Решение № 2-212/2017 2-212/2017~М-110/2017 М-110/2017 от 30 марта 2017 г. по делу № 2-212/2017

Дело № 2-212/2017

Поступило 07.02.2017 г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 марта 2017 года р.п. Мошково Новосибирской области

Мошковский районный суд Новосибирской области в составе судьи Кулинич О.Н., при секретаре Гилевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Ташаринского сельсовета Мошковского района Новосибирской области к ФИО1 о расторжении договора найма специализированного жилого помещения,

установил:

представитель администрации Ташаринского сельсовета Мошковского района Новосибирской области обратился в суд с названным иском к Коровиной (до брака - ФИО6) О. А., в котором с учетом уточнений просит расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между администрацией Ташаринского сельсовета Мошковского района Новосибирской области и ФИО1; признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и её несовершеннолетних детей <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением, распложенным по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между администрацией Ташаринского сельсовета Мошковского района Новосибирской области и ФИО1 заключен договор найма специализированного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ответчик является нанимателем жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей и лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, расположенного по адресу: <адрес>. Вместе с ответчиком в договоре найма указан сын <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Мошковского района Новосибирской области и ответчиком был заключен временный договор найма указанного жилого помещения, со сроком действия: до момента заключения договора найма специализированного жилого помещения. Временный договор найма был заключен в связи с изменением законодательства в сфере дополнительных гарантий прав на имущество и жилое помещение детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей и лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время ответчиком и членами его семьи не выполняются условия указанного договора найма специализированного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: ответчик не использует данное жилое помещение по назначению, т.е. не проживает в нем; не вносит плату за коммунальные услуги, что подтверждается справкой ООО «Сервис-Ташара», задолженность составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; не допускает в жилое помещение представителя наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования; без согласования с наймодателем сдает указанное жилое помещение в аренду.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено уведомление о погашении задолженности по коммунальным услугам. Однако, до настоящего времени задолженность не погашена. В добровольном порядке расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ не представляется возможным ввиду отказа ответчика.

Представитель истца администрации Ташаринского сельсовета Мошковского района Новосибирской области ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении, при этом не отрицала, что не проживает в предоставленном ей жилье, что сдает его в аренду, а также что не вносит плату за коммунальные услуги.

Представитель третьего лица Отдела опеки и попечительства администрации Мошковского района Новосибирской области ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований.

Изучив письменные материалы дела, выслушав участников процесса, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, при этом суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 8 ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся: жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

В силу ч.3 ст 92 ЖК РФ специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, в наем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным жилищным законодательством.

Согласно ст. 98.1 ЖК РФ жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, предназначены для проживания детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона – собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Частью 3 ст. 101 ЖК РФ установлено, что договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

Согласно ч. 1, 2 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей – родителей, усыновителей или опекунов.

В соответствии с п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 02.07.2009 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 ЖК РФ).

Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке о признании их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжении тем самым договора найма социального найма.

В соответствии со ст. 3 Закона РФ № 5242-1 от 25.06.1993 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», место жительства – жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

Регистрация гражданина Российской Федерации по месту жительства – постановка гражданина Российской Федерации на регистрационный учет по месту жительства, т.е. фиксация в установленном порядке органом регистрационного учета сведений о месте жительства гражданина Российской Федерации и о его нахождении в данном месте жительства.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Как установлено в судебном заседании, квартира <адрес>, общей площадью 41,0 кв.м. в 2-этажном доме (год ввода в эксплуатацию 1985 г.), расположенная по адресу: <адрес>, является объектом недвижимости, находящимся в муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из реестра объектов муниципальной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

Решением <данные изъяты> районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ на администрацию Мошковского района Новосибирской области возложена обязанность в срок до ДД.ММ.ГГГГ предоставить ФИО6 (в настоящее время ФИО2) О.А. во внеочередном порядке жилое помещение общей площадью не менее 15 к.м. по договору социального найма.

