Решение № 2-4550/2017 2-4550/2017~М-4290/2017 М-4290/2017 от 20 декабря 2017 г. по делу № 2-4550/2017

Дело №2-4550/2017 г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 декабря 2017 года г. Липецк

Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Корнеевой А.М.,

при секретаре Аксеновой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ОАО «Эксстроймаш» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ОАО «Эксстроймаш» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого строительства в размере 163495 руб., штрафа, компенсации морального вреда в размере 20000 руб., неустойки за каждый день просрочки по день фактической передачи объектов. В обоснование своих требований ссылался на то, что 17.11.2014 года заключил с ОАО «Эксстроймаш» договоры № № и № № об участии в долевом строительстве квартиры и объекта недвижимости (машино-место). Ответчик обязался обеспечить срок сдачи жилого дома в эксплуатацию в 4 квартале 2016 года и передать в собственность квартиру и машино-место для парковки автомобиля не позднее четырех месяцев по актам приема – передачи. Истец свои обязательства по оплате стоимости объектов долевого строительства в размере 1105800 рублей и в размере 388 000 рублей выполнил в полном объёме, однако квартира, машино-место для парковки автомобиля не переданы до настоящего времени. Истец ФИО1 направил в ОАО «Эксстроймаш» претензию, в которой просил произвести выплату неустойки в сумме 262212 руб., однако, ответ не поступил.

Определением Октябрьского районного суда г. Липецка от 21.12.2017 года прекращено производство по делу в части требований о взыскании неустойки.

В судебном заседании истец ФИО1, исковые требования поддержал в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика ОАО «Эксстроймаш» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из статьи 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст.4 ФЗ РФ № 214 - ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно пункта 9 статьи 4 вышеуказанного Федерального закона, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу части 2 статьи 6 ФЗ РФ № 214 - ФЗ от 30.12.2004 года, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно статье 12 вышеназванного закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что 17 ноября 2014 года между ОАО «Эксстроймаш» и ФИО1, ФИО2 заключен Договор № № участия в долевом строительстве двухкомнатной квартиры № № (адрес строительный), расположенной на 5 этаже, общей площадью по проекту 69,7 кв.м., в том числе жилой площадью 36,5 кв.м. в жилом здании № № со встроено – пристроенными предприятиями торговли, бытового обслуживания и подземной автостоянкой в <адрес> (этап 2.3 - блок секции №№ 5,6,7, расположенные вдоль <адрес>), в соответствии с которым Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить указанный жилой дом и в течение четырех месяцев после крайнего срока, указанного в <...>) при условии выплаты цены договора, указанной в п. 2.1 (2211600 рублей) передать Долевикам по акту приема – передачи Объект долевого строительства, а Долевики обязуются уплатить обусловленную Договором цену Объекта долевого строительства и принять Объект долевого строительства в следующих долях: ФИО1 1/2 долю на праве собственности на квартиру; ФИО2 1/2 долю на праве собственности на квартиру, в соответствии с условиями Договора. (л.д. 9– 15)

17 ноября 2014 года между ОАО «Эксстроймаш» и ФИО1 заключен Договор № № участия в долевом строительстве, в соответствии с которым Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить указанный Объект долевого строительства и в течение трех месяцев после крайнего срока, указанного в <...>) при условии выплаты цены договора, указанной в п. 2.1 (388000 рублей) передать Долевику по акту приема – передачи Машино – место для парковки автомобиля № № в подземной автостоянке, размещенной в Объекте долевого строительства, а Долевик обязуются уплатить обусловленную Договором цену Объекта долевого строительства и принять Машино-место № № в соответствии с условиями Договора. (л.д. 16– 21)

Истец полностью исполнил обязательства по оплате стоимости ? доли Объекта долевого строительства – двухкомнатной квартиры в размере 1105800 рублей, а также Объекта долевого строительства – машино – места для парковки автомобиля в размере 388000 руб., что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № 2056, № 2058 от 26 декабря 2014 года. (л.д. 23, 22)

Между тем, ответчик до настоящего времени Объекты долевого строительства истцу не передал.

Дополнительных соглашений о переносе срока передачи Объектов долевого строительства между сторонами не заключалось.

25.10.2017 года истец направил ответчику претензию, в которой просил произвести выплату неустойки, однако ответ не поступил.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчиком нарушены сроки передачи квартиры, машино - места по договору долевого участия, поскольку, согласно п.п. 1.3 и 3.1.3 Договоров № № и № 33/9 – 151 ПА от 17.11.2014 года, квартира должна была быть передана истцу не позднее 01.05.2017 года, а машино – место – не позднее 01.04.2017 года.

В соответствии со статьей 15 Закона РФ № 2300 – 1 от 07.02.1992 года «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В п. 34 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 22 июня 2012 года № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве» разъяснено, что согласно абзацу седьмому пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве с даты принятия судом решения о признании должника банкротом все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 Закона, и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

Таким образом, по смыслу приведенных разъяснений, после введения в отношении ответчика процедуры наблюдения возможно разрешить по существу предъявленные требования о взыскании компенсации морального вреда.

В судебном заседании установлено, что определением Арбитражного суда Липецкой области (резолютивная часть определения оглашена 07.11.2017 г., полный текст определения изготовлен 13.11.2017 г.) в ОАО «Эксстроймаш» введена процедура банкротства – наблюдение, исковое заявление же ФИО1 о взыскании компенсации морального вреда поступило в Октябрьский районный суд г. Липецка 27.11.2017 года.

Поскольку ответчиком не соблюден предусмотренный договором срок передачи истцу объектов долевого строительства, чем нарушены права истца, то причиненный ему моральный вред, выразившийся в нравственных страданиях в связи с неполучением в ожидаемый срок того, на что он рассчитывал при заключении договора, ожиданием окончания строительства, подлежит компенсации.

При определении размера компенсации суд учитывает конкретные обстоятельства дела, объем и характер нравственных переживаний истца, которые вложил денежные средства в приобретение квартиры для улучшения своих жилищных условий, в виду отсутствия альтернативного места проживания, значимость квартиры, машино - места для удовлетворения бытовых потребностей истца.

С учетом указанных обстоятельств, требований разумности и справедливости суд определяет размер компенсации морального вреда истца в сумме 10000 рублей.

На основании пункта 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку требования истца не были удовлетворены в добровольном порядке, что подтверждается наличием претензии в адрес застройщика, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 5000 рублей (10000 рублей х 50%).

Представитель ответчика просил уменьшить сумму штрафа, применив ст. 333 ГК РФ.

С учётом вышеизложенного, учитывая размер штрафа, суд не находит оснований для признания суммы штрафа в размере 5000 рублей несоразмерной последствиям нарушения ответчиком обязательств, и как следствие, для её уменьшения.

Таким образом, с ответчика ОАО «Эксстроймаш» в пользу истца подлежат взысканию следующие денежные средства: 10000 руб. (компенсация морального вреда) + 5000 руб. (штраф) = 15000 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст.ст. 333.19, 333.20 Налогового кодекса РФ в бюджет г. Липецка с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 300 рублей (по требованию компенсации морального вреда).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ОАО «Эксстроймаш» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в сумме 10000 рублей, штраф в размере 5000 рублей, а всего 15000 рублей.

Взыскать с ОАО «Эксстроймаш» в бюджет города Липецка государственную пошлину в сумме 300 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Липецка в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья А.М. Корнеева

Мотивированное решение суда изготовлено 26.12.2017 года.