Решение № 2-492/2017 2-492/2017~М-432/2017 М-432/2017 от 19 декабря 2017 г. по делу № 2-492/2017

дело 2-492/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Первомайский Первомайского района 20 декабря 2017 года

Оренбургской области

Первомайский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Стройкиной Д.Р.,

при секретаре Бикжановой Ю.Ю.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации муниципального образования Уральский сельсовет Первомайского района Оренбургской области о признании права собственности на объекты недвижимости и сохранении в реконструированном виде жилой квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, администрации МО Уральский сельсовет Первомайского района Оренбургской области о признании права собственности на основании договора купли-продажи от <данные изъяты> года, на жилую квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенных по адресу: <данные изъяты>

В обоснование заявленных требований указано, что истец <данные изъяты> заключил договор купли-продажи земельного участка и жилого дома по адресу: <данные изъяты> Указанные объекты недвижимости были приобретены истцом у <данные изъяты> Договор был удостоверен государственным нотариусом <данные изъяты> государственной нотариальной конторы Оренбургской области <данные изъяты> Во время приобретения недвижимого имущества истец находился в браке с <данные изъяты> Однако, данная сделка не была зарегистрирована в органе юстиции.

Продавцы в последствии переехали в г. <данные изъяты>, где и скончались. У продавцов указанных объектов недвижимости в живых остался сын – ответчик по делу, дочь являющаяся представителем по доверенности от родителей при совершении сделки, умерла.

С <данные изъяты> года по настоящее время ни от продавцов, ни от наследников претензий в адрес истца не поступало. Истец все это время проживает в указанной квартире, производит ремонт, оплачивает коммунальные платежи, ухаживает за земельным участком.

В настоящее время истцу необходимо оформить право собственности на указанную жилую квартиру и земельный участок.

В уточненном исковом заявлении от <данные изъяты> года истец указал, что в <данные изъяты> году с целью благоустройства, истец произвел пристройку к квартире, без существенных изменений несущих конструкций объекта недвижимости, без надлежащего оформления правоустанавливающих документов, в результате площадь увеличилась и составила <данные изъяты> кв.м.

Истец просит признать право собственности на жилую квартиру и земельный участок, расположенных по адресу: <данные изъяты>

Сохранить в реконструированном виде жилую квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенную по адресу: <данные изъяты>

Истец ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, дополнительно указав, что при приобретении жилой квартиры и земельного участка, к жилой квартире была пристроена деревянная веранда, площадь которой не учитывалась при определении площади дома. В <данные изъяты> году, им, с целью увеличения жилой площади, на месте деревянной веранды была возведена жилая пристройка.

Ответчик ФИО2 надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, в направленном в суд заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражая против удовлетворения заявленных требований ФИО1, в том числе уточненных.

Представитель ответчика – администрации МО Уральский сельсовет надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

Третье лицо ФИО3, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась. Участвуя в судебном заседании <данные изъяты> года, а также в заявлении от <данные изъяты> года, не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1, в том числе уточненных.

Третье лицо ФИО4, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась. В заявлении от <данные изъяты> года, не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований ФИО1

Суд, заслушав объяснения истца, исследовав материалы гражданского дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договор купли-продажи недвижимости (ст. ст. 549, 550 ГК РФ), по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ), заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. А исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

На основании ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 6. Федерального закона РФ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" от 26 января 1996 года, нормы части второй Кодекса о порядке заключения и форме договоров отдельных видов, а также об их государственной регистрации применяются к договорам, предложения заключить которые направлены после введения в действие части второй Кодекса. К договорам, предложения заключить которые направлены до 1 марта 1996 года и которые заключены после 31 марта 1996 года, применяются нормы части второй Кодекса о форме договоров отдельных видов, а также об их государственной регистрации.

Согласно ст. 1 указанного Закона вторая часть Гражданского кодекса Российской Федерации введена в действие с 01 марта 1996 года.

Впредь до введения в действие Федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации сделок с недвижимым имуществом.

Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ вступил в действие с 31.01.1998 года.

Согласно п. "г" § 1 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 г. N 83, в целях учета принадлежности строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся ведут по установленным формам реестры и производят регистрацию строений, в том числе, жилых домов, принадлежащих гражданам на праве личной собственности.

Из материалов дела следует, что <данные изъяты> действующая от <данные изъяты>. по доверенности удостоверенной нотариусом, заключила договор купли-продажи жилой квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства находящиеся по адресу: <данные изъяты>

Указанная жилая квартира принадлежала <данные изъяты> на праве совместной собственности на основании Регистрационного удостоверения выданного государственным предприятием «Техническая инвентаризация» г.<данные изъяты> Оренбургской области от <данные изъяты> года, за номером <данные изъяты>. Земельный участок принадлежал <данные изъяты> на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного администрацией <данные изъяты> сельского Совета Первомайского района Оренбургской области <данные изъяты>

Указанный договор купли-продажи подписан сторонами, удостоверен нотариусом <данные изъяты> нотариального округа Оренбургской области в реестре за № <данные изъяты> года и подлежал регистрации в части земельного участка в комитете по земельным ресурсам и землеустройству <данные изъяты> района Оренбургской области, в части квартиры - в ГПТИ г.<данные изъяты>.

Согласно сведениям, предоставленным ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки Оренбургской области» <данные изъяты> в архиве учреждения имеется информация о зарегистрированных правах и сделках с недвижимым имуществом, совершенных до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ. В отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <данные изъяты> имеется запись о праве <данные изъяты>., на основании регистрационного удостоверения № <данные изъяты> года, распоряжение № <данные изъяты> года, реестровый №<данные изъяты>, о чем свидетельствует запись от <данные изъяты> года.

В судебном заседании установлено, что указанный договор купли-продажи земельного участка и жилой квартиры в установленном законом порядке не был зарегистрирован.

