Решение № 2-476/2017 2-476/2017~М-445/2017 М-445/2017 от 13 августа 2017 г. по делу № 2-476/2017

Дело № 2-476/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Заполярный 14 августа 2017 года

Печенгский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Гаева С.Ю.,

при секретаре Еленской Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению имуществом администрации муниципального образования Печенгский район Мурманской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку исполнения обязательства,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом администрации муниципального образования Печенгский район Мурманской области (далее по тексту КУИ администрации Печенгский район, Комитет) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку исполнения обязательства.

В обоснование иска указано, что между КУИ администрации Печенгский район и ФИО1 (прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 19.08.2015) был заключен договор аренды помещения, расположенного в многоквартирном доме № от 29.09.2014 на аренду нежилых помещений подвала №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, для использования под магазин, склад, офис, сроком действия по 28.09.2019.

Согласно акту приема-передачи от 29.09.2014, спорные помещения переданы во временное пользование ответчице.

Указанный договор прошел процедуру государственной регистрации, предусмотренную Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

21.03.2017 нежилые помещения были переданы арендодателю по акту возврата арендуемого недвижимого имущества на основании вступившего в законную силу решения Печенгского районного суда Мурманской области от 16.11.2016 по гражданскому делу №, то есть действие договора аренды помещения, расположенного в многоквартирном доме № прекращено 21.03.2017.

В период действия договора аренды ответчица ненадлежащим образом и не в полном объеме исполняла обязанности по внесению арендной платы, в связи с чем образовалась задолженность за аренду нежилых помещений в размере 84 703 рубля 14 копеек, в том числе основной долг - 50 050 рублей 20 копеек, пени за просрочку исполнения обязательств - 34 652 рубля 94 копейки, а также задолженность за аренду земельного участка в размере 6 400 рублей 02 копейки, в том числе основной долг – 4 472 рубля 04 копейки и пени за просрочку исполнения обязательств – 1 927 рублей 98 копеек, а всего 91103 рубля 16 копеек.

До обращения в суд с иском истцом в адрес ответчицы неоднократно направлялись претензии об уплате образовавшейся задолженности основного долга и штрафных санкций, которые были оставлены ей без внимания.

Обращает внимание суда на то, что истцом в адрес ответчицы также направлялись акты сверки задолженности, от которых ответчица уклонилась.

Просит взыскать с ФИО1 в пользу КУИ администрации муниципального образования Печенгский район Мурманской области задолженность по договору аренды помещения, расположенного в многоквартирном доме, № от 29.09.2014 за аренду нежилых помещений в размере 84 703 рубля 14 копеек, в том числе основной долг - 50 050 рублей 20 копеек, пени за просрочку исполнения обязательств - 34 652 рубля 94 копейки, а также задолженность за аренду земельного участка в размере 6 400 рублей 02 копейки, в том числе основной долг – 4 472 рубля 04 копейки и пени за просрочку исполнения обязательств – 1 927 рублей 98 копеек, а всего 91103 рубля 16 копеек.

Представитель истца, КУИ администрации Печенгский район, в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте его проведения, о чем в материалах дела имеется расписка (л.д. 63), не ходатайствовал об отложении судебного заседания или о рассмотрении дела без его участия, об уважительности причин неявки суду не сообщил.

Ответчица ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте его проведения, о чем в материалах дела имеется уведомление (л.д. 64), не ходатайствовала об отложении судебного заседания или о рассмотрении дела без ее участи, об уважительности причин неявки суду не сообщила, письменных возражений на иск не представила.

В связи с тем, что дальнейшее отложение дела существенно нарушает право истца на судебную защиту в установленный законом срок, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии в отсутствии сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в порядке заочного производства, согласно статьям 167, 233, 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (л.д. 16-19) следует, что ФИО1, *.*.* года рождения, с 15.02.2012 была зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя, а с 19.08.2015 прекратила свою предпринимательскую деятельность на основании собственного решения.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.

Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (пункт 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании договора аренды помещения, расположенного в многоквартирном доме № от 29.09.2014 и акта приема-передачи имущества от 29.09.2014 (л.д. 7-10, 11), КУИ администрации муниципального образования <адрес> (арендодатель) предоставил предпринимателю ФИО1 (арендатору) в аренду нежилые помещения подвала №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, для использования под магазин, склад, офис. Площадь земельного участка, где расположено здание (сооружение), имущество и прилегающая к нему территория, составляет <данные изъяты> кв.м.

