Решение № 2-1388/2025 2-1388/2025~М-288/2025 М-288/2025 от 11 мая 2025 г. по делу № 2-1388/2025

УИД 50RS0№-17

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

24 апреля 2025 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Алехиной О.Г.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Садоводческому некоммерческому товариществу «Природа-2» о внесении изменений в сведения ЕГРН в отношении земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к СНТ «Природа-2» с вышеуказанными исковыми требованиями, ссылаясь на то, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, сельское поселение Соколовское, в районе д. Марьино, СНТ «Природа-2», участок №. На земельном участке также расположен жилой дом площадью 139,8 кв.м с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ. В ходе уточнения границ земельного участка выявлено несоответствие фактического местоположения границ участка со сведениями, содержащимися в ЕГРН. Так, фактическая площадь земельного участка составляет 1 030 кв.м., площадь участка, согласно сведениям ЕГРН составляет 800 кв.м. Поскольку внести в ЕГРН исправленные сведения о местоположении границы и площади земельного участка во внесудебном порядке не представляется возможным, истец вынужден обратиться в суд.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Комитета лесного хозяйства Московской области в судебное заседание ФИО4 в судебном заседании разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в объеме, представленном сторонами, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 261, 304 ГК РФ и ст.ст. 6, 11-1, 70 ЗК РФ земельный участок как объект земельных отношений – часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Право владение, распоряжение и пользования собственника земельного участка определяется границами этого участка. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствие с ч. 1,2 ст. 8 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, сельское поселение Соколовское, в районе д. Марьино, СНТ «Природа-2», участок №, что подтверждается договором купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №-ABN 384548, о чем в сведениях ЕГРН содержится запись №.

На указанном земельном участке также расположен жилой дом площадью 139,8 кв.м с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ

Из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка, следует, что в ходе проведения кадастровых работ выявлено несоответствие фактического положения границ земельного участка с его кадастровыми границами, что свидетельствует о реестровой ошибке. <адрес> участка составляет 1 030 кв.м, площадь участка, согласно сведениям ЕГРН, составляет 800 кв.м.

Границы земельного участка представлены объектами искусственного происхождения (забором).

Возражений по фактической площади и границам земельного участка у ответчика и смежных землепользователей не имеется, что следует из акта согласования границ, отзыва на исковое заявление ответчика СНТ «Природа-2», а также отзыва Комитета лесного хозяйства Московской области.

Согласно выписки из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания СНТ «Природа-2», по вопросу № о предоставлении собственнику земельного участка № ФИО2 в собственность из земель общего пользования СНТ 230 кв.м. для садоводства проголосовали за – 40 членов товарищества, против – 1 член товарищества, воздержались – 1 член товарищества.

Уточненные границы согласованы в индивидуальном порядке, спора по границам со смежными землепользователями не имеется, нарушений прав третьих лиц судом не установлено, на местности границы земельного участка установлены и закреплены объектами искусственного происхождения. <адрес> земельного участка истца не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

При таких обстоятельствах, учитывая закреплённую действующим законом возможность уточнения границ земельного участка, как составляющих уникальную характеристику объекта недвижимости, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 - удовлетворить.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о площади и местоположении кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0070212:6, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с/пос Соколовское, в районе д. марьино, СНТ «Природа-2», участок №, площадью 1030 кв.м, установив его границы согласно межевого плана:

Обозначение характерных точек границ

координатыХ

координатыУ

1

498401.76

2159691.41

2

498432.70

2159716.76

Н1

498438.60

2159721.47

Н2

498441.14

2159725.51

Н3

498428.55

2159739.29

3

498420.02

2159732.24

4

498389.08

2159706.88

1

498401.76

2159691.41

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН вышеуказанных сведений о земельном участке с ДД.ММ.ГГГГ в части его границ и указания площади участка равной 1030 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Алехина О.Г.