Решение № 2-239/2020 2-239/2020~М-129/2020 М-129/2020 от 17 мая 2020 г. по делу № 2-239/2020

Дело № 2-239/2020 года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 мая 2020 года г. Чаплыгин

Чаплыгинский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Плехова Ю.В.

при секретаре Котовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в лице финансового управляющего ФИО2 к ИП ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого помещения для использования в производственных целях,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице финансового управляющего ФИО2 обратилась в суд с иском к ИП ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды № недвижимого помещения для использования в производственных целях от 10.12.2018 в размере 149199,96 руб., в том числе сумму основного долга 143951,61 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 5248,35 руб., мотивировав тем, что между ФИО1 и ИП ФИО3 был заключен договор № аренды нежилого помещения для использования в производственных целях от 10.12.2018 помещения, расположенные по адресу <адрес>, общей площадью 350 кв.м.

В соответствии с п. 3.1. договора ИП ФИО3 вносит арендную плату за использование объекта недвижимости ИП ФИО1 из расчета 30 (тридцать) рублей за квадратный метр в месяц, что в итоге составляет 31500,00 руб. за один квартал. Помещения сдаются в аренду сроком на 11 месяцев, с 10 декабря 2018 г. по 10 ноября 2019 г.

Таким образом, у ответчика возникает обязанность по оплате арендных платежей по истечении каждого месяца фактического пользования арендованным имуществом.

Задолженность по договору от 10.12.2018 г. по состоянию на 23.12.2019г. составляет 143 951,61 руб. (сумма основного долга), в том числе за период:

с 10.12.2018 по 31.12.2018 - 7451,61 руб. (350 кв.м.*30 рублей за кв. м в месяц)

с 01.01.2019 по 31.01.2019 - 10500,00 руб. (350 кв.м.*30 рублей за кв. м в месяц)

с 01.02.2019 по 28.02.2019 - 10500,00 руб. (350 кв.м.*30 рублей за кв. м в месяц)

с 01.03.2019 по 31.03.2019 - 10500,00 руб. (350 кв.м.*30 рублей за кв. м в месяц)

с 01.04.2019 по 30.04.2019 - 10500,00 руб. (350 кв.м.*30 рублей за кв. м в месяц)

с 01.05.2019 по 31.05.2019 - 10500,00 руб. (350 кв.м.*30 рублей за кв. м в месяц)

с 01.06.2019 по 30.06.2019 - 10500,00 руб. (350 кв.м.*30 рублей за кв. м в месяц)

с 01.07.2019 по 31.07.2019 - 10500,00 руб. (350 кв.м.*30 рублей за кв. м в месяц)

с 01.08.2019 по 31.08.2019 - 10500,00 руб. (350 кв.м.*30 рублей за кв. м в месяц)

с 01.09.2019 по 30.09.2019 - 10500,00 руб. (350 кв.м.*30 рублей за кв. м в месяц)

с 01.10.2019 по 31.10.2019 - 10500,00 руб. (350 кв.м.*30 рублей за кв. м в месяц)

с 01.11.2019 по 30.11.2019 - 10500,00 руб. (350 кв.м.*30 рублей за кв. м в месяц)

с 01.12.2019 по 31.12.2019 - 10500,00 руб. (350 кв.м.*30 рублей за кв. м в месяц)

с 01.01.2020 по 31.01.2020 - 10500,00 руб. (350 кв.м.*30 рублей за кв. м в месяц)

В соответствии с п. 9.1 договора договор действует с 10.12.2018 г. по 10.11.2019 г.

Пунктом 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ установлено: «если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок».

До настоящего момента имущество не возвращено.

Арендная плата по указанному договору в адрес финансового управляющего ФИО1 на основной счет должника не поступала.

Между ФИО1 в лице финансового управляющего ФИО2 и ИП ФИО3 был подписан акт сверки взаимных расчетов по состоянию на 12.12.2019 г. по договору № Аренды нежилого помещения для использования в производственных целях от 10.12.2018 г., согласно которому задолженность на 30.11.20,19 г. составила 112 451,61 руб.

