Решение № 2-1931/2017 2-1931/2017~М-1015/2017 М-1015/2017 от 2 мая 2017 г. по делу № 2-1931/2017

Гражданское дело №


РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Ногинский городской судв составе:

председательствующего судьи Юсупова А.Н.,

при секретареПетровой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуФИО3 к ФИО1, ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3.обратилась в суд с иском кФИО1, ФИО2 и просила суд: произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, п. им. Воровского, с/т «Первомаец», <адрес>, уч. 317, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства и произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок № а, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, п. им. Воровского, с/т «Первомаец», <адрес>, уч. 317, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства за ФИО3.

В обоснование исковых требований истец ссылалась на следующее, что ДД.ММ.ГГГГ года между истцом и ответчиками был заключен договор купли-продажи земельного участка с садовым домом, расположенным по адресу: М.О., <адрес>, пос. им. Воровского, <адрес>, уч. 317, 317 А, общей площадью 1014 кв.м.. С 1995 года истец является членом С/Т «Первомаец». В настоящее время, имея намерение получить документы о регистрации права собственности на земельный участок, нового образца обратилась в управление госрегистрации. В регистрации права истцу было отказано, по причине того, что земельный участок, указанный в договоре отсутствует в сведениях ГКН. Действительно, согласно справки Россреестра ФИО1 был предоставлен в собственность земельный участок № площадью 507 кв.м., с кадастровым номером № до момента совершения указанного договора, ФИО2 принадлежал на праве собственности земельный участок № А, площадью 507 кв.м., с кадастровым номером №, которые расположены по адресу: М.О., <адрес>, пос. им. Воровского, <адрес>, уч. 317 и 317 А. Таким образом, фактически участок, площадью 1014 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу, указанный в договоре купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ состоял из двух земельных участков : № площадью 507 кв.м., с кадастровым номером № и № А, площадью 507 кв.м., с кадастровым номером №. В настоящее время, данное обстоятельство лишает истца возможности государственной регистрации права собственности на принадлежащий ей земельный участок.

ИстецФИО3 в суд не явилась, ее представительЗабавина С.Л.в судебном заседании исковые требования поддержала, дала объяснения аналогичные доводам искового заявления.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о явке в суд извещены, возражений не направили.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, СНТ «Первомаец» ФИО4 и ТУ Росимущества по МО, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 432 названного Кодекса договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 отДД.ММ.ГГГГ"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Согласно п. 7 ст. 16 Федерального закона от 1998 годаN 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в Единый государственный реестр прав.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен договор купли-продажи земельного участка с садовым домом, расположенным по адресу: М.О., <адрес>, пос. им. Воровского, <адрес>, уч. 317, 317 А, общей площадью 1014 кв.м.. С 1995 года я являюсь членом С/Т «Первомаец».

Уведомлением Управления Россреестра от ДД.ММ.ГГГГ приостановлена гос.регистрация земельного участка, площадью 1014 кв.м., расположенного по адресу: М.О., <адрес>, р.п.им. Воровского, с/т «Первомаец, <адрес>, уч. 317 и 317 А, по причине того, что земельный участок, указанный в договоре отсутствует в сведениях ГКН.

Действительно, согласно справки Россреестра от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был предоставлен в собственность земельный участок № площадью 507 кв.м.,, ФИО2 предоставлен на праве собственности земельный участок № А, площадью 507 кв.м., которые расположены по адресу: М.О., <адрес>, пос. им. Воровского, <адрес>, уч. 317 и 317 А.

Таким образом, фактически участок, площадью 1014 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу, указанный в договоре купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ состоял из двух земельных участков : № площадью 507 кв.м., с кадастровым номером № и № А, площадью 507 кв.м., с кадастровым номером 50:16:0703025:594.

В настоящее время, данное обстоятельство лишает истца возможности государственной регистрации права собственности на принадлежащий мне земельный участок.

В силу п.п.60, 61 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", п. 1 ст. 551 ГК РФ ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, данный договор от ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке недействительным не признавался и продавцами оспорен не был, а потому подлежал государственной регистрации в силу законодательства, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений.

Суд учитывает, что ни Гражданский кодекс Российской Федерации, ни Федеральный закон "О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ, не предусматривают сроков обращения граждан в регистрационную службу с просьбой о государственной регистрации договора отчуждения недвижимого имущества и перехода права собственности по нему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 17 Федерального закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Учитывая, что договор купли – продажи подлежит государственной регистрации, то в силу положений вышеуказанной статьи переход права собственности по нему подлежит государственной регистрации.

Для государственной регистрации перехода права необходимо обратиться обеим сторонам сделки, однако это не возможно, поскольку указанный в договоре купли-продажи земельный участок, общей площадью 1014 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу, и указанный в договоре купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ состоит из двух земельных участков: № площадью 507 кв.м., с кадастровым номером № и № А, площадью 507 кв.м., с кадастровым номером №, что сторонами не оспаривается.

На основании изложенного, поскольку договор купли-продажи был заключен в надлежащей форме и исполнен сторонами, оснований для признания недействительным указанного договора судом не установлено, указанный договор с 1995 г. до настоящего времени сторонами не оспорен, однако не был зарегистрирован переход права собственности на указанное в договоре, на тот момент имущество, то суд считает возможным произвести государственную регистрацию перехода права собственности за истцом, на указанные земельные участки.

Учитывая выше изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что требования истца о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок №, площадью 507 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, п. им. Воровского, с/т «Первомаец», <адрес>, уч. 317, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства и произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок № а, площадью 507 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, п. им. Воровского, с/т «Первомаец», <адрес>, уч. 317, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства за ФИО3.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок №, площадью 507 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, п. им. Воровского, с/т «Первомаец», <адрес>, уч. 317, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства и произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок № а, площадью 507 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, п. им. Воровского, с/т «Первомаец», <адрес>, уч. 317, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства за ФИО3 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по М.О.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года.

Судья: