Решение № 2-23/2019 2-23/2019(2-4668/2018;)~М-5422/2018 2-4668/2018 М-5422/2018 от 15 января 2019 г. по делу № 2-23/2019

Р Е Ш Е Н И Е к делу № 2-23/19

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2019 г. г. Сочи

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ефанова В.А.

при секретаре судебного заседания Дмитриевой Е.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, о снятии с регистрационного учета и по встречному иску ФИО2 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит суд признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: Краснодарский край, город Сочи. <адрес>; прекратить право пользования ФИО2 жилым помещением по адресу: Краснодарский край, город Сочи, <адрес>; снять ФИО2 с регистрационного учета по адресу: Краснодарский край, город Сочи, <адрес>.

В обоснование иска указала, что она является собственником жилого помещения по адресу: Краснодарский край, город Сочи, <адрес> на основании договора купли-продажи доли в общей долевой собственности жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ Дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ Номер регистрации: 23-23-50 091 2009- 062; договора о приватизации жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, (нотариус Сочинского нотариального округа Краснодарского края ФИО3, номер в реестре нотариуса 26-3271, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ). Право собственности зарегистрировано в ЕГРП. запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

С 1993 года по данному адресу зарегистрирован ее брат ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. До 1997 года брат проживал в квартире, однако с середины 1997 года из квартиры выселился, и проживает до настоящего времени по адресу: г. Сочи, <адрес> (точный адрес мне не известен).

В данной квартире она проживала вместе с матерью, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и отцом, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. После смерти матери, с марта 2012 года, она осталась проживать вместе с отцом. В 2013 году отец практически постоянно проживал в доме, расположенном на дачном участке. ДД.ММ.ГГГГ отец умер, и после его смерти в квартире проживает только она. С середины 1997 года и до настоящего времени ФИО2 в квартире не проживает (в общей сложности уже более 20 лет), вещи ФИО2 в квартире отсутствуют, обязательства по оплате за жилье и коммунальные услуги ФИО2 не выполняет. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имел, из квартиры выселился сам, в квартиру не вселялся добровольно.

Ответчик отказывается добровольно сняться с регистрационного учета в ее квартире. Наличие регистрации создает ей препятствия в распоряжении данной квартирой.

Истец, как собственник жилого помещения, вправе в судебном порядке требовать признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением, а также снятия его с регистрационного учёта.

ФИО2 обратился в суд со встречным иском, в котором просит суд устранить препятствия в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: г. Сочи <адрес>. 12. <адрес>; обязать ФИО1 передать ФИО2 ключи от квартиры по адресу г. Сочи <адрес>. 12. <адрес>.

В обоснование встречного иска, указав, что происходящее истец пытается выдать как то, что он якобы сам выселился из квартиры. На самом же деле истец намеренно препятствует ФИО2 в доступе в жилище.

В 2005 году ФИО2 участвовал в приватизации 1/4 доли указанной квартиры. Впоследствии он с ФИО1 договорились совершить отчуждение принадлежащей ему доли в ее пользу, путем заключения договора дарения, с предоставлением ему права бессрочного пользования жилым помещением.

Для этого ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 привела его к нотариусу ФИО6, где как объяснила ему ФИО1 они должны были заключить договор дарения.

Документы, которые он подписывал у нотариуса он не читал, так как полностью доверял своей сестре ФИО1

Как выяснилось позже в тот день он выдал доверенность некой гр. ФИО7, на заключение договора купли-продажи.

Текст доверенности при подписании он не читал, с гр. ФИО7 никогда не был знаком, о том, что от его имени был заключен договор купли-продажи 1/4 доли принадлежащей ему <адрес> г. Сочи узнал от своего представителя после судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

Деньги указанные в договоре купли-продажи в сумме 400 000 (четыреста тысяч) рублей от ФИО1 он не получат.

В настоящее время он намерен обжаловать этот договор, так как считает, что стал жертвой обмана со стороны ФИО1

У него и его супруги ФИО8 отсутствует в собственности иное жилье пригодное для проживания.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ ни кто не может быть произвольно лишен жилища. В соответствии с. ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен, а праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В судебном заседании представитель ФИО1 – ФИО9 настаивал на удовлетворении требований ФИО1, поддержал доводы, изложенные в иске. Возражал против удовлетворения встречных требований.

ФИО2 и его представитель ФИО10 в судебном заседании возражали против требований ФИО1, просили суд удовлетворить встречный иск. Так же дали пояснения, что ФИО1 при заключении договора купли-продажи доли ввела ФИО2 в заблуждение. ФИО2 считает себя членом семьи ФИО1, однако у них нет общего бюджета, совместное хозяйство не ведут. Договор купли-продажи доверенность не были признаны недействительными, договор купли-продажи не расторгнут. Доказательств того, что ФИО2 был введен в заблуждение нет.

Суд, выслушав лиц участвующих в судебном заседании, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: Краснодарский край, город Сочи, <адрес>.

Основанием собственности являются договора купли-продажи доли в общей долевой собственности жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ Дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ Номер регистрации: 23-23-50 091 2009- 062; договора о приватизации жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, (нотариус Сочинского нотариального округа Краснодарского края ФИО3, номер в реестре нотариуса 26-3271, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ). Право собственности зарегистрировано в ЕГРП. запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

При этом действительно ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, в лице представителя ФИО7 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи доли спорной квартиры.

В договоре отсутствуют условия о сохранении за ФИО2 право пользования квартирой.

Так же указанный договор не признан недействительным, не расторгнут.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 зарегистрирован в спорной квартире, однако в ней не проживает с середины 1997 года, что следует из справки-акта о не проживании от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

По общему правилу, в соответствии с ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется.

Это означает, что бывший члены семьи собственника утрачивает право пользования жилым помещением и должен освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Право выбора статуса члена семьи принадлежит собственнику помещения в данном случае ФИО1, следовательно законодатель наделил собственника помещения правом признавать того или иного гражданина членом своей семьи или не членом своей семьи.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения.

Отказ от ведения общего хозяйства собственника жилого помещения с иными лицами, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

Таким образом, в виду того, что ФИО2 делительное время не проживает в спорной квартире, а так же в виду отсутствия признаков семьи, требования о признании утратившим право пользования жилым помещением, подлежат удовлетворению.

Сам факт признания ответчика не членом семьи может являться основанием для прекращения последним права пользования помещением принадлежащего истцу. Сам собственник помещения выбирает граждан в качестве члена семьи.

Таким образом, требования о признании ФИО2 утратившим право пользования спорной квартирой и прекращении права пользования спорной квартирой подлежат удовлетворению.

Согласно п. 31 Постановления правительства от 17 июля 1995 г. №713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах исковые требования о снятии с регистрационного учета, так же полежат удовлетворению.

Согласно ст. 304, 305 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Однако, суд, удовлетворяя требования ФИО1, фактически признает, что у ФИО2 отсутствует право на спорную квартиру, а значит, встречные исковые требования не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, о снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: Краснодарский край, город Сочи, <адрес>.

Прекратить право пользования ФИО2 жилым помещением по адресу: Краснодарский край, город Сочи, <адрес>.

Снять ФИО2 с регистрационного учета по адресу: Краснодарский край, город Сочи, <адрес>.

Встречное исковое заявление ФИО2 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд в течение месяца, со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18.01.2019 года.

Председательствующий судья