Решение № 2-1279/2024 2-1279/2024~М-1131/2024 М-1131/2024 от 21 октября 2024 г. по делу № 2-1279/2024

Дело №2-1279/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2024 года п. Каменоломни

Октябрьский районный суд Ростовской области в составе: судьи Мамоновой Е.А., при секретаре Демченко И.В., рассмотрев в судебном заседании материалы гражданского дела по иску ООО «Агропредприятие Бессергеневское» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, к третьему лицу Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельных участков с кадастровыми № и №,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Агропредприятие Бессергеневское» обратилось в суд к ФИО2, ФИО3, ФИО4 (с исковым заявлением, о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельных участков с кадастровыми № и №.

В обоснование своих исковых требований с учетом уточненных требований истец указывает. Согласно договоров купли – продажи долей земельного участка от 15 февраля 2010 года (далее - Договор) покупатель (далее-Истец) приобрел у продавцов (далее-Ответчики) принадлежавшим им по праву собственности 3/5 (три пятых) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 110000 (сто десять тысяч) кв.м., с кадастровым №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Россия, Ростовская область, Октябрьский район, Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир на территории бывшего ТОО «Калининское» и 3/5 (три пятых) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 264500 (двести шестьдесят четыре тысячи пятьсот) кв.м., с кадастровым №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Россия, Ростовская область, Октябрьский район, Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир на территории бывшего ТОО «Калининское». Согласно п. 4 договоров цена долей продавцов в праве общей долевой собственности на земельный участок № определена по соглашению сторон и составила 70488 (семьдесят тысяч четыреста восемьдесят восемь) рублей, а в отношении земельного участка № определена в размере 169512 (сто шестьдесят девять тысяч пятьсот двенадцать) рублей. В соответствии с п. 4 указанных договоров расчет за указанные доли в праве общей долевой собственности на земельный участок производилось следующим образом: покупатель (Истец) обязан выплатить продавцам (Ответчики) путем перечисления денежных средств в течение 5 (Пяти) банковских дней для зачисления возврата денежных средств на пластиковую карту МС № на имя ФИО1. Согласно п.2 названных договоров по соглашению сторон передача имущества продавцами и принятие его покупателем осуществлена до подписания настоящих договоров. Стороны, согласились, что факт передачи имущества подтвержден условиями настоящих договоров и настоящий пункт договора носит силу передаточного акта. 25 марта 2010 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области была произведена регистрация вышеуказанных договоров купли-продажи и права собственности истца на 3/5 (три пятых) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 110000 (сто десять тысяч) кв.м., с кадастровым №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Россия, Ростовская область, Октябрьский район, Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир на территории бывшего ТОО «Калининское» и на 3/5 (три пятых) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 264500 (двести шестьдесят четыре тысячи пятьсот) кв.м, с кадастровым №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Россия, Ростовская область, Октябрьский район, Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир на территории бывшего ТОО «Калининское», о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права. Истец считает свои обязательства выполненными в полном объеме перед Ответчиками по договорам купли-продажи долей земельного участка № и № от 15 февраля 2010 года.

На основании изложенного с учетом измененных требований в порядке статьи 39 ГПК РФ истец просит суд: Признать обязательство по выплате денежных средств со стороны истца по договору купли-продажи 3/5 долей земельного участка с кадастровым № от 15.02.2010 года исполненными в полном объеме. Признать обременение (Ипотеку в силу закона) с датой государственной регистрации 25.03.2010 года под номером государственной регистрации 61-61-34/004/2010-238 в отношении земельного участка с кадастровым №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Россия, Ростовская область, Октябрьский район, Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир на территории бывшего ТОО «Калининское» установленное в отношение гражданина ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданина ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и гражданина ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекращенным. Решение суда является основанием для погашения Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области записи о наличии обременения (Ипотека в силу закона) с датой государственной регистрации 25.03.2010 года под номером государственной регистрации 61-61-34/004/2010-238 в отношении земельного участка с кадастровым номером 61:28:600025:1131, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Россия, Ростовская область, Октябрьский район, Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир на территории бывшего ТОО «Калининское» установленное в отношение гражданина ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданина ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и гражданина ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Признать обязательство по выплате денежных средств со стороны истца по договору купли-продажи 3/5 долей земельного участка с кадастровым № от 15.02.2010 года исполненными в полном объеме. Признать обременение (Ипотеку в силу закона) с датой государственной регистрации 25.03.2010 года под номером государственной регистрации 61-61-34/004/2010-237 в отношении земельного участка с кадастровым №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Россия, Ростовская область, Октябрьский район, Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир на территории бывшего ТОО «Калининское» установленное в отношение гражданина ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданина ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и гражданина ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекращенным. Решение суда является основанием для погашения Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> записи о наличии обременения (Ипотека в силу закона) с датой государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ под номером государственной регистрации 61-61-34/004/2010-237 в отношении земельного участка с кадастровым №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Россия, Ростовская область, Октябрьский район, Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир на территории бывшего ТОО «Калининское» установленное в отношение гражданина ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданина ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и гражданина ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Стороны в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены. Представитель истца ФИО5 представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, в котором исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 11 Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п.2 ст.352 ГК РФ залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

Согласно ст. 25 Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодержателя, регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии с п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 46 Конституции Российской Федерации провозглашено и гарантировано право каждого на судебную защиту.

Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. (ст. 1 Гражданского кодекса РФ)

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. (ст. 8 Гражданского кодекса РФ)

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению. В связи с этим указанные лица самостоятельно определяют способ защиты нарушенного права, определяют предмет и основания иска, несут риск последствий своего выбора.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ООО «Агропредприятие Бессергеневское» заключило договоры купли-продажи в отношении двух земельных участков с кадастровыми № и №.