На момент подачи заявления задолженность составляет 143951,61 руб.

В связи с ненадлежащим исполнением договора аренды № аренды недвижимого помещения для использования в производственных целях от 10.12.2018 в части неоплаты задолженности по Договору аренды в общем размере 143951,61 рублей и в соответствии со ст.395 Гражданского кодекса РФ ответчик пользовался чужими денежными средствами. В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором, (п.1 ст.395 ГК РФ).

Таким образом, ИП ФИО3 обязан был перечислять арендную плату в течение 7 дней по истечении каждого месяца фактического пользования арендованным имуществом.

До настоящего времени на основной счет ФИО1, открытый в ПАО «Сбербанк России» от ИП ФИО3 денежные средства во исполнение договора аренды № недвижимого помещения для использования в производственных целях от 10.12.2018 не поступали. Реквизиты для перечисления были направлены в Претензии от 01.11.2019 г. в адрес ФИО3

Согласно выписке из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей в отношении ФИО1 внесена запись № от ДД.ММ.ГГГГ о прекращении физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя в связи с признанием его несостоятельным (банкротом).

Решением Арбитражного суда Липецкой области от 07.08.2019 г. по делу №А36- 7467/2018 ИП ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения - <адрес>, ИНН №, ОГРНИП №, СНИЛС №, адрес регистрации по месту жительства - <адрес>) признана несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества гражданина сроком на 6 месяцев.

Определением Арбитражного суда Липецкой области от 07.08.2019 г. по делу А36- 7467/2018 финансовым управляющим утвержден ФИО2.

В соответствии с п. 6 ст. 213.25 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» Финансовый управляющий в ходе реализации имущества гражданина от имени гражданина ведет в судах дела, касающиеся имущественных прав гражданина, в том числе об истребовании или о передаче имущества гражданина либо в пользу гражданина, о взыскании задолженности третьих лиц перед гражданином. Гражданин также вправе лично участвовать в таких делах.

Финансовый управляющий ФИО1 ФИО2, в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства надлежаще извещен, представил заявление, в котором указал, что исковые требования поддерживают в полном объеме, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик ИП ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен о дате, месте и времени слушания дела надлежаще. Заявление о рассмотрении дела в его отсутствие не представил.

Суд, изучив материалы дела в целом приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

К такому выводу суд приходит по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ст. 651 Гражданского кодекса РФ договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При этом отсутствие денежных средств у арендатора не является основанием, освобождающим его от исполнения обязательства.

Согласно п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами. В настоящем случае односторонний отказ от исполнения договора аренды законом не предусмотрен.

Судом установлено, что между ФИО1 и ИП ФИО3 был заключен договор № аренды нежилого помещения для использования в производственных целях от 10.12.2018 помещения, расположенные по адресу <адрес>, общей площадью 350 кв.м.

В соответствии с п. 3.1. договора ИП ФИО3 вносит арендную плату за использование объекта недвижимости ИП ФИО1 из расчета 30 (тридцать) рублей за квадратный метр в месяц, что в итоге составляет 31500,00 руб. за один квартал. Помещения сдаются в аренду сроком на 11 месяцев, с 10 декабря 2018 г. по 10 ноября 2019 г.

В соответствии с п. 9.1 договора договор действует с 10.12.2018 г. по 10.11.2019 г.

Пунктом 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ установлено: «если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок».

До настоящего момента имущество не возвращено.

Арендная плата по указанному договору в адрес финансового управляющего ФИО1 на основной счет должника не поступала.

Между ФИО1 в лице финансового управляющего ФИО2 и ИП ФИО3 был подписан акт сверки взаимных расчетов по состоянию на 12.12.2019 г. по договору № Аренды нежилого помещения для использования в производственных целях от 10.12.2018 г., согласно которому задолженность на 30.11.20,19 г. составила 112 451,61 руб.

На момент подачи заявления задолженность составляет 143951,61 руб.

Данное обстоятельство подтверждается материалами дела и ответчиком в суде не оспорено.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно условиям указанного договора установлена арендная плата в размере 30 рублей за кв.м., в месяц.

