Решение № 2-14/2024 2-14/2024(2-268/2023;)~М-202/2023 2-268/2023 М-202/2023 от 21 февраля 2024 г. по делу № 2-14/2024

32RS0016-01-2023-000316-40


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 февраля 2024 года г. Клинцы

Клинцовский районный суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Кобызь Е.Н.,

при секретаре Мироненко Н.С.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1, ФИО3, ФИО4 к Коржовоголубовской сельской администрации Клинцовского района Брянской области, ФИО2 о признании права собственности на 1/4 долю квартиры, включении в состав наследственной массы ? доли квартиры, признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что ФИО1 состояла в браке с ФИО10 В период брака у них родились дети ФИО3 и ФИО4 В период совместного проживания на основании приказа администрации совхоза «Щорсовский» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 было выдано Клинцовской районной архитектурой регистрационное удостоверение на право собственности на <адрес> в <адрес>. На основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ администрация совхоза «Щорсовский» передала безвозмездно в собственность ФИО5, ФИО1, ФИО3 и ФИО4 квартиру, общей площадью 67,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. В связи с упорядочением адресного хозяйства <адрес> на основании постановления Коржовоголубовской сельской администрации жилому дому <адрес>, был присвоен адрес: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО5 После его смерти открылось наследство, которое состоит из ? доли указанной квартиры. В настоящее время истцам необходимо зарегистрировать в Управлении Росреестра по Брянской области свое право собственности на ? долю вышеуказанной квартиры, но так как в регистрационном удостоверении на право собственности на квартиру, истцы не были вписаны, как собственники ? доли вышеуказанной квартиры, им было рекомендовано обратиться в суд о признании права собственности. Просят суд признать право собственности в праве общей долевой собственности за ФИО1 на 1/4 долю, за ФИО6 - на 1/4 долю, за ФИО7 - на 1/4 долю квартиры, общей площадью 67 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>; включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, 1/4 долю в праве в общей долевой собственности на указанную квартиру; признать право собственности в порядке наследования на долю квартиры <адрес> умершего ФИО5 за всеми наследниками.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме.

Истцы ФИО3 и ФИО4, извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в суд не явились. Как следует из заявлений, они просят рассмотреть данное гражданское дело без их участия, при этом указали, что исковые требования поддерживают.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ответчика Коржовоголубовской сельской администрации Клинцовского района Брянской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, ранее предоставили заявление о рассмотрении дела без участия представителя, указав, что администрация не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица: нотариус Клинцовского нотариального округа ФИО11, представитель администрации Клинцовского района Брянской области, представитель МО по г. Клинцы, Клинцовскому, Красногорскому и Гордеевскому районам Управления Росреестра по Брянской области, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в суд не прибыли. Сведениями об уважительности неявки суд не располагает. Ходатайств об отложении судебного заседания по делу не заявлено.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.ч. 2, 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 04 июля 1991 года № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (далее Закона), в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст. 6 указанного Закона, передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется: соответствующим Советом народных депутатов или его исполнительным органом; предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения; учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд.

В силу статьи 11 Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

Из материалов дела следует, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО5 состояли в браке (свидетельство о заключении брака №). Брак прекратился ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью ФИО5 (свидетельство о №).

ФИО1 и ФИО5 являются родителями ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Кроме того, у ФИО5 имеется дочь ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

На основании договора № передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (судом исследовался оригинал) администрация совхоза «Щорсовский» передала безвозмездно в собственность ФИО5, ФИО1, ФИО3, ФИО4, занимаемую ими квартиру общей площадью 67,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Договор зарегистрирован в Коржово-Голубовской сельской администрации ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, из дубликата регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что право собственности на <адрес> в <адрес> зарегистрировано только за ФИО10

В связи с упорядочением адресного хозяйства с. Коржовка-Голубовка на основании постановления Коржово-Голубовской сельской администрации Клинцовского района Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ №, жилому дому по адресу: <адрес> был присвоен адрес: <адрес>.

Статья 7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, предусматривала, что передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Указанное положение также было закреплено в п. 6 Договора.

Из выписки ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от 11.10.20203 года установлено, что квартира, общей площадью 67,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположена по адресу: <адрес>. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в ЕГРН не влияет на действительность самой сделки.

