Решение № 2-552/2018 2-552/2018~М-534/2018 М-534/2018 от 22 октября 2018 г. по делу № 2-552/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Михайловка ДД.ММ.ГГГГ

Михайловский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Родик С.Г.,

при секретаре Шаповал И. В.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика администрации Новошахтинского городского поселения Михайловского муниципального района Приморского края ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2, администрации Новошахтинского городского поселения Михайловского муниципального района Приморского края о признании незаконным постановления, признании отсутствующим права собственности, признании недействительными результатов межевания, установлении границы земельного участка, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском в суд, указав в обоснование, что ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, право собственности на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. С ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года истец пользовался земельным участкам в границах, установленных объектами искусственного происхождения - забором и межой.

Ответчик ФИО2 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, право собственности ответчика на участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Земельные участки истца и ответчика расположены в <адрес> среди иных участков, отведённых в ДД.ММ.ГГГГ годах гражданам под огородничество.

Споров о границах земельных участков с ответчиком не было ДД.ММ.ГГГГ года, когда последний, расширив границы своего участка, установил на грядках истца забор, захватив практически всю площадь земельного участка, принадлежащего истцу. При этом в границы земельного участка ответчика вошёл садовый домик, установленный истцом.

С учётом возникшего пересечения границ ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года сместил свои участок на юг, установив границы участка с кадастровым номером № в новых координатах.

В результате смещения участка произошло наложение земельного участка с кадастровым номером № на границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО5

Решением Михайловского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ года, вступившим в законную силу, результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № признаны недействительными, из государственного реестра недвижимости исключены сведения об описании местоположения границ - координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, установлены границы земельного участка с кадастровым номером №.

С учётом восстановления судом нарушенных прав ФИО5, земельный участок Супряги И.А. фактически перестал существовать на местности, поскольку южная граница земельного участка с кадастровым номером № числящаяся на кадастровом учёте, стала смежной по отношению к участку с кадастровым номером №.

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером № который фактически должен находиться между участками с кадастровыми номерами № и №, перестал существовать на местности.

Полагает, что право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № подлежит признанию отсутствующим, поскольку ответчик при регистрации права собственности на указанный участок предоставил в Управление Росреестра недостоверные сведения о правах на земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ года Администрацией Новошахтинского городского поселения Михайловского муниципального района Приморского края издано постановление № 276 «О соответствии почтового адреса».

Полагает, что данное постановление является незаконным, поскольку направлено не на установление почтового адреса земельного участка, предоставленного ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ году, а на предоставление ответчику иного земельного участка, в ином месте.

Поскольку в Едином государственном реестре недвижимости право собственности на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано за ФИО2, единственной возможностью истца восстановить нарушенное право является обращение в суд с иском о признании данного права отсутствующим.

Также ответчиком существенно нарушена процедура формирования и уточнения в государственном кадастре недвижимости границ спорного земельного участка с кадастровым номером №

Межевой план от ДД.ММ.ГГГГ года документов, подтверждающих права ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, не содержит.

Ввиду отсутствия у ФИО2 каких-либо прав на спорный земельный участок, учёт изменений земельного участка с кадастровым номером №, на основании заявления ненадлежащего лица - ФИО2, является недействительным.

Сведения о прохождении границы земельного участка с кадастровым номером № по объектам искусственного происхождения - забору, меже, подробно описаны в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ года, оформленном ООО «Геодезическая компания».

В то же время в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ года на земельный участок с кадастровым номером №, оформленном ООО «Геодезическая компания», сведения о прохождении границы земельного участка по каким-либо объектам отсутствуют.

Межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ года, выполненным ООО «Геодезическая компания», установлены следующие координаты характерных точек границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО4:

Номера точек контура

Координаты, м

X

Y

н 1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

По изложенному, просит суд признать незаконным и отменить постановление Администрации Новошахтинского городского поселения Михайловского муниципального района Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ года № 276 «О соответствии почтового адреса». Признать отсутствующим право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № из земель населённых пунктов с разрешённым использованием: под огороды, общей площадью <данные изъяты> кв.м, адрес участка: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир (Восточка), почтовый адрес ориентира: <адрес> Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № и исключить из государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ - координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №

Установить границы принадлежащего ФИО4 участка с кадастровым номером № согласно координат характерных точек границ земельного участка в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ года, оформленным ООО «Геодезическая компания».

