Решение № 2-2061/2017 2-2061/2017~М-782/2017 М-782/2017 от 26 июня 2017 г. по делу № 2-2061/2017

Дело №2-2061/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2017 года г. Кызыл

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего судьи Ооржак А.М., при секретаре Монгуш Б.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО10 к Открытому акционерному обществу «Грузовое Автомобильное Акционерное общество №», мэрии <адрес> о признании права собственности на жилой дома в силу приобретательной давности,

с участием истцов ФИО10, ФИО3, их представителей по доверенности ФИО8, ФИО11, представителя ответчика по доверенности ФИО9,

у с т а н о в и л :

Истцы обратились в суд с иском (с учетом уточнений) к Открытому акционерному обществу «Грузовое Автомобильное Акционерное общество №» (далее ГАТП №), мэрии <адрес> о признании права собственности на жилой дома в силу приобретательной давности, с учетом уточнения указывая, что в ДД.ММ.ГГГГ на основании договора приватизации ГАТП № передал истцам жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> В связи с тем, что договор приватизации был подписан только одной из сторон государственная регистрация права собственности истцов на данный жилой дом была приостановлена. В архиве ГАТП № никаких документов не имеется. Истцы с ДД.ММ.ГГГГ владеют данным жилым домом открыто, добросовестно и непрерывно, имущество из его владения не выбывало. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий других лиц к нему не поступало, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Просят признать право собственности на указанный жилой дом по адресу: <адрес>, за ФИО2, ФИО3, ФИО10 в равных долях.

От ранее заявленных исковых требований истцы отказались, определением суда производство по делу в части исковых требований о признании договора заключенным, признании права собственности на основании договора о передаче жилого дома прекращено.

В судебном заседании истцы ФИО10, ФИО3, их представители по доверенности ФИО8, ФИО11 иск полностью поддержали.

Представитель ответчика Мэрии <адрес> на основании доверенности ФИО9 не возразила против иска, так как жилой дом в реестре муниципального имущества не состоит.

Ответчик ОАО «Грузовое автомобильное акционерное общество №», третье лицо УФРС РФ по РТ на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п.2); В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п.3).

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо,- не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу п.3 этой статьи лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно п.4 данной статьи течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.301 и 305 настоящего кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Правила о приобретательной давности распространяются и на те случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года, т.е. до введения в действие части 1 ГК РФ (ст.11 ФЗ от 30.11.1994 года №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ГАТП № и ФИО2, ФИО3, последним, в т.ч. ФИО10, в собственность передан жилой дом по адресу: <адрес> (далее спорный дом). Данный договор подписан покупателем, имеется печать продавца без подписи.

Согласно ходатайству ГАТП № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 разрешено приватизировать жилой дом на основании решения Совета трудового коллектива от ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из протокола Совета трудового коллектива от ДД.ММ.ГГГГ следует, что диспетчеру ФИО2 разрешено приобрести жилой дом по страховой стоимости за счет культбыта.

Из кадастрового паспорта на спорный жилой дом следует, что жилой дом введен в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ

Согласно справке ОАО « Грузовое автомобильное Акционерное общество» от ДД.ММ.ГГГГ, ГАТП № с ДД.ММ.ГГГГ переименовано в ОАО « Грузовое автомобильное Акционерное общество» (далее ОАО «ГААО»).

Из Уведомления Управления Росреестра по РТ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что государственная регистрация права собственности истцов приостановлена по их заявлению.

В связи с замужеством ФИО10 присвоена фамилия ФИО10 (актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ отдел <адрес>

Из плана приватизации ГАТП № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что у предприятия имелись объекты и средства приватизационного фонда.

Из письма Департамента экономики, имущественных отношений и финансового контроля мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом не числится в реестре муниципального жилищного фонда городского округа «<адрес> РТ».

Из письма мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, спорный жилой дом не передавалось в муниципальный жилищной фонд городского округа «<адрес> РТ».

Из домовой книги следует, что в спорном доме зарегистрированы ФИО2, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ

Из предоставленных квитанций видно, что истцы несут расходы на содержание спорного жилого дома с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Таким образом, исходя из представленных доказательств, судом установлено, что истцы проживают в указанном жилом помещении зарегистрированы и проживают с 1989 года, в течение 29 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеют данным жилым домом, имеют технический паспорт на дом, зарегистрированный на истцов, пользуются жилым помещением как собственным, оплачивают налог на имущество, несут бремя его содержания и принимают меры по его сохранению.

При этом следует учесть, что ни ранее, ни в настоящее время никто никаких претензий по поводу указанного дома к ним не предъявлял.

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В связи с тем, что истцы более 18 лет пользуются жилым домом как собственным, оплачивают налоги, несут бремя его содержания и принимают меры по его сохранению, то суд полагает, что иск подлежит удовлетворению, следует признать с момента вступления решения в законную силу право общей долевой собственности истцов по 1/3 доле каждому на жилой дом по адресу: <адрес>.

Право собственности истцов на указанный дом подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковое заявление ФИО2, ФИО3, ФИО10 к Открытому акционерному обществу «Грузовое Автомобильное Акционерное общество №», мэрии <адрес> о признании права собственности на жилой дома в силу приобретательной давности- удовлетворить.

Признать с момента вступления решения в законную силу право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО10 доля в праве каждого по 1/3 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>

Право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО10 доля в праве каждого по 1/3 на жилой дом подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва через Кызылский городской суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья А.М. Ооржак