Решение № 2-1358/2017 2-1358/2017~М-1310/2017 М-1310/2017 от 17 сентября 2017 г. по делу № 2-1358/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2017 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Ромичевой Г.Г., при секретаре Архангельской Д.С., с участием истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3, рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-1358

по иску ФИО2 к Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом,-

установил:

Истец обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании права собственности на самовольно возведенный 1-этажный жилой дом общей площадью 84,2кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, состоящий из строений, обозначенных в техническом паспорте Ногинского филиала ГУП МО «МОБТИ» от 02.02.2017г.: строение лит. 1А1 состоящего из помещения № 1 площадью 13,5кв.м – кухня, помещения № 2 площадью 0,3кв.м – шкаф, помещения № 7 площадью 7,0кв.м – санузел, помещения № 8 площадью 9,2кв.м – туалет;; строения лит. 1А состоящего из помещения № 3 площадью 14,7кв.м – жилая, помещения № 4 площадью 14,6кв.м –жилая, помещения №5 площадью 11,1кв.м – жилая, помещения № 6 площадью 4,3кв.м – подсобная; строения лит. 1а, состоящего из помещения № 10 площадью 8,5кв.м – холодная и считать решение суда основанием для постановки жилого дома на кадастровый учет и внесения сведений о жилом доме в ЕГРН.

Свои исковые требования истец обосновывает тем, что являясь собственником земельного участка площадью 920кв.м, она без соответствующего разрешения своими силами и на свои средства возвела жилой дом лит.1А1, лит.1А с холодной пристройкой лит. 1а. Администрация района отказала в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию возведенного строения, в связи с чем она лишена возможности зарегистрировать свое право собственности.

Ответчик – представитель Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области возражала против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что при возведении строения нарушены противопожарные нормы по отношению к смежному участку № 28.

3-и лица – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии МО и представитель Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Россреестра» по МО в судебное заседание не явились, иск не оспорили.

3-е лицо – ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила заявление о согласии иском.

Выслушав истца, представителя ответчика, проверив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании ФИО2 является собственником земельного участка площадью 920 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка от 03.02.2007г. и записи о регистрации права собственности в ЕГРП от 03.03.2007г. Земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли поселений.

Истец указывает, что на свои средства и своими силами, без соответствующего разрешения она возвела одноэтажный жилой дом общей площадью 84,2кв.м.

Истец обратилась в местный орган самоуправления с заявлением о выдаче разрешения на строительство. В своем ответе от 02.05.2017г. за № 64-РВ администрация Павлово-Посадского муниципального района сообщила, что строительство проведено без оформления разрешения на строительство, действия застройщика являются самовольными и попадают под ст.222 ГК РФ.

В соответствии с техническим заключением ООО «Проф-Проект»от 03.05.2017г. несущие конструкции строений лит.1А, лит. 1А1, лит.1а не создают угрозу жизни и здоровью граждан; не находятся в охранной зоне районных инженерных коммуникаций, не создают препятствий в эксплуатации и ремонте; линию застройки <адрес> не нарушают. Противопожарные разрывы до строений, расположенных на смежных участках №,№, №, № по <адрес> - соблюдены. Санитарные расстояния от строения лит.1А1 до строения, расположенных на смежном участке № 28 не выдержаны.

Согласно ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную пристройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.41 ч.8 п.4 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Принимая во внимание, что самовольные строения возведены ФИО2 на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке, собственник смежного участка № ФИО4 представила заявление, что возведенные самовольные строения не нарушают ее права как собственника, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на самовольно возведенный 1-этажный жилой дом общей площадью 84,2кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, состоящий из строений, обозначенных в техническом паспорте Ногинского филиала ГУП МО «МОБТИ» от 02.02.2017г.: строение лит. 1А1 состоящего из помещения № 1 площадью 13,5кв.м – кухня, помещения № 2 площадью 0,3кв.м – шкаф, помещения № 7 площадью 7,0кв.м – санузел, помещения № 8 площадью 9,2кв.м – туалет;; строения лит. 1А состоящего из помещения № 3 площадью 14,7кв.м – жилая, помещения № 4 площадью 14,6кв.м –жилая, помещения №5 площадью 11,1кв.м – жилая, помещения № 6 площадью 4,3кв.м – подсобная; строения лит. 1а, состоящего из помещения № 10 площадью 8,5кв.м – холодная.

Считать решение суда основанием для постановки жилого дома с количеством этажей – 1 площадью 84,2кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на государственный кадастровый учет и внесения в ЕГРН сведений о жилом доме в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: Г.Г.Ромичева