В судебном заседании представитель истица на иске настаивала по вышеизложенным основаниям.

Ответчик ФИО2 с исковыми требованиями согласился в полном объеме, последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны, о чем приобщено соответствующее письменное заявление ответчика к материалам дела. Суду показал, что действительно представил документы на другой земельный участок, расположенный в ином месте, при оформлении права собственности на земельный участок с кадастровым номером №

Представитель ответчика администрации Новошахтинского городского поселения Михайловского муниципального района Приморского края ФИО3 суду показала, что администрация Новошахтинского городского поселения Михайловского муниципального района Приморского края признает исковые требования, последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны, о чем приобщено соответствующее письменное заявление ответчика к материалам дела.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, истец ФИО4 на основании удостоверения на право владения земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ года № № выданного председателем исполкома Новошахтинского поселкового совета Михайловского района Приморского края, является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: огородничество, общая площадь <данные изъяты> кв.м, адрес участка: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир (Восточка), почтовый адрес ориентира: <адрес> (л.д. 22-25).

Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (л.д. 14-18).

В ходе судебного разбирательства никем из ответчиков не оспорены сведения, изложенные в иске, в соответствии с которыми с ДД.ММ.ГГГГ года и по ДД.ММ.ГГГГ года истец пользовался земельным участкам в границах, установленных объектами искусственного происхождения - забором и межой.

Ответчик ФИО2, являющийся собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, непосредственно прилегающему к земельному участку истца, ДД.ММ.ГГГГ года расширил границы своего участка, установил на грядках истца забор, захватив практически всю площадь земельного участка, принадлежащего истцу.

С учётом возникшего пересечения границ ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года сместил свои участок на юг, установив границы участка с кадастровым номером № в новых координатах.

В результате смещения участка произошло наложение земельного участка с кадастровым номером № на границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО5

Решением Михайловского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ года, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ года, результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № признаны недействительными, из государственного реестра недвижимости исключены сведения об описании местоположения границ - координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, установлены границы земельного участка с кадастровым номером №.

С учётом восстановления судом нарушенных прав ФИО5, земельный участок Супряги И.А. с кадастровым номером № который фактически должен находиться между участками с кадастровыми номерами № и № перестал существовать на местности.

Факт пересечения границ подтверждён межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ года на земельный участок с кадастровым номером №, оформленный ООО «Геодезическая компания», пояснениями ответчика, данными в судебном разбирательстве по иску ФИО5

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Исходя из предписаний статей 45 (часть 2) и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации, заинтересованное лицо по своему усмотрению выбирает формы и способы защиты своих прав, не запрещенные законом, в том числе посредством обращения за судебной защитой.

Перечень способов защиты в силу абзаца 14 статьи 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которому защита гражданских прав осуществляется иными способами, предусмотренными законом, является открытым.

К числу данных способов, по смыслу абз. 2 пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", относится оспаривание заинтересованным лицом права, зарегистрированного другим лицом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе путем признания этого права отсутствующим.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В качестве правоустанавливающего документа, подтверждающего право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № представлено удостоверение № № на право владения земельным участком, местоположением земельного участка указано наименование поля «Овражий», выданное ДД.ММ.ГГГГ года председателем исполкома Новошахтинского поселкового совета Михайловского района Приморского края (л.д. 45-46).

Основанием выделения ответчику земельного участка явилось решение исполнительного комитета Новошахтинского поселкового Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ года № 33 «О выделении земельных участков под огороды», пунктом первым которого решено «по заявлениям желающих заниматься садово-огороднической деятельностью выделить земельные участки по 0,10 га каждому» (л.д. 26).

Как следует из представленных в материалы дела доказательств, в удостоверении ответчика ФИО2 на право владения земельным участком, местоположением земельного участка указано наименование поля «Овражий» (л.д. 45-46), а у истца «Восточный» (л.д. 22-25).

В судебном заседании ответчик ФИО2 показал, что при оформлении права собственности на земельный участок с кадастровым номером № он фактически предоставил документы на другой земельный участок, расположенный в ином месте.

В соответствии с частью 3 статьи 20 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221- ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции, действовавшей на дату уточнения границ земельного участка), с заявлением об учёте изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица.

Согласно пункту 6 части 1 статьи 22 Федерального закона № 221-ФЗ (в редакции, действовавшей на март 2014 года) в состав необходимых для кадастрового учета документов входит копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право заявителя на соответствующий объект недвижимости (при учёте изменений такого объекта недвижимости).