Таким образом, у ответчика возникает обязанность по оплате арендных платежей по истечении каждого месяца фактического пользования арендованным имуществом.

Поскольку, из представленных в материалы дела договора аренды, не представляется возможным определить срок уплаты арендных платежей, срок исполнения денежного обязательства определяется исходя из положений п. 2 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.

В связи с ненадлежащим исполнением договора аренды № аренды недвижимого помещения для использования в производственных целях от 10.12.2018 в части неоплаты задолженности по Договору аренды в общем размере 143951,61 рублей и в соответствии со ст.395 ГК РФ ответчик пользовался чужими денежными средствами. В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором, (п.1 ст.395 ГК РФ).

Согласно положению ст. 314 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства. При не предъявлении кредитором в разумный срок требования об исполнении такого обязательства должник вправе потребовать от кредитора принять исполнение, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не явствует из обычаев либо существа обязательства.

Таким образом, ИП ФИО3 обязан был перечислять арендную плату в течение 7 дней по истечении каждого месяца фактического пользования арендованным имуществом.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10.12.2018 по 07.02.2020:

№п.п

Размер задолженности

Период аренды

Период просрочкиуплаты

Сумма процентов

1

7451,61

С 10.12.2018 по 31.12.2018

08.01.2019-07.02.2020

583,43

2

10500

С 01.01.2019 по 31.01.2019

08.02.2019-07.02.2020

753,02

3

10500

С 01.02.2019 по 28.02.2019

08.03.2019-07.02.2020

690,59

4

10500

С 01.03.2019 по 31.03.2019

09.04.2019-07.02.2020

619,25

5

10500

С 01.04.2019 по 30.04.2019

08.05.2019-07.02.2020

554,60

6

10500

С 01.05.2019 по 31.05.2019

08.06.2019-07.02.2020

485,49

7

10500

С 01.06.2019 по 30.06.2019

09.07.2019-07.02.2020

417,95

8

10500

С 01.07.2019 по 31.07.2019

08.08.2019-07.02.2020

353.94

9

10500

С 01.08.2019 по 31.08.2019

10.09.2019-07.02.2020

285,19

10

10500

С 01.09.2019 по 30.09.2019

08.10.2019-07.02.2020

228,80

11

10500

С 01.10.2019 по 31.10.2019

08.11.2019-07.02.2020

167,96

12

10500

С 01.11.2019 по 30.11.2019

10.12.2019-07.02.2020

108,13

13

10500

С 01.12.2019 по 31.12.2019

-

Всего

5248,35

Согласно предоставленному истцом расчету, задолженность ИП ФИО3 по договору аренды № недвижимого помещения для использования в производственных целях от 10.12.2018 составляет 149199,96 руб., в том числе сумма основного долга 143951,61 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5248,35 руб.

Указанные обстоятельства подтверждены истцом, материалами дела и не опровергнуты ответчиком.

Учитывая, что ответчиком ИП ФИО4 были нарушены условия договора аренды, который допускал просрочку по оплате платежа, чем нарушил условия договора, суд, приходит к выводу, что с ответчика подлежит взысканию в пользу истца задолженность в размере 143951,61 рублей, а так же процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 5248,35 руб., беря за основу расчет задолженности истца, так как ответчик в судебное заседание своих контр расчётов опровергающих расчёты истца не представил.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 в лице финансового управляющего ФИО2 к ИП ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого помещения для использования в производственных целях удовлетворить.

Взыскать с ИП ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ Место рождения <адрес>, ИНН № ОГРИП №, <адрес>.) в пользу ФИО1 (ИНН №, <адрес>, кв.) в лице финансового управляющего ФИО2 задолженности по договору аренды № недвижимого помещения для использования в производственных целях от 10.12.2018 в размере 149199 (сто сорок девять тысяч сто девяносто девять) рублей 96 копеек, в том числе сумму основного долга 143951,61 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 5248,35 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Чаплыгинский районный в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: Ю.В. Плехов

Решение в окончательной форме изготовлено: 25 мая 2020 года.