Решение № 2-101/2025 2-101/2025~М-30/2025 М-30/2025 от 24 марта 2025 г. по делу № 2-101/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п.Сараи 20 марта 2025 г.

Сараевский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего – судьи Суханова В.В.,

при секретаре судебного заседания – Бирюковой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования – Желобовское сельское поселение Сараевского муниципального района Рязанской области о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 в лице представителя ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования – Желобовское сельское поселение Сараевского муниципального района <адрес> о признании права собственности на квартиру общей площадью 60,2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел вышеуказанное недвижимое имущество у ООО «Красная Вершина» за 50000 рублей. С указанного времени он, и члены его семьи пользуются указанной квартирой и он несет бремя ее содержания. В свою очередь переход права собственности на квартиру не был зарегистрирован в органах Росреестра, поскольку право собственности на квартиру не было зарегистрировано за прежним собственником - ООО «Красная Вершина». Так как в настоящее время квартира не числится за ООО «Красная Вершина» и передана в фактическое ведение администрации муниципального образования – Желобовское сельское поселение Сараевского муниципального района Рязанской области, иной возможности зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество, кроме как предъявление иска к администрации муниципального образования – Желобовское сельское поселение, невозможно.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, в адрес суда представили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации МО – Желобовское сельское поселение Сараевского муниципального района Рязанской области, уведомленный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В адресованном суду уведомлении ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что ознакомившись с материалами дела, исковые требования признает в полном объеме.

Представитель третьего лица - ООО «Красная Вершина» уведомленный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В адресованном суду уведомлении ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что исковые требования признает в полном объеме.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие надлежащим образом уведомленных сторон и лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

На основании п.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствии с разъяснениями п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Судом установлено, что 14 января 2014 г. между истцом ФИО1 и ООО «Красная Вершина» в лице директора ФИО3 заключен договор купли-продажи № недвижимого имущества – квартиры общей площадью 60,2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, на сумму 50000 рублей. За приобретение квартиры истцом в кассу ООО «Красная Вершина» внесено 50000 рублей. С указанного времени истец владеет и пользуется указанной квартирой, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности на объект недвижимого имущества, поскольку данное недвижимое имущество не состоит на балансе ООО «Красная Вершина».

Вышеуказанные факты подтверждается договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО1 и ООО «Красная Вершина»; квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ об уплате ФИО1 50000 рублей в счет приобретения квартиры, а также счет-фактурой и товарной накладной от ДД.ММ.ГГГГ; техническим паспортом домовладения с инвентарным номером 3246 от ДД.ММ.ГГГГ; выписками из ЕГРН об основных характеристиках квартиры и ее кадастровой стоимости; копией лицевого счета №, где членом хозяйства по адресу: <адрес>, кв.ДД.ММ.ГГГГ-2023 гг. значится ФИО1; справкой администрации МО – Желобовское сельское поселение № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО1 более 15 лет владеет и пользуется квартирой, несет бремя ее содержания; справкой ООО «Красная Вершина» от ДД.ММ.ГГГГ № о том, что приобретенная ФИО1 и у общества <адрес> по договору от 14.01.20214 не числится на балансе общества; выпиской из похозяйственной книги о принадлежности ФИО1 на праве собственности земельного участка площадью 1500 кв.м., по адресу: <адрес>, земельный участок 25/1; архивной выпиской архивного сектора администрации МО – Сараевский муниципальный район № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО1 указан членом хозяйства – квартиры в <адрес> с 2002 по 2006 гг. (л.д.5-18, 26-30).

Учитывая тот факт, что исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате приобретенного жилого помещения нашел свое подтверждение в судебном заседании, отсутствие регистрации перехода права собственности к покупателю от продавца не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования являются законными и обоснованными, в связи с чем суд на основании ст. 39 ГПК РФ принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 /паспорт №, выдан ТП в р.<адрес> МО УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 620-017/ к администрации муниципального образования – Желобовское сельское поселение Сараевского муниципального района Рязанской области /ИНН-<***>; ОГРН-<***>/ о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 60,2 кв.м, с кадастровым номером 62:17:0010119:203, расположенную по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Рязанский областной суд через Сараевский районный суд в течение месяца с момента вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 25 марта 2025 г.

Судья – подпись

Копия верна: судья Сараевского

районного суда В.В. Суханов