По условиям договора, срок аренды установлен с 29.09.2014 по 28.09.2019, то есть на 5 лет (раздел 2 договора).

Пунктом 4.4.2 раздела 4 договора аренды № от 29.09.2014 установлено, что арендатор обязан вносить арендную плату за объект аренды в порядке и в сроки, установленные настоящим договором (л.д. 8).

В соответствии с пунктом 4.4.5 раздела 4 договора аренды № от *.*.*, арендатор обязан производить оплату земельного участка или доли земельного участка, на котором расположен объект аренды, в размере и в сроки, установленные договором аренды в соответствии с приложением расчета арендной платы за земельный участок (Приложение 1) (л.д. 8 с обратной стороны).

Пунктом 5.1 раздела 5 договора аренды № от *.*.* величина арендной платы на объект аренды определена в соответствии с протоколом об итогах аукциона от *.*.* № на дату заключения настоящего договора и не может быть снижена. При этом величина основной части фиксированной арендной платы определена в соответствии с отчетом об определении рыночной стоимости годовой арендной платы от *.*.* № в размере 84576 рублей без учета НДС (л.д. 9).

Пунктом 5.2 раздела 5 указанного договора величина арендной платы за объект аренды установлен в размере 498998 рублей 40 копеек включая налог на добавленную стоимость (НДС – 15223 рубля 68 копеек, арендная плата – 422880 рублей). При этом приведен расчет арендной платы, согласно которому:

-арендная плата: 84576,00 руб. х 5 лет = 422880,00 руб.;

-НДС: 15223,68 руб. х 5 лет = 76118,40 руб.

Всего за год: арендная плата - 84 5476 рублей 00 копеек без НДС; НДС 18% - 15223 рубля 68 копеек.

Всего за месяц: арендная плата – 7048 рублей 00 копеек без НДС; НДС 18% - 1268 рублей 64 копейки.

Переменная часть арендной платы складывается из расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества и рассчитывается пропорциональным отношением суммы фактически понесенных арендодателем расходов на содержание и текущий ремонт к доле арендуемого имущества.

В случае достижения соглашения об оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме между арендодателем, организацией, управляющей многоквартирными домами (управляющей организацией) и арендатором, управляющая организация предъявляет к оплате платежные документы непосредственно арендатору, который оплачивает управляющей организации данные платежные документы, а арендодатель осуществляет контроль оплаты. В этом случае заключение арендатором договоров на получение коммунальных услуг (отопление, подогрев горячей воды, холодное водоснабжение, водоотведение, энергоснабжение) не требуется, а переменная часть арендной платы арендодателем к оплате не предъявляется.

На основании пунктов 4.1.3 и 5.2 договора аренды № от *.*.*, арендодатель вправе в одностороннем порядке проводить корректировку основной части арендной платы в соответствии с величиной коэффициента инфляции, утверждаемого ежегодно решением Совета депутатов городского поселения Никель Печенгского района Мурманской области. Официальным извещением арендатора об изменении арендной платы является публикация соответствующего нормативного правового акта в средствах массовой информации. Начисление арендной платы по новой ставке производится со дня, установленного решением Совета депутатов. В течение квартала, следующего за установленной датой, арендодатель направляет уведомление арендатору о размере новой ставки арендной платы, установленной Советом депутатов, после чего арендатор самостоятельно пересчитывает сумму очередного арендного платежа.

Так, 09.06.2016 за исх. № в адрес ответчицы ФИО1 КУИ администрации Печенгский район было направлено уведомление об увеличении с 01.05.2016 величины основной части арендной платы, взимаемой за аренду нежилых помещений в связи с корректировкой индекса потребительских цен в размере 113,4%, согласно прогнозу показателей инфляции, применяемого при расчете арендной платы за аренду объектов недвижимого имущества, а именно:

-с 01.05.2016 - до 8815 рублей 66 копеек без учета НДС в месяц (7773,95 руб. х 113,4% = 8815,66 руб.) и 105787 рублей 92 копейки в год без учета НДС (л.д. 15).

Если указанные действия арендатором не были произведены, то арендодатель вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке на основании статьи 310 Гражданского кодека Российской Федерации.

При этом в основную часть арендной платы не включены: плата за пользование земельным участком, на котором расположен объект аренды или соответствующей долей в земельном участке; плата за предоставляемые коммунальные услуги.

Арендатор самостоятельно исчисляет налог на добавленную стоимость в размере, установленном действующим законодательством, удерживает его из арендной платы, установленной договором (пункт 5.2), и перечисляет его в соответствующие бюджеты через налоговые органы по месту своей регистрации, указывая в платежных документах, от чьего имени производен платеж (пункт 5.3 раздела 5 договора аренды № от 29.09.2014).

