Решение № 2-799/2017 2-799/2017~М-325/2017 М-325/2017 от 3 апреля 2017 г. по делу № 2-799/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Михайловск

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Степанова Б.Б.,

при секретаре Корниенко Т.П.,

с участием:

представителя истца – ГКУ СК «Имущественный фонд СК» по доверенности ФИО

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ГКУ СК «Имущественный фонд СК» к ФИО1 об устранении самовольного переустройства (перепланировки) жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ГКУ СК «Имущественный фонд СК» обратился в суд с иском к ФИО1 об устранении самовольного переустройства (перепланировки) жилого помещения.

В обоснование исковых требований истец указал, что в государственной собственности на балансе государственного казенного учреждения Ставропольского края «Имущественный фонд Ставропольского края» (далее - ГКУ СК «ИФ СК») закреплено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение предоставлено ФИО1 по договору найма специализированного жилого помещения №.

ДД.ММ.ГГГГ в ходе планового осмотра указанного жилого помещения сотрудниками ГКУ СК «ИФ СК» установлены следующие нарушения, а именно: перепланировка в жилом помещении (демонтирована дверь между кухней и коридором, встроена арка в дверном проеме).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес нанимателя направлена претензия о необходимости привести жилое помещение в прежнее состояние в 30-дневный срок с момента получения письма.

ДД.ММ.ГГГГ письмо с претензией вернулось на почту, в связи с истечением срока хранения.

ДД.ММ.ГГГГ в ходе внеплановой проверки установлено, что выявленные ранее нарушения (перепланировка) не устранены.

Согласно положениям статьи 26 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, собственником данного помещения или уполномоченным лицом.

Однако, ГКУ СК «ИФ СК», действующий на правах собственника указанного жилого помещения не предпринимал никаких действий по согласованию перепланировки жилого помещения и не уполномочивал иных лиц на такие действия, в том числе нанимателя.

Согласно подпункту 4 пункта 8 раздела 2 договора найма специализированного жилого помещения наниматель обязан поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение. Самовольное переустройство и (или) перепланировка жилого помещения не допускается.

В соответствии с пунктом 3 статьи 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, который установлен органом, осуществляющим согласование.

На основании изложенного, просит обязать ответчика устранить самовольное переустройство (перепланировку) жилого помещения и привести его в прежнее состояние, в соответствии с кадастровым паспортом.

Представитель истца ГКУ СК «Имущественный фонд СК» по доверенности ФИО в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, судом принимались меры по надлежащему извещению лица о времени и месте судебного заседания, о чем свидетельствуют возвращенная в суд заказная корреспонденция, с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии с ч. 4 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие неявившегося ответчика.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с точки зрения их допустимости, достоверности и достаточности, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования ГКУ СК «Имущественный фонд СК» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 11 ГПК РФ предусматривает, что суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, Конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанном на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения любых нарушений его права, в том числе не связанных с лишением владения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

ч. 3 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование

Согласно ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, на основании решения суда (ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ).

В судебном заседании установлено, что собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> является Государственное казенное учреждение Ставропольского края «Имущественный фонд Ставропольского края», о чем в деле имеется свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из договора найма специализированного жилого помещения для детей – сирот и детей оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей – сирот и детей оставшихся без попечения родителей № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что между ГКУ СК «Имущественный фонд СК» и ФИО1 был заключен указанный договор. Согласно договору найма, наниматель обязан поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение. Самовольное переустройство или перепланировка жилого помещения не допускается. Указанные требования договора ответчиком ФИО1 выполнены не были, о чем свидетельствует акт осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе которого, комиссией была выявлена перепланировка, а именно в кухне вместо дверей установлена арка, указанный осмотр проводился в присутствии ответчика ФИО1, в ходе осмотра ФИО1 пояснил что переустройства (перепланировки) нет.

Также ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт внепланового осмотра жилого помещения отделом имущественных отношений на основании приказа ГКУ СК «ИФСК» № от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе которого был проведен осмотр объекта недвижимости по адресу: <адрес>В ходе которого в ходе осмотра выявлена перепланировка жилого помещения в виде демонтажа межкомнатной двери из коридора в кухонное помещение с встроением арки в дверной проем.

При таком положении произведенная ответчиком перепланировка не отвечает требованиям жилищного законодательства, оснований полагать, что между собственниками достигнуто соглашение на проведение ответчиком перепланировки в указанном виде, у суда также не имеется.

приходит к выводу об обязании ответчика привести жилое помещение в первоначальное состояние.

Принимая во внимание вышеизложенное, руководствуясь положениями ст. 29 ЖК РФ, суд считает исковые требования об обязании ответчика устранить самовольное переустройство (перепланировку) жилого помещения и привести его в прежнее состояние, в соответствии с кадастровым паспортом обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 17,25,26,29 Жилищного кодекса РФ, ст. 304 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственного казенного учреждения Ставропольского края «Имущественный фонд Ставропольского края» к ФИО1 об устранении самовольного переустройства (перепланировки) жилого помещения - удовлетворить.

Обязать ответчика ФИО1 устранить самовольное переустройство (перепланировку) жилого помещения, расположенное по адресу: <адрес>, и привести его в прежнее состояние, в соответствии с кадастровым паспортом.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Б.Б.Степанов