Поскольку договор приватизации был заключен (п. 1 ст. 432 ГК РФ), соответственно он стал обязательным для сторон с момента его заключения (п. 1 ст. 425 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Судом не были установлены обстоятельства, вследствие которых обязательства из заключенного договора прекратились.

Законность договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ никем не оспаривается, возражений против удовлетворения иска ответчики не имеют. Договор фактически исполнен, квартира передана в собственность истцов. Суд не принимает во внимание дубликат договора № передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку он не совпадает с оригиналом, который обозревался судом в судебном заседании.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в том числе, данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество. Условия договора являются законными, соответствующими требованиям действовавшего в 1994 году законодательства о приватизации.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 15 Закона о регистрации государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления собственника объекта недвижимости. Соответственно в соответствии со ст. 246-247 ГК РФ с заявлением о государственном кадастровом учете должны обратиться все участники долевой собственности. Вместе с тем, с учетом смерти ФИО5 выполнить указанное требование и реализовать право собственности истцы не могут.

У истцов отсутствует возможность кроме как в судебном порядке зарегистрировать за ними право собственности, как на наследственное имущество, так и на принадлежащее им имущество в порядке приватизации.

Суд, оценив собранные по делу доказательства в совокупности, руководствуясь вышеизложенными нормами материального права, считает, что ФИО1, ФИО3 и ФИО4 на основании договора передачи квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, имеют право на признание за ними по 1/4 доли в праве каждому на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, возникшее в порядке приватизации.

1/4 доля указанной квартиры входит в состав наследства ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, поскольку судом установлено, что при жизни последний на законных основаниях владел и пользовался на праве собственности, но надлежащим образом документы не были оформлены.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ со смертью гражданина открывается наследство.

Действующим законодательством предусмотрена возможность регистрации прав на недвижимое имущество наследников без предварительной регистрации прав на это имущество наследодателя.

Так, ч. 2 ст. 218 ГК РФ предусматривает, что в случае смерти гражданина, право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда право подлежит государственной регистрации.

В силу ст.ст. 1110, 1111 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии с ч.1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (ч. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

То есть фактические способы принятия подразумевают под собой выполнение наследником действий по приобретению наследственных прав без соблюдения формальной процедуры, но тем не менее влекущих те же правовые последствия, что и юридические способы, одним из которых является вступление во владение, управление наследственным имуществом.

В силу ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Как усматривается из наследственного дела №, наследниками ФИО5 по закону являются: супруга ФИО1, дочь ФИО2, сын ФИО3 и сын ФИО4, которые обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства.

Пунктом 34 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №9 от 29 мая 2012 года «О судебной практике по делам о наследовании» определено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента.

Согласно п.8 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №9 от 29 мая 2012 года «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в наследственную массу, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Однако для приобретения права собственности в порядке наследования установлен иной момент возникновения права. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (п. 4 ст. 1152 ГК РФ). Поэтому, если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Учитывая, что судом определена доля в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 67 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, умершему ФИО5 в размере 1/4, наследники ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО2 приняли наследство, обратившись к нотариусу с заявлениями о принятии наследства, после смерти наследодателя прошло более 6 месяцев, следует признать право собственности в праве общей долевой собственности за ФИО1 на 1/16 долю, за ФИО6 на 1/16 долю, за ФИО7 на 1/16 долю, за ФИО2 на 1/16 долю указанной квартиры, в порядке наследования по закону после смерти ФИО5

При таких обстоятельствах, исковые требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО3, ФИО4 к Коржовоголубовской сельской администрации <адрес>, ФИО2 о признании права собственности на 1/4 долю квартиры, включении в состав наследственной массы ? доли квартиры, признании права собственности в порядке наследования, удовлетворить.

Признать право собственности в праве общей долевой собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <адрес> на 1/4 долю, за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения<адрес> - на 1/4 долю, за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <адрес>) - на 1/4 долю квартиры, общей площадью 67 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, 1/4 долю в праве в общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 67 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать право собственности в праве общей долевой собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>) на 1/16 долю, за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <адрес> на 1/16 долю, за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (<адрес> - на 1/16 долю, за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (<адрес>) - на 1/16 долю квартиры, общей площадью 67 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции - судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда в месячный срок с даты изготовления судом решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Клинцовский районный суд Брянской области.

Мотивированное решение изготовлено 01 марта 2024 года.

Судья Е.Н. Кобызь