Согласно пункту 5.4 раздела 5 вышеуказанного договора аренды, основная часть арендной платы без НДС вносится арендатором ежемесячно, до первого числа текущего месяца в размере одной двенадцатой части, установленной пунктами 5.1, 5.2 и 5.3 настоящего договора в бюджет муниципального образования городского поселения Никель Печенгского района.

Переменная часть арендной платы подлежит оплате не позднее последнего дня месяца, следующего за отчетным месяцем по реквизитам, указанным в договоре.

В соответствии с пунктом 5. раздела 5 договора аренды № от 29.09.2014, расчет арендной платы за аренду земельного участка приведен в приложении № к договору, которое является его неотъемлемой частью и составляет 9470 рублей 20 копеек в год.

При этом арендная плата за земельный участок вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее пятнадцатого числа третьего месяца текущего квартала, а за четвертый квартал до 01 декабря путем перечисления на счет, указанный в Приложении № к договору аренды № от 29.09.2014 (л.д. 12).

В пункте 6.1 раздела 6 данного договора аренды указано, что при неуплате арендатором арендных платежей в установленные настоящим договором сроки начисляются пени в размере 0,7% за каждый день просрочки от суммы, причитающейся к оплате аренды (л.д. 9 с обратной стороны).

Договор аренды № от 29.09.2014 подписаны сторонами, осуществлена их государственная регистрация.

Разделом 7 договора аренды № от 29.09.2014 предусмотрено, что неисполнение арендатором полностью или частично условий настоящего договора является основанием для расторжения договора аренды в соответствии с действующим законодательством. В частности, договор аренды прекращает свое действие в случае досрочного расторжения договора аренды по соглашению сторон или в судебном порядке (л.д. 9 с обратной стороны).

Так, решением Печенгского районного суда Мурманской области от 16.11.2016 (мотивированное решение изготовлено 18.11.2016), вступившего в законную силу 20.12.2016, на ответчицу ФИО1, *.*.* года рождения, уроженку <адрес>, возложена была обязанность возвратить по акту приема-передачи Комитету по управлению имуществом администрации муниципального образования Печенгский район Мурманской области, нежилые помещения подвала №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу (л.д. 54-59).

Из акта возврата арендуемого недвижимого имущества от 21.03.2017 следует, что на основании вступившего в законную силу решения Печенгского районного суда Мурманской области от 16.11.2016 по гражданскому делу № по договору аренды помещения, расположенного в многоквартирном доме № от 29.09.2014 арендатор ФИО1 передала, а арендодатель - КУИ администрации муниципального образования Печенгский район принял объект недвижимого имущества – нежилые помещения подвала №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, то есть действие договора аренды прекратило свое действие 21.03.2017 (л.д. 13).

Согласно пункту 2.3 раздела 2 вышеуказанного договора аренды, окончание срока действия настоящего договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение в период его действия (л.д. 7).

Вместе с тем, свои обязательства в части внесения арендодателю своевременной и полной арендной платы за нежилые помещения и земельный участок в срок, оговоренный в договоре аренды № в период его действия с 29.09.2014 по 21.03.2017, ФИО1 не исполнила.

Согласно частям 1, 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В случае, когда арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Пункт 3.5 раздела 3 договора аренды № от 29.09.2014 предусматривает, что если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки возврата имущества. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных собственнику убытков, арендатор возмещает их в полной сумме сверх неустойки (л.д. 7 с обратной стороны).

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ответчица ФИО1 ненадлежащим образом исполнила принятые ей обязательства в части возврата арендованного имущества и внесения арендодателю своевременной и полной арендной платы по договору аренды № в период его действия с 29.09.2014 по 21.03.2017.

В связи с указанными обстоятельствами в адрес ответчицы КУИ администрации Печенгский район направил претензию за исх. № от 15.06.2017 с требованием о погашении ФИО1 в срок не позднее 14.07.2017 задолженности по арендной плате за вышеуказанные нежилые помещения и земельный участок, а также уплаты пени в связи с допущенной просрочкой платежа (л.д. 14).

Однако требования арендодателя, КУИ администрации Печенгский район, ответчицей исполнены не были, претензия была оставлена ей без внимания.