Однако межевой план от ДД.ММ.ГГГГ года документов, подтверждающих права ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, не содержит.

В соответствии со статьёй 70 ЗК РФ государственный кадастровый учёт земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Процедура оформления межевого плана регламентируется статьёй 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Порядок согласования местоположения границ земельных участков регламентируется статьёй 39 Федерального закона РФ от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших и местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

По изложенному, суд приходит к выводу, что при регистрации права собственности на указанный участок ответчик ФИО2 предоставил в нарушение ч. 6 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости в Управление Росреестра недостоверные сведения о правах на земельный участок и на основании недостоверно указанных сведений за ним признано право собственности на спорный земельный участок, в связи с чем признает отсутствующим право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № из земель населённых пунктов с разрешённым использованием: под огороды, общей площадью <данные изъяты> кв.м, адрес участка: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир (Восточка), почтовый адрес ориентира: <адрес>

Ввиду отсутствия у ФИО2 каких-либо прав на спорный земельный участок, результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № являются недействительными, сведения об описании местоположения границ - координатах характерных точек границ указанного земельного участка, подлежат исключению из государственного кадастра недвижимости.

Нарушенное право истца может быть восстановлено путем исключения из реестра записи о праве собственности ответчика на объект, в связи с чем суд полагает возложить на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю обязанность исключить из ЕГРП запись о регистрации права собственности ФИО2 (номер государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ года).

В связи с вышеизложенным суд приходит к выводу о признании незаконным постановления Администрации Новошахтинского городского поселения Михайловского муниципального района Приморского края от 14 июля 2017 года № 276 «О соответствии почтового адреса», пунктом первым которого постановлено, что земельный участок с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир (Восточка), почтовый адрес ориентира: <адрес> соответствует удостоверению от 10 декабря 1991 года № 694 на право владения земельным участком, выделенному ФИО2 на основании Закона РСФСР от 01 января 1991 года «О земельной реформе» статьи 169, решения № 104 от 29 марта 1991 года Михайловского совета народных депутатов, № 33 от 02 апреля 1991 года исполнительного комитета Новошахтинского поселкового совета, как не соответствующего п. «а» ст. 8 постановления Правительства РФ от 19.11.2014 N 1221 "Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов", поскольку при присвоении спорному земельному участку адреса ответчиком были предоставлены документы на иной земельный участок, расположенный в ином месте.

При таких данных суд признает право за ответчиками на признание иска, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и интересы третьих лиц.

Согласно пункту 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся иски об установлении границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ года, выполненным ООО «Геодезическая компания», установлены следующие координаты характерных точек границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО4:

Номера точек контура

Координаты, м

X

Y

н 1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Суд приходит к выводу, что указанный межевой план соответствует требованиям Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в связи с чем полагает исковые требования ФИО4 в данной части обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 198 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО2, администрации Новошахтинского городского поселения Михайловского муниципального района Приморского края о признании незаконным постановления, признании отсутствующим права собственности, признании недействительными результатов межевания, установлении границы земельного участка – удовлетворить.

Признать незаконным и недействительным постановление Администрации Новошахтинского городского поселения Михайловского муниципального района Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ года № № «О соответствии почтового адреса».

Признать отсутствующим право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № из земель населённых пунктов с разрешённым использованием: под огороды, общей площадью <данные изъяты> кв.м, адрес участка: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир (Восточка), почтовый адрес ориентира: <адрес>

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, адрес участка: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир (Восточка), почтовый адрес ориентира: <адрес>

Возложить на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю обязанность исключить из ЕГРП запись о регистрации права собственности ФИО2 (номер государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ года).

Исключить из государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ - координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, адрес участка: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир (Восточка), почтовый адрес ориентира: <адрес>

Установить границы принадлежащего ФИО4 земельного участка с кадастровым номером № из земель населённых пунктов с разрешённым использованием: огородничество, общей площадью <данные изъяты> кв.м, адрес участка: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир (Восточка), почтовый адрес ориентира: <адрес> дом б/н, согласно координат характерных точек границ земельного участка в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ года, оформленным ООО «Геодезическая компания»:

Номера точек контура

Координаты, м

X

Y

н 1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Приморского краевого суда в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Михайловский районный суд

Судья: Родик С.Г