Решение № 2-907/2017 2-907/2017~М-762/2017 М-762/2017 от 27 июня 2017 г. по делу № 2-907/2017

№ 2-907/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июня 2017 года г. Вологда

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Коноваловой Н.Б.

при секретаре Астафьевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи земельного участка, указав в обоснование заявленных требований, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли-продажи, согласно которому истец купила у ответчика земельный участок в НСТ «Лихтошь» площадью *** кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок принадлежал продавцу на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного постановлением администрации Вологодского района от ДД.ММ.ГГГГ №. Указанный земельный участок был продан истцу ответчиком за *** руб., расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Земельный участок и документы на него были переданы в соответствии с договором. Истец пользуется земельным участком более 10 лет, производит обязательные платежи в адрес НСТ, произвела капитальный ремонт дома и бани, установила теплицы, производит посадки. С ДД.ММ.ГГГГ года истец является членом НСТ, ей выдана членская книжка. Государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок не проведена в связи с уклонением ответчика от участия в регистрации. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика заказным письмом была направлена претензия с предложением о добровольной явке в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области на ДД.ММ.ГГГГ, в назначенное время ответчик по адресу: <адрес>, не явился. Ответчик не оспаривает заключение договора купли-продажи и получение денежных средств в размере *** руб. в 2006 году, его претензии заключаются в том, что в настоящее время дача стоит более *** руб.

Просит суд зарегистрировать переход права собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, с кадастровым номером №, общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на ФИО1 от ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Согласна на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен по указанному адресу, судебная корреспонденция возвращена по истечении срока хранения.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, некоммерческого садоводческого товарищества «Лихтошь» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представил отзыв на исковое заявление, в котором указывает, что считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Дополнительно сообщает, что по журналу учета членов НСТ «Лихтошь» собственником земельного участка № площадью *** кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ года указана ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ года в правление НСТ «Лихтошь» с претензиями по заключенному договору не обращался.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представил отзыв, в котором сообщает, что в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, с кадастровым номером №, площадью *** кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Согласно сведениям кадастра недвижимости, являющегося частью ЕГРН, данный объект недвижимости поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ как ранее учтенный, кроме того, кадастр недвижимости содержит сведения, согласно которым собственником земельного участка является ФИО2 Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Свидетель ФИО3 в судебном заседании показал, что владеет земельным участком №, смежным с участком ФИО1 №, который принадлежал ФИО2, в 2006 году был продан ФИО2 Красильниковой за *** руб. После продажи земельного участка Голубев больше не появлялся.

Свидетель ФИО4 в судебном заседании показал, что является соседом по даче с ФИО1 ФИО2 продал свой земельный участок в 2006 году ФИО1, после этого он на дачу больше не приезжал.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает требования, заявленные ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из ст. ст.549, 550 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Из материалов дела следует, что ФИО2 принадлежал на праве собственности земельный участок для садоводства площадью *** га в с/т «Лихтошь» (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (продавец) заключил письменный договор купли-продажи земельного участка с ФИО1 (покупатель), согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями договора следующее недвижимое имущество: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства выделенный для садоводства, с кадастровым номером №, общей площадью *** кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, в границах кадастрового квартала №, принадлежащий продавцу на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного постановлением администрации Вологодского района от ДД.ММ.ГГГГ №. В п. 3 договора стороны пришли к соглашению о стоимости земельного участка в размере *** руб. Согласно п.4 договора расчет между сторонами в размере *** руб. произведен полностью до подписания договора. В соответствии с п.6 договора стороны обязуются произвести регистрацию перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (л.д. №).

Договор купли-продажи подписан сторонами, что свидетельствует о достижении соглашения по всем условиям заключенной сделки.

Согласно представленной справке, подписанной председателем с/т «Лихтошь» ФИО1 является членом с/т «Лихтошь» и имеет на праве собственности садовый домик на земельном участке № по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с предложением о добровольной явке в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области ДД.ММ.ГГГГ к *** по адресу: <адрес>, для регистрации перехода права собственности на земельный участок на истца (л.д. №).

Учитывая, что возникновение права собственности покупателя ФИО1 на земельный участок обусловлено совершением регистрационных действий, выполнить которые в отсутствие продавца ФИО2 не представляется возможным, уклонение ответчика от обращения в регистрирующий орган с соответствующим заявлением является единственным препятствием для государственной регистрации перехода права собственности, избранный истом способ защиты соответствует требованиям ст. 12 ГК РФ, а также пункту 61,63 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», когда покупатель вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Так как продавец ФИО2, являясь собственником земельного участка, распорядился им в установленном законом порядке, заключил с ФИО1 договор купли-продажи, оформив его письменно, в надлежащей форме, договор содержит данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, приобретенное ФИО1, обязательства по передаче имущества и его оплате сторонами исполнены, суд полагает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, с кадастровым номером №, общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на ФИО1 от ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать заявление о пересмотре заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись

Копия верна

Судья: Н.Б. Коновалова

Мотивированное решение изготовлено 03.07.2017.