Решение № 2-283/2017 2-283/2017~М-299/2017 М-299/2017 от 24 сентября 2017 г. по делу № 2-283/2017

Дело №2-283/2017


Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации

25 сентября 2017 года с.Неверкино

Неверкинский районный суд Пензенской области в составе

председательствующего судьи Королевой Е.А.,

при секретаре Щербаковой А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Деминского сельсовета Неверкинского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к администрации Деминского сельсовета Неверкинского района Пензенской области, указав, что в 1987 году был построен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 65,7 кв.м., в том числе жилой 48,3 кв.м. В указанный период времени единственным правоустанавливающим документом на жилой дом в селе являлась похозяйственная книга, в соответствии с которой велся учет жилых домов, как уже имеющихся, так и вновь построенных, в связи с чем, разрешение на строительство не требовалось. В выписке из похозяйственной книги значится, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> общей площадью 65,7 кв.м., в том числе жилой 48,3 кв.м. Земельный участок, находящийся под указанным жилым домом площадью 2800 кв.м. принадлежит ей на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Для регистрации права собственности на жилой дом в настоящее время необходим технический план, однако в Неверкинском дополнительном офисе «Ростехинветаризация-Федеральное БТИ» Средне-Волжский Филиал Пензенское областное отделение она получил отказ на изготовление технического плана в связи с тем, что разрешение на строительство жилого дома не выдавалось. Указанный жилой дом в реестре муниципальной собственности не учитывается. Ссылаясь на положения ст.ст.12, 209, 218 ГК РФ просит суд: признать за ней – ФИО2 право собственности на жилой <адрес> года постройки, общей площадью 65,7 кв.м., в том числе жилой 48,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В ЕГРН поставить на учет 1-этажный жилой <адрес> года постройки общей площадью 65,7 кв.м., в том числе жилой 48,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО1.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> внести запись о праве собственности ФИО1 на жилой <адрес> года постройки общей площадью 65,7 кв.м., в том числе жилой 48,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1, а также её представитель ФИО3, действующая на основании доверенности, будучи надлежащим образом извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, суду представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика – администрации Деминского сельсовета Неверкинского района Пензенской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Кузнецкому, Неверкинскому, Камешкирскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

Третьи лица ФИО4 и ФИО5, будучи надлежащим образом извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, суду представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором также просят суд удовлетворить требования, заявленные истцом.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца по следующим основаниям.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Как усматривается из выписки из похозяйственной книги № лицевой счет №, выданной администрацией Деминского сельсовета <адрес>, ФИО1 на праве личной собственности принадлежит жилой дом общей площадью 65,7 кв.м., в том числе жилой 48,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д 21).

Как усматривается из постановления главы администрации Деминского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку и жилому дому, принадлежащим ФИО1 присвоен адрес: <адрес> (л.д. 20).

Из справки АО «Ростехинветаризация – Федеральное БТИ» Средне-Волжский филиал Пензенского областного отделения Неверкинский дополнительный офис от ДД.ММ.ГГГГ следует, что регистрация жилого дома по адресу: <адрес> не проводилась вследствие того, что БТИ в <адрес> существует с 1996 года (л.д.19).

Как усматривается из имеющихся в материалах дела справок администрации Деминского сельсовета <адрес> и администрации <адрес> в реестре муниципальной собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не учитывается (л.д.25, 26).

Имеющаяся в материалах дела выписка из ЕГРН свидетельствует об отсутствии зарегистрированных прав не объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с техническим паспортом жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, выданного АО «Ростехинветаризация – Федеральное БТИ» Средне-Волжский филиал <адрес> отделения Неверкинский дополнительный офис по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указанный жилой <адрес> года постройки является одноэтажным и имеет общую площадь 65,7 кв.м., в том числе жилую 48,3 кв.м. (л.д.8-15).

Сообщением АО «Ростехинветаризация – Федеральное БТИ» Средне-Волжский филиал Пензенского областного отделения Неверкинский дополнительный офис №33 от 04.05.2017 ФИО1 отказано в изготовлении технического плана на вышеназванный жилой дом, ввиду отсутствия разрешения на строительство (л.д.22).

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из положений ч.1 ст.209 ГК РФ усматривается, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно Постановления Совета Министров СССР от 26 августа 1948 года №3211 «О порядке применения Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 года «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» осуществлялась массовая застройка в период до 90-х годов 20 века в сельской местности индивидуальных жилых домов без соблюдения общего порядка строительства.

Согласно Приказа Минстроя РФ от 4 апреля 1992 года №87 «Об утверждении порядка оценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности» в разделе 1 и 2 устанавливал, что - п.1.3: учету в бюро технической инвентаризации подлежат законченные строительством и принятые в эксплуатацию жилые здания (помещения), а также жилые здания (помещения), включаемые в жилищный фонд; - п.2.1: оценке подлежат строения, помещения и сооружения определенного функционального назначения, принятые в эксплуатацию и зарегистрированные в делопроизводстве органов исполнительной власти национально-государственных и административно-территориальных образований как принадлежащие гражданам на праве собственности.

Из содержания письма Минстроя РФ от 18 сентября 1994 года №15-1/56 «Временная методика и порядок проведения оценки и переоценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности, по состоянию на 1 января 1995 года» следует, что (п.1.4) непроинвентаризированные строения и сооружения, расположенные на территории сельских населенных пунктов и зарегистрированные за физическими лицами в делопроизводстве сельских администраций, похозяйственных книгах и подворных списках, считать принадлежащими гражданам на праве собственности, признанном в административном порядке.

На основании изложенных обстоятельств суд приходит к выводу о том, что ФИО1 владеет и пользуется жилым домом на законных основаниях, как собственник указанного имущества, учет строения произведен по похозяйственной книге, а также она является и собственником земельного участка, на котором располагается указанный жилой дом. Из этого следует, что ей принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах суд находит необходимым признать за ФИО1 право собственности на указанный жилой дом.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, требования истца о понуждении Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пензенской области поставить на учет в ЕГРН вышеназванный жилой дом, а также внести запись о праве собственности ФИО1 на 1-этажный жилой <адрес> года постройки общей площадью 65,7 кв.м., в том числе жилой 48,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> также подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации Деминского сельсовета Неверкинского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой <адрес> года постройки, общей площадью 65,7 кв.м., в том числе жилой 48,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пензенской области поставить на учет в ЕГРН 1-этажный жилой дом 1987 года постройки общей площадью 65,7 кв.м., в том числе жилой 48,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО1, а также внести запись о праве собственности ФИО1 на жилой <адрес> года постройки общей площадью 65,7 кв.м., в том числе жилой 48,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Неверкинский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме – с ДД.ММ.ГГГГ.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.А.Королева