.

Из технического паспорта на объект индивидуального строительства, составленного Ясногорским отделением Государственного учреждения Тульской области «Областное бюро технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую площадь <данные изъяты> кв.м., состоящая из жилой комнаты, площадью <данные изъяты> жилой комнаты, площадью <данные изъяты> коридора, площадью <данные изъяты> кухни, площадью <данные изъяты> жилой комнаты, площадью <данные изъяты>, ванной, площадью <данные изъяты>, туалета, площадью <данные изъяты>, веранда, площадью по наружному обмеру <данные изъяты>.м., по внутреннему обмеру <данные изъяты> расположенная по адресу: <адрес>.

Собственником части жилого дома, расположенной по адресу: <адрес> является ФИО2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

Истцы обращались в администрацию муниципального образования Ясногорский район с заявлением о переводе квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в часть жилого дома. Однако, письмом главы администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, истцам отказано в переводе квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в часть жилого дома, поскольку статус жилого дома определен как многоквартирный и основания для изменения его назначения отсутствуют.

При таких обстоятельствах, проанализировав представленные документы в соответствии со ст. 67 ГПК РФ на предмет их относимости, допустимости и достоверности как каждого в отдельности, так и в их совокупности, исходя из положений ст. ст. 289, 290 ГК РФ, учитывая, что ответчик владеет на праве собственности жилыми помещениями имеющими статус части жилого дома, принадлежащая истцам квартира представляет собой изолированную часть жилого дома, является отдельным жилым помещением, имеет все необходимое для ее самостоятельного использования в качестве жилого помещения: отдельный вход, отдельные от части жилого дома ФИО2 коммуникации – водоотведение, водоснабжение, газоснабжение, признание ее частью жилого дома не повлечет изменений самого дома, не потребует каких-либо перестроек, не повлияет на качество здания, не снизит степень его безопасности, сохранит возможность его использования по целевому назначению и не приведет к ухудшению его технического состояния, снижению материальной ценности и неудобствам в использовании, а также то, что порядок пользования жилым домом между собственниками жилых помещений давно сложился, какого-либо спора судом не установлено, истцы на законных основаниях как собственники квартиры владеют и пользуются частью жилого дома, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного, рассмотрев дело в пределах заявленных исковых требований, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО4, ФИО1, ФИО1 и ФИО5 удовлетворить.

Признать незаконным отказ администрации муниципального образования Ясногорский район № орт ДД.ММ.ГГГГ об изменении статуса <адрес> на часть жилого <адрес>.

Определить за ФИО4, ФИО1, ФИО1, ФИО5 равные доли в праве совместной собственности, за каждым по ? доли в праве, на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4, ФИО1, ФИО1, ФИО5 право общей долевой собственности, за каждым по ? доли в праве на часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящей из жилой комнаты, площадью <данные изъяты>, жилой комнаты, площадью <данные изъяты>, коридора, площадью <данные изъяты>, кухни, площадью <данные изъяты>, жилой комнаты, площадью <данные изъяты> ванной, площадью <данные изъяты> туалета, площадью <данные изъяты> веранда, площадью по наружному обмеру <данные изъяты> кв.м., по внутреннему обмеру <данные изъяты> расположенная по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Ясногорский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.Ю. Остроухова