Решение № 2-4780/2017 2-4780/2017~М-3417/2017 М-3417/2017 от 10 сентября 2017 г. по делу № 2-4780/2017

Дело №2-4780/2017 11 сентября 2017 года


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(для публикации на интернет сайте суда)

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Староуситовской Л.О.,

при секретаре Максимовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданскоедело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Республика» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

Установил:

ФИО1 обратилась в Калининский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ООО «Республика» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.07.2016 по 18.04.2017 в размере 500883 рубля 24 копейки, компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей, штрафа в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований, указывая, что <...> года между нею и застройщиком ООО «Республика» заключен договор №<...> участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <...>.

В соответствии с п. 1.1, п. 1.2, п. 1.4 договора №<...> в от <...> года, ответчик обязался в предусмотренный договором срок с привлечением подрядных организаций построить жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: <...> и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиру студию (однокомнатная квартира) со следующими характеристиками: площадь 27,5 кв.м., расположенную на 7 этаже, условный номер 9индекс) 117, между строительными осями:25.2-27.2; В.2-Е.2.

Согласно п.3.1. Договора №<...> от <...> года Застройщик обязуется передать дольщику квартиру по акту приема-передачи не позднее II квартала 2016 года, после разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.

Обязательства по договору со стороны истца выполнены в полном объеме, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов от 15.10.2013, однако ответчик в указанный срок обязательства по передаче объекта долевого строительства не исполнил, квартира была предана ответчиком с нарушением срока, установленного договором-18.04.2017, на претензию об уплате неустойки в досудебном порядке, направленную ответчику 02 мая 2017 года ответ не получен.

Истица в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, требования истицы поддержал.

Ответчик ООО «Республика» ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, поддержала доводы, изложенные в письменных возражениях на иск, не оспаривала требования по праву, не согласилась с размером заявленных ко взысканию неустойки и штрафа, просила уменьшить размер неустойки и штрафа, применить положения ст. 333 ГК РФ, учесть баланс имущественных интересов сторон, полагала, что требования о компенсации морального вреда, заявленные истцом, удовлетворению не подлежат, либо подлежат снижению до 1000 руб. Доводы ответчика изложены в письменных возражениях и приобщены к материалам гражданского дела.

Выслушав стоны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что 20 марта 2013 года застройщику ООО «Республика» выдано разрешение на строительство №<...>.

<...> года между застройщиком ООО «Республика» и дольщиком ФИО1 заключен договор №<...> участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому застройщик ООО «Республика» обязался в предусмотренный договором срок с привлечением подрядных организаций построить жилой дом с встроенно-пристроенными помещениями по адресу: по адресу: <...> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию и исполнения участником долевого строительства своих обязательств передать участнику долевого строительства квартиру со следующими характеристиками: площадь 27,5 кв.м., этаж 7, условный номер (индекс) 117, между строительными осями 25.2-27.2; В.2-Е.2.

Согласно п.3.1. Договора №<...> от <...> года Застройщик обязуется передать дольщику квартиру по акту приема-передачи не позднее II квартала 2016 года, после разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.

Материалами дела подтверждено, что обязательства по договору со стороны истца выполнены в полном объеме в сумме 2543200,00 руб., что подтверждается аккредитивом №<...> от 05.09.2013, выпиской по счету, актом сверки взаимных расчетов за период с 001.01.2013 по 15.10.2013, подписанного сторонами, ответчик в указанный срок обязательства по передаче объекта долевого строительства не исполнил, в связи с чем, истец направила 02 мая 2017 года в адрес ответчика претензию об уплате неустойки, ответ на указанную претензию в материалы настоящего дела не предоставлен.

Квартира в жилом доме по адресу: <...> передана истице по акту приема-передачи 18 апреля 2017 года.

В силу ч. ч. 1 и 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, данная неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно расчету истца за период с 01.07.2016 по 18.04.2017 размер неустойки составил 500883 рубля 24 копейки, исходя из следующего расчета: 2 543 200,00 х10,5/100/300 х 80 дней х2 (за период с 01.07.2016 по 18.09.2016) = 142419,20 руб.;

2 543 200,00 х10/100/300 х 189 дней х2 (за период с 19.09.2016 по 26.03.2017) = 320443,20 руб.;

2 543 200,00 х9,75/100/300 х 23 дня х2 (за период с 27.03.2017 по 18.04.2017) = 38020,24 руб.;

142419,20 руб. + 320443,20 руб. + 38020,24 руб.= 500883 руб. 24 коп.

Размер неустойки 500883 руб. 24 коп. рассчитан истцом верно за каждый период действия ключевой ставки.

Разрешая заявленные исковые требования, руководствуясь положениями ст. ст. 309, 310, 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", суд исходит из того, что ответчик в нарушение условий договора в установленный вышеуказанным договором срок предмет договора истице не передал. При этом истица свои обязательства по договору исполнила в полном объеме. Доказательств наличия непреодолимой силы, чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств для переноса сроков исполнения договора ответчиком в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

При таком положении суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательств должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательств.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Принимая во внимание, что неустойка является формой гражданско-правовой ответственности за допущенные ответчиком нарушения срока исполнения обязательства по передаче квартиры, учитывая период просрочки обязательства, характер последствий допущенного ответчиком нарушения, заявление ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что, заявленный к взысканию размер неустойки явно несоразмерен последствиям допущенного ответчиком нарушения обязательств, в связи с чем полагает снизить размер законной неустойки до 400000,00 руб.

Определяя размер денежной суммы компенсации морального вреда, суд, принимая во внимание положения ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", учитывая фактические обстоятельства дела, характер причиненных истице нравственных страданий, период нарушения прав истицы со стороны ответчика, руководствуясь принципами разумности и справедливости, приходит к выводу о взыскании с ответчика пользу истицы в счет компенсации морального вреда 10 000 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из вышеприведенных правовых норм, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истицы штрафа, исходя из следующего расчета: (400000,00 руб. + 10000,00 руб.)/2= 202 500 руб. 00 коп.

Учитывая, что требования потребителя безосновательно не были добровольно удовлетворены ответчиком, доказательств исключительности спорного случая для снижения штрафа ответчиком не представлено, кроме того, судом по заявлению ответчика снижен размер неустойки, суд не усматривает оснований для снижения суммы штрафа.

В силу положений ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с Общества с ограниченной ответственностью «Республика» подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета города Санкт-Петербурга в размере 7 500 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст.ст. 193-198 Гражданского Процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Республика» в пользу ФИО1 неустойку в размере 400 000 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб. 00 коп., штраф в размере 202 500 руб. 00 коп.

В остальной части ФИО1 в удовлетворении заявленных требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Республика» государственную пошлину в доход бюджета города Санкт-Петербурга в размере 7 500 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Калининский районный суд города Санкт-Петербурга в течение одного месяца в апелляционном порядке с момента изготовления решения судом в окончательной форме.

Судья Л.О. Староуситовская