Решение № 2-504/2018 2-504/2018~М-500/2018 М-500/2018 от 18 июля 2018 г. по делу № 2-504/2018

Дело № 2-504-2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Мошково Новосибирской области 19 июля 2018 года

Мошковский районный суд Новосибирской области

в составе председательствующего судьи Алференко А.В.,

при секретаре Бойко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 506 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №.

Требования мотивированы тем, что с ДД.ММ.ГГГГ, у нее в пользовании и владении находится земельный участок № в СНТ «Рябинка-Этро-1», площадью 500 кв.м., для ведения садоводства, который она приобрела у ФИО2 за 370 000 руб. Участок был переоформлен на нее в Правлении на основании ее заявления о принятии в СТ «Рябинка-Этро-1» от ДД.ММ.ГГГГ. С этого времени она использует земельный участок по назначению в качестве дачи, оплачивает электроэнергию, воду, вносит членские взносы. Указанный земельный участок принадлежал матери ФИО2- <данные изъяты>. После смерти <данные изъяты>., ответчик ФИО2 в установленном порядке приняла наследство после смерти матери <данные изъяты>., однако, документы в надлежащей форме на земельный участок не оформила. ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок ответчиком ФИО2 был продан ей, что подтверждается договором купли-продажи и распиской. Считает, что сделка была фактически исполнена сторонами путем передачи продавцом земельного участка, а покупателем – его принятия в собственность и оплаты имущества. ДД.ММ.ГГГГ она поставила земельный участок № на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №.

Однако, государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок не была произведена. Спор о праве на вышеуказанный земельный участок отсутствует. Ответчик ФИО2 не оспаривает, что земельный участок, принадлежащий ее матери был продан ей.

ДД.ММ.ГГГГ она вступила в брак, в связи с чем произошла смена фамилии с <данные изъяты>. на ФИО1

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования и доводы искового заявления поддержали в полном объеме и настаивали на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2,, в судебное заседание не явилась, была надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, представила заявление, в котором исковые требования признала в полном объеме, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие и указала, что ее матери <данные изъяты>. принадлежал земельный участок № в СНТ «Рябинка-Этро-1» площадью 500 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ ее мать умерла, а она фактически вступила в наследство, пользовалась земельным участком, однако у нотариуса не оформляла свидетельство о праве на наследство на земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ она продала вышеуказанный земельный участок <данные изъяты>. (в настоящее время ФИО1) за 370 000 руб., оформила расписку в получении денег, заявление об исключении из членов СНТ и письменный договор купли-продажи.

Представитель третьего лица Управления федеральной регистрационной службы государственной регистрации кадастра и картографии по НСО надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебное заседание представитель третьего лица Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области также в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица СНТ «Рябинка-Этро-1» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, представил в суд заявление, в котором указал, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как она действительно купила земельный участок № площадью 500 кв.м. у ФИО2 и является членом СНТ «Рябинка-Этро-1» с ДД.ММ.ГГГГ. Просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Суд, выслушав истца и ее представителя, изучив письменные материалы дела, а также допросив свидетеля, полагает, исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Земельный участок в силу ст. 130 ГК РФ является недвижимым имуществом - к недвижимым вещам относятся земельные участки и все что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания и сооружения.

Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании ч. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> (ФИО4) Е.И. и ФИО2 был заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО2 продала, а <данные изъяты>. купила земельный участок, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, площадью 506 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Земельный участок продан за 370 000 рублей, которые получены ФИО2 от <данные изъяты>. (ФИО4) Е.И. ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ и договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением главы территориальной администрации Мошковского района Новосибирской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О регистрации СНТ «Рябинка-Этро-1», путем присоединения СТ «Этро1» к СТ «Рябинка», постанволено зарегистрировать садоводческое некоммерческое товарищество «Рябинка-Этро 1», созданное путем присоединения СТ «Этро 1» к СТ «Рябинка» с сохранением полной правопреемственности (л.д. 24).

Согласно справке СНТ «Рябинка-Этро-1» от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> (ФИО4) Е.И. с мая <данные изъяты> года является хозяйкой участка № в связи с покупкой данного участка. Хозяева данного участка задолженности перед СНТ «Рябинка-Этро-1» не имеют.

<данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ заключила брак с ФИО5, после заключения брака ей присвоена фамилия – ФИО4, что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д. 18).

Как следует из свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением администрации Мошковского района от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО6 предоставлен в собственность земельный участок в СТ «Рябинка», площадью 0,05 га, для садоводства (л.д. 54).

<данные изъяты> умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите от его посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитающиеся наследодателю денежные средства.

Из ответа нотариуса Нотариального округа города Новосибирска следует, что после смерти <данные изъяты>., умершей ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело №, с заявлением о принятии наследства по закону обратилась дочь ФИО2, ей выдано свидетельство праве на наследство по закону на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру (л.д. 49-51).

Право собственности на спорный земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области не зарегистрировано, что подтверждается сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Представленная истцом членская книжка указывает на владение истцом участком № в СНТ «Рябинка-Этро 1» и свидетельствует о том, что истец оплачивает членские взносы с момента приобретения земельного участка по настоящее время.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля <данные изъяты>. пояснила, что в <данные изъяты> году ответчик ФИО7 продала спорный земельный участок истцу ФИО1. Она присутствовала при сделке между истцом и ответчиком по данному земельному участку. ФИО1 и ФИО7 подписали договор купли – продажи в ее присутствии, также ФИО1 передала ФИО7 деньги за данный земельный участок, о чем ФИО2 написала расписку. Также ответчик написала в Правление СНТ заявление об исключении ее из членов СНТ «Рябинка» в связи с продажей земельного участка. С тех пор земельным участком пользуется истец. Ответчик никаких претензий и споров на этот земельный участок не имеет.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> (ФИО4) Е.И. и ФИО2 был заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО2 продала, а ФИО8 купила земельный участок, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, площадью 506 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок продан за 370 000 рублей, которые получены ФИО2 от <данные изъяты> (ФИО4) Е.И. С указанного времени истец использует земельный участок по назначению и оплачивает все необходимые платежи. Однако, государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок не была произведена. При этом, ответчик ФИО2 не оспаривает, что земельный участок, принадлежащий ее матери был продан истцу.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются объяснениями истца и его представителя, показаниями свидетеля, а также не противоречащими друг другу письменными доказательствами, имеющимися в материалах гражданского дела.

Таким образом, суд, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, основаны на законе, обоснованы, а потому подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 506 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 26.07.2018 г.

Судья А.В. Алференко