Из представленных истцом расчетов (л.д. 6, 49, 50) видно, что ФИО1 ненадлежащим образом исполняла взятые на себя обязательства по внесению денежных средств в погашение задолженности по арендной плате по договору аренды в период его действия, в связи с чем размер задолженности по состоянию на 21.03.2017 по договору аренды нежилых помещений составляет 84 703 рубля 14 копеек, в том числе основной долг – 50 050 рублей 20 копеек, пени за просрочку исполнения обязательств - 34 652 рубля 94 копейки; размер задолженности по состоянию на 21.03.2017 за аренду земельного участка составила 6 400 рублей 02 копейки, в том числе основной долг – 4 472 рубля 04 копейки, пени за просрочку исполнения обязательств – 1 927 рублей 98 копеек.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В свою очередь, в соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определениях № № 6-О, 7-О от 15.01.2015, часть 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающая возможность установления судом баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате совершенного им правонарушения, не предполагает, что суд в части снижения неустойки обладает абсолютной инициативой – исходя из принципа осуществления гражданских прав в своей воле и в своем интересе (пункт 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) неустойка может быть уменьшена судом при наличии соответствующего волеизъявления со стороны ответчика. В противном случае суд при осуществлении судопроизводства фактически выступал бы с позиции одной из сторон спора (ответчика), принимая за нее решение о реализации права и освобождая от обязанности доказывания несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Таким образом, положение части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в системе действующего правового регулирования по смыслу, придаваемому сложившейся правоприменительной практикой, не допускает возможности решения судом вопроса о снижении размера неустойки по мотиву явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства – без представления ответчиком доказательств, подтверждающих такую несоразмерность.

Расчеты суммы задолженности по арендной плате и неустойки (пени) за просрочку исполнения обязательств ответчицей не оспорены, судом проверены.

Как видно из вышеизложенных фактов, ответчица ФИО1, ни условий договора аренды, ни требований закона надлежащим образом не выполнила, доказательств о несоразмерности неустойки (пени) последствиям нарушения обязательства не представила, поэтому обязана уплатить образовавшуюся за период действия договора аренды № с 29.09.2014 по 21.03.2017 задолженность за аренду нежилых помещений в размере 84 703 рубля 14 копеек, в том числе основной долг – 50 050 рублей 20 копеек, пени за просрочку исполнения обязательств - 34 652 рубля 94 копейки; а также за аренду земельного участка в размере 6 400 рублей 02 копейки, в том числе основной долг – 4 472 рубля 04 копейки, пени за просрочку исполнения обязательств – 1 927 рублей 98 копеек.

В силу установленных обстоятельств, вышеприведенных положений договора и требований закона, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку исполнения обязательств по договору аренды помещения, расположенного в многоквартирном доме № от 29.09.2014, следует признать законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Ввиду освобождения истца от уплаты государственной пошлины при подаче иска, с ответчицы, не освобожденной от этой уплаты, подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 2 933 рублей 09 копеек, с учетом требований части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и подпункта 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования комитета по управлению имуществом администрации муниципального образования Печенгский район Мурманской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку исполнения обязательства – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, *.*.* года рождения, уроженки <адрес>, в пользу Комитета по управлению имуществом администрации муниципального образования Печенгский район Мурманской области задолженность по договору аренды № от *.*.* за аренду нежилых помещений в размере 84703 (восемьдесят четыре тысячи семьсот три) рубля 14 копеек, из которой: основной долг – 50 050 (пятьдесят тысяч пятьдесят) рублей 20 копеек и пени за просрочку исполнения обязательства в сумме 34 652 (тридцать четыре тысячи шестьсот пятьдесят два) рубля 94 копейки.

Взыскать с ФИО1, *.*.* года рождения, уроженки <адрес>, в пользу Комитета по управлению имуществом администрации муниципального образования Печенгский район Мурманской области задолженность по договору аренды № от *.*.* за аренду земельного участка в размере 6 400 (шесть тысяч четыреста) рублей 02 копейки, из которой: основной долг - 4472 (четыре тысячи четыреста семьдесят два) рубля 04 копейки, пени за просрочку исполнения обязательства - 1 927 (одна тысяча девятьсот двадцать семь) рублей 98 копеек.

Взыскать с ФИО1, *.*.* года рождения, уроженки <адрес>, в доход бюджета муниципального образования Печенгский район Мурманской области государственную пошлину в сумме 2933 (две тысячи девятьсот тридцать три) рубля 09 копеек.

Ответчица вправе подать в Печенгский районный суд Мурманской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Печенгский районный суд Мурманской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчицей заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.Ю. Гаев