Решение № 2-4841/2017 2-4841/2017~М-3958/2017 М-3958/2017 от 25 июня 2017 г. по делу № 2-4841/2017

Дело №2-4841/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 июня 2017 года город Казань

Советский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Р.Р. Минзарипова,

при секретаре судебного заседания А.И. Ханеевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета земельных и имущественных отношений ИК МО г. Казани к ФИО1 о взыскании долга по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО г. Казани (далее также истец) обратился в суд с иском к ФИО1 (далее также ответчик) о взыскании долга по арендной плате, в обоснование иска указав, что на основании постановления Руководителя Исполнительного комитета МО г.Казани от 09.10.2014 <номер изъят>, протокола о результатах аукциона от 29.04.2015, договора аренды от 13.05.2015 ответчику в аренду предоставлен земельный участок с кадастровым номером 16:50:240619:44, расположенный по адресу: <адрес изъят> площадью 1619 кв.м., сроком на 20 лет, т.е. до 12.05.2035, для строительства индивидуального жилого дома. Соглашением от 21.12.2015 договор аренды расторгнут. В соответствии с пунктом 4 данного соглашения уплата арендной платы по договору аренды производится до даты государственной регистрации права собственности на земельный участок, однако до настоящего времени право собственности на землю не зарегистрировано. По состоянию на 17.05.2016 у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 208 821 руб. 76 коп. За несвоевременную уплату арендной платы начислены пени. В связи с чем истец просит суд взыскать с ответчика долг по арендной плате в размере 208 821 руб. 76 коп., пени в размере 22 555 руб. 80 коп., всего 231 377 руб. 56 коп.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал.

Ответчик и его представитель в судебном заседании иск не признали, пояснив, что в действительности право собственности на земельный участок зарегистрировано, арендная плата уплачена вплоть до расторжения договора аренды.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Установлено, что на основании постановления Руководителя Исполнительного комитета МО г.Казани от 09.10.2014 <номер изъят>, протокола о результатах аукциона от 29.04.2015, договора аренды от 13.05.2015 ответчику в аренду предоставлен земельный участок с кадастровым номером 16:50:240619:44, расположенный по адресу: <адрес изъят>, площадью 1619 кв.м., сроком на 20 лет, т.е. до 12.05.2035, для строительства индивидуального жилого дома.

В соответствии с частью 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Размер ежегодной арендной платы определен в пункте 3.2 договора и составляет 313 239 руб.

Согласно пункту 3.4 договора аренды арендатор перечисляет арендную плату ежемесячно. В соответствии с пунктом 3.12 договора аренды арендная плата исчисляется с 01.06.2015.

Как указывает истец, арендатор свое обязательство по своевременному внесению на расчетный счет арендодателя арендной платы исполнял не регулярно. Согласно расчету истца за период с 13.05.2015 по 17.05.2016 включительно долг арендатора перед арендодателем составляет 208 821 руб. 76 коп.

Кроме того, согласно пункту 3.6 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Согласно расчету размер пеней за период с 13.05.2015 по 17.05.2016 составил 22 555 руб. 80 коп.

Однако оснований для удовлетворения иска нет.

Соглашением от 21.12.2015 договор аренды сторонами расторгнут с 14.12.2015. В соответствии с пунктом 4 данного соглашения уплата арендной платы по договору аренды производится до даты государственной регистрации права собственности на земельный участок, однако, как указывает истец, до настоящего времени право собственности на землю не зарегистрировано.

Вместе с тем, согласно представленным ответчиком сведениям договор купли-продажи земельного участка подписан 14.12.2015, государственная регистрация права собственности ответчика на земельный участок произведена 25.12.2015.

В соответствии с актом сверки расчетов по арендной плате от 14.12.2015, составленным Комитетом земельных и имущественных отношений ИК МО г. Казани за период с 01.06.2015 по 31.12.2015, задолженность ответчика по арендной плате составила 82 015 руб. 35 коп.

16.12.2015 ответчиком произведена оплата арендной платы в размере 82 015 руб. 35 коп., т.е. в размере, определенном актом сверки расчетов, что подтверждается платежным поручением от 16.12.2015 <номер изъят>.

Соглашением от 21.12.2015 стороны установили, что договор аренды считается расторгнутым с 14.12.2015, ответчиком доказательства заключения договора купли-продажи земельного участка представлены, при этом оплата задолженности по арендной плате произведена ответчиком в полном соответствии с актом сверки расчетов. В связи с этим начисление арендной платы за период с 01.01.2016 по 17.05.2016 следует признать необоснованным. С учетом погашения долга в соответствии с актом сверки расчетов основания для взыскания арендных платежей, в том числе начисленной неустойки, отсутствуют.

При этом довод истца о непоступлении на расчетный счет Комитета земельных и имущественных отношений ИК МО г. Казани денежной суммы в размере 82 015 руб. 35 коп. необходимо отклонить, так как перечисление этой суммы подтверждается платежным поручением, в котором основанием платежа указана оплата по договору аренды от 13.05.2015

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Комитету земельных и имущественных отношений ИК МО г. Казани в иске к ФИО1 о взыскании долга по арендной плате отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Советский районный суд г. Казани в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Р.Р. Минзарипов