Согласно п. 4 договоров цена долей продавцов в праве общей долевой собственности на земельный участок № определена по соглашению сторон и составила 70488 (семьдесят тысяч четыреста восемьдесят восемь) рублей, а в отношении земельного участка № определена в размере 169512 (сто шестьдесят девять тысяч пятьсот двенадцать) рублей.

В соответствии с п. 4 указанных договоров расчет за указанные доли в праве общей долевой собственности на земельный участок производилось следующим образом: покупатель (Истец) обязан выплатить продавцам (Ответчики) путем перечисления денежных средств в течение 5 (Пяти) банковских дней для зачисления возврата денежных средств на пластиковую карту МС № на имя ФИО1. Согласно п. 2 названных договоров по соглашению сторон передача имущества продавцами и принятие его покупателем осуществлена до подписания настоящих договоров.

Стороны, согласились, что факт передачи имущества подтвержден условиями настоящих договоров и настоящий пункт договора носит силу передаточного акта.

25 марта 2010 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области была произведена регистрация вышеуказанных договоров купли-продажи и права собственности истца на 3/5 (три пятых) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 110000 (сто десять тысяч) кв.м., с кадастровым №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Россия, Ростовская область, Октябрьский район, Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир на территории бывшего ТОО «Калининское» и на 3/5 (три пятых) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 264500 (двести шестьдесят четыре тысячи пятьсот) кв.м, с кадастровым №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Россия, Ростовская область, Октябрьский район, Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир на территории бывшего ТОО «Калининское», о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права.

Право собственности в отношении спорных земельных участков было зарегистрировано с ограничением (обременением) права в виде ипотеки, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними 25 марта 2010 года сделана запись о регистрации № 61-61-34/004/2010-238 в отношении земельного участка № и ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №61-61-34/004/2010-237 в отношении земельного участка №.

Согласно ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи (ст. 456 ГК РФ).

Договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент: вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара; предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара. Товар считается предоставленным в распоряжение покупателя, когда к сроку, предусмотренному договором, товар готов к передаче в надлежащем месте и покупатель в соответствии с условиями договора осведомлен о готовности товара к передаче. Товар не признается готовым к передаче, если он не идентифицирован для целей договора путем маркировки или иным образом (ст. 458 ГК РФ).

Статьей 488 ГК РФ предусмотрено в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором. В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

В соответствии со статьей 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей. Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Гражданским кодексом РФ главой 25 предусмотрена ответственность за нарушение обязательств.

В соответствии с п.4 договоров купли-продажи земельных участков, расчет за указанные доли в праве общей долевой собственности на земельный участок производится следующим образом: покупатель (Истец) обязан выплатить продавцам (Ответчики) путем перечисления денежных средств в течение 5 (Пяти) банковских дней для зачисления возврата денежных средств на пластиковую карту МС № на имя ФИО1.

Договоры купли-продажи на земельные участки с кадастровыми номерами № и № заключены 15.02.2010, обязанность продавца по уплате денежных средств установлена 5 банковскими днями. С момента обязанности оплаты до момента обращения в суд прошло свыше 24 лет.

Ответчики не представили доказательства суду о ненадлежащим исполнении истцом условий договора по перечислению денежных средств.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд пришел к выводу об обоснованности заявленных требований ООО «Агропредприятие Бессергеневское», и принятии решения о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 61:28:0600025:1131 и №.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Агропредприятие Бессергеневское» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, к третьему лицу Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельных участков с кадастровыми № и № удовлетворить.

Признать обязательство по выплате денежных средств со стороны истца по договору купли-продажи 3/5 долей земельного участка с кадастровым номером 61:28:600025:1131 от ДД.ММ.ГГГГ исполненными в полном объеме.

Признать обременение (Ипотеку в силу закона) с датой государственной регистрации 25.03.2010 года под номером государственной регистрации 61-61-34/004/2010-238 в отношении земельного участка с кадастровым номером 61:28:600025:1131, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Россия, Ростовская область, Октябрьский район, Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир на территории бывшего ТОО «Калининское» установленное в отношение гражданина ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданина ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и гражданина ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекращенным.

Решение суда является основанием для погашения Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области записи о наличии обременения (Ипотека в силу закона) с датой государственной регистрации 25.03.2010 года под номером государственной регистрации 61-61-34/004/2010-238 в отношении земельного участка с кадастровым №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Россия, Ростовская область, Октябрьский район, Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир на территории бывшего ТОО «Калининское» установленное в отношение гражданина ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданина ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и гражданина ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Признать обязательство по выплате денежных средств со стороны истца по договору купли-продажи 3/5 долей земельного участка с кадастровым № от 15.02.2010 года исполненными в полном объеме.

Признать обременение (Ипотеку в силу закона) с датой государственной регистрации 25.03.2010 года под номером государственной регистрации 61-61-34/004/2010-237 в отношении земельного участка с кадастровым номером 61:28:600025:1132, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Россия, Ростовская область, Октябрьский район, Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир на территории бывшего ТОО «Калининское» установленное в отношение гражданина ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданина ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и гражданина ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекращенным.

Решение суда является основанием для погашения Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области записи о наличии обременения (Ипотека в силу закона) с датой государственной регистрации 25.03.2010 года под номером государственной регистрации 61-61-34/004/2010-237 в отношении земельного участка с кадастровым № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Россия, Ростовская область, Октябрьский район, Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир на территории бывшего ТОО «Калининское» установленное в отношение гражданина ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданина ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и гражданина ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате 21.10.2024г..

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области в течение 1 месяца, после изготовления мотивированного текста решения, с 01.11.2024г..

Судья подпись Е.А. Мамонова