Решение № 2-7440/2017 2-7440/2017~М-6494/2017 М-6494/2017 от 25 сентября 2017 г. по делу № 2-7440/2017

Подлинник дело № 2-7440/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2017 года город Казань

Советский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Гараевой Р.С.,

при секретаре судебного заседания Гараевой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО7 к Администрации Советского района ИКМО г. Казани о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и встречное исковое заявление Администрации Советского района ИКМО г. Казани к ФИО1 ФИО7 о признании самовольной перепланировку квартиры незаконной,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Советского района исполнительного комитета муниципального образования города Казани о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, мотивировав тем, что являются собственником жилого помещения квартиры <адрес изъят>, в которой была произведена перепланировка. С целью узаконения произведенной перепланировки истец обратились в администрацию Советского района ИК МО г. Казани, однако, ими был получен отказ.

Считая, отказ неправомерным, в связи с тем, что произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствует требованиям санитарно-гигиеническим, экологическим и иным установленным законодательством требованиям; истец обратились в суд с настоящим иском.

05 сентября 2017 года Администрация Советского района ИКМО г. Казани предъявила встречное исковое заявление к ФИО1 ФИО7 о признании самовольной перепланировку квартиры <адрес изъят> незаконной. Обязать ФИО1 ФИО7, привести жилое помещение квартиру <адрес изъят> в первоначальное состояние за счет своих средств. Взыскать с ФИО1 ФИО7, на случай неисполнения решения суда в установленный срок денежную сумму в размере 5 000 рублей за каждый день просрочки, начиная со дня вступления в законную силу решения и до фактического исполнения.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске с учетом уточнений. Встречное исковое заявление не признала.

Администрация Советского района ИК МО г. Казани в судебном заседании исковые требования истца с учетом уточнений не признал. Встречные исковые требования поддержал в полном объеме.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно статье 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения возможен в трех случаях, которые исчерпывающим образом определены в статье 27 ЖК РФ: 1) непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов; 2) представления документов в ненадлежащий орган и 3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

В силу части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец является сособственником квартиры <адрес изъят>

Из измененного проекта перепланировки квартиры № <адрес изъят> следует, что квартира расположена на восьмом этаже 18ти этажного жилого дома. Квартира состоит из трех жилых комнат площадью 16,1; 11,0 и 8,1. Кухни -8,2 кв.м., коридора 12,3 кв.м., ванной комнаты 2,8 кв.м, туалета 1,5 кв.м. и лоджии 2,4 кв.м. Общая площадь квартиры с летними помещениями 62,4 кв.м. Общая площадью квартиры без летних помещений 60, 0 кв.м. кв.м. Жилая площадь квартиры 35,2 кв.м. Стены наружние –монолитные и кирпичные, толщиной 640 мм, стены внутренние –кирпичные и из ячеистых блоков, толщиной 380 мм, внутренние перегородки-кирпичные и из ячеистых блоков. Проектом перепланировки квартиры предусматривается: демонтаж перегородок между жилыми комнатами 2 (16,1 кв.м.) и 4 (11,0 кв.м.); демонтаж перегородок сан.узла; демонтаж перегородки между коридором и кухней; демонтаж перегородки между коридором и жилой комнатой 2 (16,1 квм.); выравнивание поверхностей стен и перегородок штукатурным раствором. В результате перепланировки общая площадь квартиры увеличивается на 0,6 кв.м. за счет возведения новых перегородок и выравнивания поверхностей стен и перегородок. Перепланировка квартиры производится в соответствии с пожеланиями заказчика и не противоречит строительным нормам. Перепланировка осуществляется без изменений внешнего контура квартиры. Данный проект предусматривает демонтаж только ненесущих внутриквартирных перегородок и не допускает изменения расчетной схемы здания и нарушений его несущих конструкций. Инженерные системы здания в процессы перепланировки также остаются без изменений.

Согласно экспертному заключению от 25 мая 2017 года № 321/01-08-17, утвержденному главным врачом АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения», в результате перепланировки и переустройства квартиры <адрес изъят> нарушения требований СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.1.2.2801-10 «изменения и дополнения №1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» не выявлены.

Письмом первого заместителя главы администрации Советского района ИК МО г. Казани от 18.07.2017 №06-10-28/1564 ФИО2, было отказано в сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии в виду того, что перепланировка произведена без соответствующего разрешения, следовательно, является самовольной.

Исходя из анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что перепланировка квартиры, расположенной по адресу: <адрес изъят> не нарушает прочности здания, соответствует требованиям санитарно-гигиеническим, экологическим и иным установленным законодательством требованиям, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме. В удовлетворении встречного иска надлежит отказать.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 ФИО7 к Администрации Советского района ИКМО г. Казани о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят> в перепланированном состоянии.

В удовлетворении исковых требований Администрации Советского района ИКМО г. Казани к ФИО1 ФИО7 о признании самовольной перепланировку квартиры незаконной - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Советский районный суд города Казани.

Судья: Р.С. Гараева