ДД.ММ.ГГГГ Администрация Мошковского района Новосибирской области, в лице Главы Мошковского района ФИО5, действующего на основании Устава, и ФИО6 заключили договор найма жилого помещения, согласно условиям которого администрация Мошковского района Новосибирской области предала ФИО6 (в настоящее время ФИО2) О.А. в возмездное владение и пользование изолированное жилое помещение, состоящее из 1 комнаты в многоквартирном жилом доме общей площадью 41, 0 кв.м., жилой 20,8 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг (п.1). Срок действия указанного договора определен с момента его подписания и до момента оформления договора социального найма (п. 1.1 договора).

ДД.ММ.ГГГГ главой администрации Ташаринского сельсовета Мошковского района Новосибирской области ФИО3, действующего на основании Устава, и ФИО6 (в настоящее время ФИО2) О.А. был заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей №, согласно условиям которого Администрация Ташаринского сельсовета Мошковского района Новосибирской области передала ФИО6 (в настоящее время ФИО2) О.А. за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности, на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, состоящее из квартиры общей площадью 41 кв.м., расположенное в <адрес>, для временного проживания (п.1 договора).

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ на регистрационном учете по месту жительства по адресу: <адрес>, состоит ФИО7 и её несовершеннолетние дети – <данные изъяты>.

Однако, как установлено в судебном заседании, в нарушение условий договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № от ДД.ММ.ГГГГ Коровина (до брака ФИО6) О.А. в указанной квартире не проживает, не допускает в жилое помещение представителя наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также с лета <данные изъяты> года по <данные изъяты> год сдавала данную квартиру в наем, что подтверждается докладными записками специалиста отдела опеки и попечительства администрации Мошковского района Новосибирской области ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и пояснениями ответчика ФИО7, данными ею в судебном заседании.

Согласно Выписке из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 и её несовершеннолетним детям <данные изъяты>. принадлежит на праве общей долевой собственности квартира с кадастровым номером №, общей площадью 39,4 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

В судебном заседании из представленных документов и пояснений самой ФИО7, в нарушение подп. 6 п. 8 указанного договора ответчик ФИО7 не оплачивает коммунальные услуги, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у нее образовалась задолженность по уплате коммунальных услуг в размере <данные изъяты> руб. (л.д. 13).

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик ФИО7 (до брака ФИО6) О.А. не проживает в указанной квартире с <данные изъяты> года и не исполняет условия договора, в частности не допускает в жилое помещение представителя наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, не вносит плату за коммунальные услуги, а также сдает в наем предоставленную ей квартиру. Доказательств обратному ответчиком ФИО7 в судебном заседании не предоставлено.

Несогласие ответчика с заявленными требованиями, основанного на субъективной оценке обстоятельств, не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

В силу п. 2 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Из системного толкования перечисленных норм следует, что право несовершеннолетних детей производно от прав их родителей, поскольку лица, не достигшие возраста 14 лет, не могут самостоятельно реализовывать свои права, в том числе на вселение в жилое помещение и проживание в нем.

В ходе судебного разбирательства по делу установлено, что законный представитель несовершеннолетних <данные изъяты>. ФИО7 право пользования спорной квартирой утратила, а потому <данные изъяты> также утратили право пользования спорной квартирой.

На основании вышеизложенного, а также учитывая, что права несовершеннолетних <данные изъяты>. заявленными требованиями не нарушаются, суд находит уточенные требования администрации Ташаринского сельсовета Мошковского района Новосибирской области о признании утратившими право пользования жилым помещением обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

уточненные исковые требования администрации Ташаринского сельсовета Мошковского района Новосибирской области удовлетворить.

Расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения для детей – сирот и детей, оставшихся без попечения родителей и лиц из числа детей – сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между администрацией Ташаринского сельсовета Мошковского района Новосибирской области и Коровиной (до ДД.ММ.ГГГГ - ФИО6) О. А..

Признать ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ее несовершеннолетних детей <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ г.р., <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ г.р., прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ее несовершеннолетних детей <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ г.р., <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Мошковский районный суд Новосибирской области.

Мотивированное решение составлено 07 апреля 2017 г.

Председательствующий О.Н. Кулинич