В силу разъяснений, содержащихся в абз. 2 п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Согласно п. 58 Постановления Пленума лицо, считающее себя собственником находящегося в его законном владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за другим лицом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на указанное имущество.

Следовательно, отсутствие регистрации перехода прав по договору не лишает истца возможности на удовлетворение его требований о признании права собственности на недвижимое имущество.

В соответствии с п. 59 Постановления, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В судебном заседании установлено, что обе стороны договора фактически исполнили его условия. Как следует из текста договора, расчет сторонами произведен полностью при подписании договора. Договор удостоверен государственным нотариусом <данные изъяты> государственной нотариальной конторы Оренбургской области <данные изъяты>

Согласно справке администрации МО <данные изъяты> сельсовет Первомайского района Оренбургской области от <данные изъяты>, а также копиям похозяйственных книг пос.<данные изъяты>, в жилой квартире по адресу: <данные изъяты> на <данные изъяты> года были зарегистрированы <данные изъяты>

Согласно свидетельству о заключении брака <данные изъяты>, выданному <данные изъяты> сельским советом <данные изъяты> года, на момент заключения договора купли продажи (от <данные изъяты> года) истец ФИО1 состоял в зарегистрированном браке с ФИО5 (брак заключен <данные изъяты> года).

В соответствии с положениями

В настоящее время в указанной квартире зарегистрированы и проживают ФИО1, ФИО3, ФИО6, ФИО1.

Спорные объекты недвижимости были переданы в фактическое пользование покупателя ФИО1, указанный договор сторонами не оспаривался.

Согласно выпискам из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на объект недвижимости, выданной администрацией <данные изъяты> сельсовета Первомайского района Оренбургской области <данные изъяты> года, ФИО1 принадлежит на праве собственности жилая квартира и земельный участок, расположенные по адресу: <данные изъяты> о чем в похозяйственной книге №<данные изъяты> года сделана регистрационная запись о регистрации объекта недвижимости (жилой квартиры).

Согласно свидетельству о смерти серии <данные изъяты> года рождения, умер <данные изъяты>

Согласно свидетельству о смерти серии <данные изъяты> года рождения, умерла <данные изъяты>

Данные сведения подтверждены также записями акта о смерти <данные изъяты>

Согласно сообщению нотариуса <данные изъяты> года после смерти <данные изъяты> наследство приняла его супруга - <данные изъяты>

ФИО2, участвующий в указанном деле в качестве ответчика, право собственности истца на основании договора купли-продажи от <данные изъяты> года, не оспаривает, с иском согласен.

Из выписки из ЕГРН от <данные изъяты> следует, что на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> земли населенных пунктов, разрешенное использование- личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: <данные изъяты> сведения о правообладателе в указанном органе отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН <данные изъяты> жилая квартира, расположенная по адресу: <данные изъяты> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., сведения о правообладателе в указанном органе на указанную квартиру отсутствуют.

п. 1 ст. 552 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения договора купли-продажи) по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Пунктом 2 этой же статьи предусмотрено, что в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности либо предоставляется право аренды или предусмотренное договором продажи недвижимости иное право на соответствующую часть земельного участка.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельного участка.

Исходя из указанных правовых норм в их системной связи покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Оценив установленные обстоятельства и представленные сторонами доказательства, суд, руководствуясь положениям Гражданского кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на спорное жилое помещение и земельный участок, возникшее на основании договора купли-продажи. Заключенного между <данные изъяты> года, удостоверенного нотариусом <данные изъяты> нотариального округа <данные изъяты>

На основании ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ст. 17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются также вступившие в законную силу судебные акты.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним- это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 1 ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 6 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21.07.2009 N 132 "О некоторых вопросах применения арбитражными судами ст. 20 и 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", судебный акт является самостоятельным основанием как для государственной регистрации права на недвижимое имущество, так и для погашения регистратором соответствующей записи.

Руководствуясь изложенным, суд признает обоснованными требования истца о признании за ним права собственности на объекты недвижимого имущества (жилую квартиру и земельный участок), расположенные по адресу: <данные изъяты>

В судебном заседании установлено и из материалов дела следует, что со времени заключения договора в <данные изъяты> году объект недвижимости претерпел изменения. Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости, жилой квартиры с кадастровым номером <данные изъяты>, содержащимся в выписке из ЕГРН по состоянию на <данные изъяты> общая площадь дома, составлявшая ранее <данные изъяты> кв.м. (по договору от <данные изъяты> года), в настоящее время увеличилась до <данные изъяты> кв.м. Фактически объект купли-продажи по договору и объект в настоящее время имеют разные технические параметры.

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее -правообладатель земельного участка).

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ определено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"), однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", указано, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению ООО «<данные изъяты>» № <данные изъяты> года о техническом состоянии строительных конструкций части жилого дома, расположенной по адресу: <данные изъяты> следует, что конструктивные и объемно – планировочное решение части жилого дома, расположенной по адресу: <данные изъяты> соответствует строительным нормам и правилам, обследуемые строительные конструкции обладают необходимой степенью эксплуатационной надежности и долговечности.

Собственник соседней квартиры № <данные изъяты> в доме № <данные изъяты> против удовлетворения уточненных исковых требований не возражала, на нарушение своих прав и интересов не ссылалась.

Таким образом, на основании исследованных доказательств, в судебном заседании установлено, что реконструкция жилой квартиры произведена истцом в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем суд приходит к выводу о возможности сохранения жилой квартиры в реконструированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: <данные изъяты>

Сохранить в реконструированном виде жилую квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <данные изъяты>

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированную жилую квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в Оренбургский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Первомайский районный суд.

Председательствующий

Решение в окончательной форме вынесено <данные изъяты> года

Председательствующий